На сегодняшний день самым распространенным способом передачи имущественных прав является оформление договора купли-продажи. Составлять данный документ можно в отношении любого объекта, например, квартиры, машины, земельного участка сельхозназначения и т.д. По каким правилам необходимо заключать это соглашение на недвижимость, будет описано в статье.
Что такое участок сельхозназначения?
Все отношения, связанные с земельными участками, регламентируются российскими законодательными актами, а именно Земельным Кодексом. Скачать Федеральный Закон о земельных участках можно по ссылке.
Земельные паи сельхозназначения представляют собой земли с плодородными почвами, расположены они за пределами поселений. Их предназначением является производство сельскохозяйственных нужд. Примерами сельскохозяйственных земельных участков могут быть сенокосы, пастбища, сады, виноградники, пашни и т. п.
В соответствии с настоящим законодательством, эти земли можно использовать в различных целях, а именно для:
- постройки на них подсобных личных хозяйств;
- садоводства;
- огородничества;
- животноводства;
- рыболовства;
- сенокошения;
- выпаса скота;
- постройки охотничьего хозяйства;
- постройки дачи.
В большинстве случаев, возведение на земельных участках сельхозназначения индивидуального жилищного строительства невозможно.
Порядок продажи
Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:
- в связи с тем, что сельскохозяйственные земли являются государственной собственностью, то сделки по купле-продаже с данными участками могут осуществлять лишь граждане России;
- покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи обязан предоставить сведения, содержащее намерения использования участка, т. к. такие земли предназначены для развития сельского хозяйства;
- потенциальный покупатель должен иметь определенные навыки работы с землями сельхозназначения — знать способы обработки, правила ведения фермерского хозяйства и т.д.;
- когда одной сельхоз долей владеют несколько человек, и один из них желает продать свой пай, то изначальное предложение о покупке должны выслушать остальные владельцы;
- когда новый владелец на протяжении трех лет не использует купленный объект по назначению, то его право собственности на владение земельным участком переходит к муниципалитету;
- владельцу сельскохозяйственного пая не разрешается строительство жилого объекта на данном участке. Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.
Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:
- определение цены продаваемого сельхоз пая;
- составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
- собрать пакет обязательных бумаг;
- обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.
Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами.
Оформление договора
Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.
Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения обязательно должно отражать несколько пунктов:
- название документа;
- сведения о продавце и о покупателе;
- объект сделки;
- цена продаваемой сельскохозяйственной территории;
- условия контракта;
- реквизиты участников сделки;
- подписи сторон.
Чтобы правильно составить соглашение о продаже земельного участка сельхозназначения, необходимо ознакомиться с бланком договора. Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно здесь. Заключение договора купли-продажи земельного сельскохозяйственного участка подразумевает передачу имущественных прав от продавца к покупателю. Поэтому важно оформить его по всем правилам российского законодательства.
Необходимые документы
Чтобы придать сделке юридическую значимость, необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого понадобится обратиться в государственное регистрационное учреждение с пакетом определенных бумаг.
Документы, которые потребуются для регистрации договора купли-продажи:
- бумаги, свидетельствующие о правах собственности на конкретную сельскохозяйственную территорию, подлежащую продаже;
- паспорта обеих сторон договора купли-продажи;
- бумаги из налогового органа, свидетельствующие об отсутствии долгов перед бюджетом муниципалитета;
- справка из кадастра;
- договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в тройном экземпляре — для продавца, покупателя и регистрационного органа.
Преимущества и недостатки сделки
Перед оформлением договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, необходимо учесть плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения. Среди недостатков выделяются:
- высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
- получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
- трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
- в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.
Помимо указанных недостатков, существуют и положительные стороны для заключения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. К преимуществам относятся:
- легализация земельного рынка, способствующая привлечению инвесторов российского государства, а также представителей зарубежных стран;
- развитие агропромышленной индустрии в нашей стране;
- возможность представлять купленную земельную собственность сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества при взятии кредита;
- обязательная регистрация подобных сделок купли-продажи предотвращает незаконные манипуляции с землями сельскохозяйственного назначения.
Принимать решение о покупке той или иной части земли стоит, но предварительно необходимо взвесить все «за» и «против».
