Задолженности по квартплате возникают по различным причинам. Например, возникновение трудностей с финансовыми поступлениями или серьезное заболевание, которое требует дорогостоящего лечения. В связи с растущим долгом за потребленные коммунальные ресурсы, у граждан возникает вопрос о возможности продажи такого жилья. Далее будет описано как продать квартиру с задолженностью по квартплате.
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
По российскому законодательству, продаже подлежат только приватизированные квартиры. Не приватизированное жилье продать нельзя, независимо есть ли долги по коммунальным услугам или нет, т. к. помещение принадлежит муниципальной собственности.
Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам возможно, но при условии, что продавец является ее собственником. При заключении сделки необходимо обязательно сообщить покупателю о наличии долгов за коммунальные услуги.
Осуществить сделку купли — продажи квартиры с долгами за квартплату возможно несколькими способами:
1-ый способ: предварительно обговорив условия, далее оформить специальный договор, который будет гласить о предоставлении аванса покупателем продавцу. В договоре обязательно нужно указать, что предоставленный задаток продавец направит на погашение имеющихся долгов по коммунальным платежам. Также в документе должно быть указано, что продавец после погашения задолженности обязуется покупателю продать недвижимость по заранее оговоренной стоимости.
2-ой способ: договориться мирным путем об уменьшении стоимости сделки на сумму, которая равна жилищному долгу. После подписания договора купли — продажи, новый владелец квартиры обязан будет оплатить долговые обязательства по коммунальным платежам.
Порядок действий
Процедура продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам выглядит следующим образом:
- найти покупателя, согласившегося на покупку квартиры с большими долгами;
- определить способ продажи, т. е. договориться с покупателем о внесении аванса на погашение задолженности или о соразмерном уменьшении стоимости недвижимости;
- составить договор купли — продажи;
- погасить имеющиеся долги по коммунальным услугам;
- переоформить право собственности.
При покупке или продаже недвижимости, важно правильно оформить сделку. В случае, когда предоставляется покупателем аванс на оплату коммунальной задолженности, следует составить расписку. В документе должно быть указано:
- название документа;
- дата составления;
- город, где заключается сделка;
- сведения о покупателе и о продавце;
- что продавец получил денежные средства;
- подпись лица, получившего аванс.
Посмотреть пример составления расписки можно здесь.
При заключении договора купли — продажи недвижимости с наличием долговых обязательств, следует корректно оформить все пункты. В документе должна отражаться следующая информация:
- наименование документа;
- сведение об обеих сторонах, которые заключают сделку. В данном пункте обязательно указываются — Ф.И.О., дата рождения (число, месяц и год), номер паспорта, кем выдан, когда выдано удостоверение личности, срок действия документа, адрес прописки. Эти данные указываются о продавце и о покупателе;
- данные о продаваемом недвижимом объекте;
- нюансы сделки купли — продажи, в данных пунктах описываются права собственности продавца на объект продажи, сведения об имеющихся задолженностях по коммунальным платежам и иные нюансы, относящиеся к сделке;
- подписи сторон.
Содержание договора купли — продажи дома или квартира может отличаться, в зависимости от индивидуальностей сделки. Но в соответствии с российским законодательством, документ должен отражать вышеуказанную информацию в обязательном порядке.
Образец договора купли — продажи квартиры с долгами по квартплате можно скачать по ссылке.
Кто выплачивает задолженность?
Кто обязан выплачивать задолженность по квартплате, покупатель или продавец, зависит от ситуации.
Если при заключении сделки купли — продажи квартиры владелец жилья снижает цену на жилье соразмерно размеру долгов, то оплатить задолженность обязан покупатель.
Если новый собственник узнает о наличии задолженностей после подписания договора, то все долги подлежат оплате со стороны прежнего владельца.
Если гражданину досталась квартира по наследству или в качестве дарения, то в соответствии с законом, он будет оплачивать долги.
Согласие покупателя
По закону, владелец жилья обязан сообщать потенциальным покупателям о наличии коммунальной задолженности. При продаже квартиры с долгами необходимо получить согласие покупателя на заключение такой сделки. Если покупатель квартиры согласен оплатить имеющиеся долги после заключения договора купли-продажи, то нужно составить письменное соглашение.
По российскому законодательству, разрешается составить письменное согласие покупателя несколькими способами:
- расписку;
- отдельное соглашение;
- указать этот нюанс в договоре купли-продажи.
Документы
Для начала процедуры продажи квартиры с коммунальными задолженностями, необходимо подготовить пакет документов. Список документов для продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам:
-
-
- бумаги, свидетельствующие о праве собственности на жилье;
- технические паспорт;
- бумаги из регистрационного учреждения, свидетельствующие о том, что объект недвижимости стоит на учете;
- справка о состоянии лицевого счета;
- акт из ЕГРП;
- документы о прописанных гражданах на представленной жилой площади;
- свидетельство о браке или о разводе, если есть;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из кадастра.
-
Всем покупателям недвижимости перед подписанием договора купли-продажи квартиры, необходимо удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным платежам, в отсутствии кредитного обременения и не является ли объект покупки залоговым имуществом по ипотеке.
