Понятие «договор безвозмездного пользования жилым помещением» регламентируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. Под соответствующим документом подразумевается передача недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе, то есть бесплатно, на четко оговоренный срок.
В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования жилым помещением также называется соглашением ссуды. Гражданин, сдающий имущество, называется ссудодателем, а тот кто снимает — ссудополучателем (статья 689 ГК РФ).
Для чего необходим?
Учитывая, что соответствующая сделка оформляется на бесплатной основе и ссудодатель за нее никакого денежного вознаграждения не получает, для чего тогда необходимо составлять договор безвозмездного пользования? В большинстве случаев такое соглашение заключается между близкими родственниками, соответственно, договор может быть обговорен и в устной форме.
Несмотря на родственные взаимоотношения, соглашение требуется заключать в письменной форме. Во-первых, при отсутствии оплаты за нежилое помещение, стороны все равно несут некоторые обязательства, схожие с обязательствами сторон по контракту аренды или найма жилья. Еще одна причина, побуждающая официально оформить договор безвозмездного пользования — необходимость избежать претензий со стороны налоговой службы. Неоформленные правовые взаимоотношения, основанные на безвозмездном пользовании, могут посчитать сокрытием факта передачи недвижимости.
Преимущества заключения договора:
- позволяет установить все условия эксплуатации жилого помещения, исключив вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций в будущем;
- определяет обязанность по уплате коммунальных услуг и иных платежей;
- гарантирует сохранность переданной по договору недвижимости или возмещение ущерба при его повреждении жильцом;
- считается основанием для регистрирования на учете ссудополучателя по месту его проживания.
Важно! Арендаторы используют договор безвозмездного пользования жилым помещением вместо контракта аренды для того, чтобы не уплачивать налоги. Однако соответствующая процедура считается незаконной, так как жилье предоставляется в бесплатное пользование, соответственно, плату за него вносить не требуется.
Порядок оформления
Договор безвозмездного пользования жилым помещением по содержанию соответствует контракту аренды или найма жилья. Это связано с тем, что большинство нормативно-правовых положений, регулирующие заключение контракта аренды, действуют и в отношении безвозмездных контрактов. Поэтому при необходимости для оформления соответствующего документа можно использовать бланк договора аренды.
Содержание договора:
- преамбула. В отличие от контракта аренды или найма, ссудополучатель не обладает правом допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудопринимателя можно обозначить все лица, которые будут безвозмездно пользоваться недвижимостью;
- объект договора. Подробно описывается предмет, передаваемый ссудополучателю. Чтобы информация была максимально достоверной, рекомендуется переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо другого документа, доказывающие права ссудодателя распоряжаться жилым помещением;
- права и обязанности сторон сделки. В отличие от контракта аренды или найма, ссудоприниматель не обладает преимущественным правом оформления договора на новый срок. В обязанности соответствующего лица входит обязанность осуществлять капитальный ремонт в сроки, закрепленные законодательными нормами;
- ответственность участников сделки. Договором безвозмездного пользования жилого помещения регулируется ответственность за недостатки недвижимости, обнаруженные в ходе ее использования, а также разграничивает ответственность сторон по риску утраты или порчи помещения. В документе сразу должны быть обозначены недостатки и неисправности, которые существуют на момент подписания соглашения;
- другие существенные условия. В соответствующий пункт следует включить нормы относительно расторжения договора. К примеру, участник сделки, желающий прекратить договорные обязательства, должен уведомить вторую сторону о своем намерении в течение 1 месяца.
Важно! Оформление соответствующего соглашения не требует обязательного заверения в нотариальной конторе, а составляется в простой письменной форме.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением по ссылке.
Заключение договора между юридическими лицами
Безвозмездный договор зачастую приравнивается к договору дарения, в связи с отсутствием четкого определения в законодательстве условий безвозмездных правоотношений. Особенность договора безвозмездного пользования жилым помещением касается коммерческой организации. То есть законодатель ограничивает право передачи в бесплатное пользование имущества следующим лицам: руководителям, учредителям, участникам и т.д. Соответствующие ограничения связаны с тем, что все коммерческие учреждения функционируют с целью получения прибыли.
Следовательно, заключение безвозмездного соглашения между юридическими лицами не представляется возможным, так как соответствующая сделка исключает факт получения прибыли.
Права и обязанности сторон
Права и обязательства участников договора безвозмездного пользования жилым помещением аналогичны тем, которые возникают при подписании контракта аренды или найма. Ссудодатель обязуется предоставить недвижимость для использования в состоянии, пригодным к эксплуатации.
Права и обязанности нанимателя:
- жилое помещение должно использоваться только для проживания;
- имущество должно содержаться в хорошем состоянии;
- платежи по содержанию помещения должны оплачиваться ссудополучателем, включая уплату коммунальных расходов;
- наниматель не имеет полномочий передавать недвижимость в пользование другим лицам без согласия ссудодателя;
- ремонтные работы осуществляются за счет личных средств нанимателя.
Ссудоприниматель обязан выполнять все обязанности, касающиеся эксплуатации жилого помещения. Если жильцами без согласия законного владельца будут реализованы существенные изменения в помещении, ссудодатель вправе не выплачивать денежную компенсацию.
Ответственность
Ответственность собственника жилого помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование регулируется статьей 693 Гражданского кодекса России. Ссудодатель может быть привлечен к ответственности за сокрытие информации о наличии недостатков.
При выявлении неисправностей, ссудополучатель имеет право потребовать:
- безвозмездное устранение неполадок;
- возмещение расходов, понесенных ссудопринимателем при устранении соответствующих недостатков;
- досрочное аннулирование договора безвозмездного пользования жилого помещения с возмещением фактически понесенного ущерба.
При оформлении договора безвозмездного пользования квартиры, ссылаясь на положения ГК РФ (статьи 695 и 696), сторонами определяется перечень рисков повреждения имущества, вследствие чего ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.
Ответственность ссудопринимателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование наступает, если:
- неисправности имущества возникли вследствие его использования не в соответствии с положениями соглашения;
- недвижимость была передана в эксплуатацию третьим лицам;
- появление недостатков можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо личное имущество.
Важно! Порча имущества, нанесенная третьим лицом, предполагает несение ответственности собственником жилого помещения. Согласно статье 697 настоящего закона, ссудодатель может избежать ответственности, если в суде будет доказано, что факт причинения вреда осуществлялся по грубой неосторожности ссудополучателя.
Подлежит ли договор регистрации?
Многие участники сделки считают, что соглашение безвозмездного пользования жилой недвижимостью не требует обязательной регистрации. Стоит отметить, что соответствующее правило устарело.
В соответствии с Общефедеральным законом № 315 от 22.10.14, соглашения подобного назначения относятся к субъектам культурного наследия, на которые распространяются нормы гражданского законодательства, указанные в 609 статье. Положения этой статьи предусматривают, что все договора, оформляемые на срок более одного года, заключаются только в письменной форме, соответственно, безвозмездные договора также должны проходить процедуру регистрации.
Срок действия
По общепринятым правилам, все договора делятся на два вида по срокам:
- срочные;
- бессрочные.
По договору ссуды жилое помещение передается ссудополучателю во временное безвозмездное пользование. Следовательно, соответствующий документ не может быть бессрочным. Также сроки по своему назначению могут быть конкретными (определенными) и неконкретными (неопределенными). Если пунктами соглашения конкретный срок действия документа не установлен, то любая сторона сделки имеет право расторгнуть его, предварительно предупредив о своем намерении контрагента за месяц.
Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением?
На законодательном уровне расторжение договора предусмотрено в двух случаях:
- в первом случае это связано с волеизъявлением одной стороны или соглашением между участниками сделки;
- во втором случае, это существенное изменение обстоятельств.
Согласно 698 статье ГК РФ, аннулировать сделку можно как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдному согласию. Если документ был оформлен на неопределенный срок, соглашение может быть досрочно расторгнуто в одностороннем порядке путем судебных разбирательств. Кроме вышеуказанных оснований, для прекращения контрактных обязательств безвозмездного пользования жилого помещения, существенной причиной может являться смерть ссудополучателя (статья 701 ГК РФ). Закон исключает возможность перехода права пользования наследникам или правопреемникам.
