Любые имущественные сделки, которые происходят при заключении договоров купли-продажи, оформлении дарственной и т. д., нуждаются в государственной регистрации в Росреестре. Таким образом переоформляется право собственности на другого человека, которому отошло недвижимое имущество. Однако существуют ситуации, когда признание регистрации права собственности недействительной необходимо по причине различных обстоятельств. Как подать иск и как происходит досудебная и судебная процедура признания, рассмотрим подробнее в статье.
Досудебное решение вопроса
Признание недействительной регистрации права собственности осуществляется только судебным органом посредством подачи иска. Эта процедура отмены возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Решение ситуации в досудебном порядке возможно. Подать иск на признание недействительной регистрации права собственности могут нижеприведенные граждане или инстанции:
- физические лица;
- различные организации;
- администрации;
- жилищно-строительный кооператив;
- дачно- и гаражно-строительный кооператив;
- отделения органов государственного кадастра недвижимости или ЕГРН.
Процесс досудебного решения вопроса варьируется в зависимости от инициатора, подающего иск для признания недействительной регистрации права собственности. Истец по делу должен известить ответчика о своих требованиях за месячный срок до подачи действительного иска в судебный орган. В уведомлении в обязательном порядке должна содержаться информация об основаниях нарушения привилегий, требующих устранения.
Рациональней будет отправить заказное письмо, чтобы доказать факт отправленного предупреждения при дальнейшем судебном разбирательстве. Если потенциальный ответчик откажется удовлетворять предъявленные требования или проигнорирует письмо, то подается иск для признания недействительной регистрации права собственности.
Основания для обращения в суд
Часто происходят ситуации, когда право собственности на недвижимость или на какой другой предмет принадлежит другому человеку противозаконно. А законный претендент в силу этих обстоятельств не имеет возможности оформить по справедливости свои привилегии. Причины подачи иска о признании регистрации права собственности недействительной бывают следующими:
- госрегистрация была осуществлена по отношению недвижимого имущества, не требующего передачи объекта в другие руки;
- у гражданина не было легитимных оснований для проведения данной процедуры;
- комплект документов не был собран по надлежащим требованиям;
- на недвижимое имущество наложено обременение;
- имеется действующая госрегистрация на объект, оформленный на постороннего гражданина;
- отсутствуют причины для приватизации;
- соглашение было составлено с нарушениями;
- соглашение, которое было оформлено не доверенным лицом и т. д.
По вышеперечисленным основаниям, истец имеет право подать иск в судебный орган о признании регистрации права собственности недействительной. Подобные проблемы решают районные суды по месту расположения предмета недвижимости.
Составление искового заявления
При судебном урегулировании вопроса о признании регистрации права собственности недействительной, следует в первую очередь подать иск и составить исковое заявление. В исковом документе должна содержаться следующая информация:
- наименование судебного органа;
- информация об участниках разбирательства (истце и ответчике) — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
- следует указать, как пострадавшая сторона получила известие о проведении нелегитимной регистрации права собственности на постороннего человека;
- причина для признания госрегистрации недействительной;
- основания претендовать на недвижимое имущество;
- описание попытки досудебного урегулирования;
- указание просьбы в иске для судебного органа о признании регистрации права собственности недействительной или о внесении корректировок в записи кадастрового учета. Обязательно зафиксировать те записи, которые требуют изменений;
- дата и подпись.
Для успешного завершения судебного урегулирования и для положительного исхода разбирательства в пользу истца, следует подготовить полный комплект документов, доказывающий его правоту. Скачать исковое заявление о признании регистрации права собственности недействительной можно по ссылке.
Необходимые документы
Перед подачей иска о признании регистрации права собственности недействительной следует позаботиться о сопутствующих документах. Из них будет состоять доказательная база. В комплект документов входит:
- документ, устанавливающий право на объект недвижимости;
- выписка из записей о кадастровом учете, содержащая ошибочные сведения;
- техническая документация на недвижимое имущество;
- межевая документация, если речь идет об оспариваемых земельных участках;
- наличие доверенности на лицо, предоставляющееся уполномоченному гражданину администрации;
- квитанция, приложенная к иску и подтверждающая оплату государственной пошлины.
Иск о признании регистрации права собственности недействительным рассматривается районным судебным органом. Исковая давность в данном вопросе составляет трехгодичный период с момента, когда истцу стала известна ошибочность внесенных сведений в регистрационные записи в Росреестре. При пропуске периода исковой давности судья может отказать в принятии иска о признании регистрации права собственности недействительной. Если обстоятельства для пропуска были не безосновательными — затяжное течение болезни, отсутствие в стране и т. д., все что препятствовало лично присутствовать на судебном разбирательстве, судья может вышеуказанные обстоятельства принять к сведению и рассмотреть иск о признании регистрации собственности недействительной.
Госпошлина в срок подачи
При подаче иска о признании регистрации права собственности недействительным следует в обязательном порядке оплатить государственную пошлину. Квитанция об оплате налога от государства прилагается к другому комплекту документов. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет — 200 рублей. Для различных юридических организаций — 4000 рублей. Если подачу иска для признания регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной осуществляет администрация, то заявление не облагается налогом.
Как указывалось выше, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда пострадавшей стороне стало известно о наличии правонарушений. При вынесении положительного вердикта по иску о признании регистрации права собственности недействительным, это решение выдается обоим участникам судебного процесса. На основании документа вносятся корректировки в сведения кадастрового учета, а предыдущие записи признаются не имеющими легитимной силы. Но что делать, если иск о признании регистрации права собственности недействительным не был одобрен?
Обжалование
Обжаловать отрицательное решение судебного органа можно, если оно не удовлетворило требования истца. На подачу апелляции дается десятидневный срок. Срок начинает свой отсчет сразу после получения отказа удовлетворить требования, представленные в иске о признании регистрации права собственности недействительной.
При таком развитии событий подается исковое заявление по вышеприведенной ранее модели. В документе следует разъяснить легитимность вынесенных решений. Обжалование строится на следующей модели поведения — привести новые доказательства в свою правоту и указать на другие обстоятельства по делу, которые не были проанализированы в иске о признании регистрации собственности недействительной должным образом.
