Земельный участок может стать предметом различных гражданско-правовых сделок. Его можно приобрести по договору купли-продажи, дарственной или по наследству. Вопрос передачи аграрной территории по договору купли-продажи регламентируется Гражданским и Земельным Кодексом. Обычно составление письменного соглашения и других процедур производится продавцом самостоятельно, но в силу каких-либо обстоятельств он не может присутствовать на сделке. В этом случае от его имени может действовать его представитель, уполномоченный специально оформленной доверенностью (хотя чаще это происходит в сфере бизнеса, когда оформляется доверенность на подписание договоров от имени юридического лица, описанная в статье по ссылке). Рассмотрим подробнее в статье, как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности.
Как продать землю по доверенности?
Как уже указывалось выше, продавец может оформить доверенность на постороннего человека, чтобы переложить на него свои обязанности по составлению договора купли-продажи земельного участка. В документе могут быть прописаны разные полномочия — человек может быть наделен правом подписания соглашения, но не иметь возможности получить денежное вознаграждение от покупателя.
В большинстве случаев для оформления доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка требуется посетить нотариальную контору.
При себе доверитель (продавец) должен иметь:
- личный паспорт;
- паспорт человека, которому доверитель принял решение передать свои права;
- документы, устанавливающие право на предмет недвижимого имущества (земельного участка).
Получив все необходимые документы и составив доверенность, нотариус заверяет ее печатью. Присутствие лица, на которого оформляется передача прав, обязательно. С этого момента доверенное лицо имеет возможность действовать от лица продавца по договору купли-продажи земельного участка. За удостоверение документа взимается 200 рублей. Период действия по законодательству составляет 1 год, если в написанной и подтвержденной подписью нотариуса бумаге не указан другой срок.
Передача земельного участка по договору купли-продажи в чужую собственность по доверенности производится следующим образом:
- посещение нотариальной конторы для оформления и заверения доверенности на постороннего человека;
- подготовка и сбор документации для составления договора купли-продажи;
- заключение договора купли-продажи на передачу прав собственности на землю;
- подготовка и сбор документации для проведения государственной регистрации в Росреестре;
- передача денежных средств доверенным лицом продавцу.
О содержании доверенного документа и какие требования существуют к нему рассмотрим далее.
Оформление и требования к доверенности
Если продавец не может по личным обстоятельствам осуществлять обязанности по подготовке договора купли-продажи территориального участка, то он наделяет этим правом другого человека, посредством специально заверенной бумаги. Существует 3 вида доверенного документа, дающего право постороннему человеку осуществлять права и обязанности продавца:
- свободная;
- нотариальная;
- и генеральная.
Каждый из вышеприведенных вариантов обладает своими особенностями и наделяет разными привилегиями.
Свободная доверенная бумага оформляется самостоятельно и от руки, в вольной форме. Она не требует нотариального удостоверения. Ее составление не подойдет, если сделка по договору купли-продажи земельного участка проводится специалистом. Обязанности, передающиеся по ней доверенному лицу, минимальны. С оформлением данного типа доверенности связанно множество рисков, т. к. не подкреплено никакими правовыми основаниями.
Нотариальная доверенная бумага составляется у нотариального лица. Данный вид чаще всего используется при сделках, связанных с передачей земельного участка в постороннюю собственность. Существует срочный и бессрочный документ, в данном случае лучше оформлять первый вариант.
Последним вариантом доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка является генеральная. Этот документ полностью перекладывает права и обязанности продавца на другого человека. Стоит быть осторожным, выбирая данный тип, т. к. бумага дает право на проведение любых операций с земельным участком. Оформлять генеральную доверенность следует только на проверенных людей.
Доверенность, дающая право на любые манипуляции по договору купли-продажи земельного участка, содержит следующую информацию:
- информация о продавце-собственнике;
- сведения о доверенном лице, на которого перекладываются обязанности;
- описание предмета сделки — земельном участке. Его месторасположение, № кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы;
- фиксирование перечня разрешенных доверенному лицу действий;
- указание периода действия;
- подписи продавца и уполномоченного лица.
Скачать доверенность на продажу земельного участка можно по ссылке. Далее рассмотрим особенности осуществляемой сделки.
Особенности сделки
Доверенность на оформление и другие манипуляции с договором купли-продажи земельного участка дает право уполномоченному лицу:
- осуществлять сбор и подготовку необходимой документации;
- подготовить справки на продаваемую территориальную площадь;
- поставить на кадастровый и госучет;
- получить на руки номер кадастра и осуществить топографическую съемку;
- заключать соглашения с компаниями, осуществляющих подобную деятельность;
- в редких случаях получить денежные средства от покупателя с их последующей передачей продавцу.
В договоре купли-продажи обязательно должен быть зафиксирован специальный пункт о доверенном лице, а также этот факт следует документально подтвердить. Доверенная бумага может быть аннулирована продавцом в любой момент.
Основания для аннулирования сделки по договору купли-продажи земельного участка:
- период действия доверенности истек;
- если доверенность используется, после кончины продавца;
- доверитель признан недееспособным гражданином.
Аннулировать получится только в судебном порядке. Это касается случаев, когда договор купли-продажи уже подписан. Еще основание для расторжения договора купли-продажи земельного участка по доверенности — если на доверителя было оказано давление, под действием которого и было принято решение назначить доверенным лицом какого-либо гражданина.
