Участие в долевом строительстве и последующее оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется поэтапно (особенно если в процессе постройки менялись застройщики, выкупающие право на незавершенное строительство). Основное условие для инициирования процесса – сдача объекта застройщиком и подписание передаточного акта. Ситуации, когда строительная фирма нарушает сроки или затягивает оформление не редкость. Возникает вопрос, как осуществить признание права собственности на квартиру в новостройке и нужно ли подавать иск в суд.
Для чего это необходимо?
Признание права собственности на квартиру в новостройке необходимо в тех случаях, когда затягивается процесс оформления. Если с окончания строительства прошло больше года, а объект не сдан застройщиком в эксплуатацию, следует подавать иск о признании в суд.
Нередко сама строительная фирма советует обратиться в суд. Затягивание сроков оформления может осуществляться не по вине застройщика. В этой ситуации обращение граждан в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке позволит существенно ускорить процесс.
Основной причиной, по которой следует подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке является необходимость государственной регистрации. Без свидетельства, выданного Росреестром, собственник не может полноценно владеть приобретенным жильем. А начать процесс регистрации можно только после оформления всей необходимой документации застройщиком.
По итогам рассмотрения иска о признании суд принимает решение о его удовлетворении или отклонении заявления. Положительное решение суда может заменить передаточный акт и позволит инициировать процедуру регистрации права собственности на квартиру в новостройке.
Признание права собственности на квартиру
Для подачи искового заявления в суд следует понимать разницу между различными юридическими областями. Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в ситуации, когда строительство завершено и затягивается процедура документального оформления.
Если застройщик срывает сроки строительства и объект не завершен, то иск подается на основе Закона 2300-1 «О защите прав потребителей». В этой ситуации предмет исковых требований, правовая база и требования будут иными.
Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке подается в следующих ситуациях:
- объект построен, но не сдан комиссии или в эксплуатацию;
- строительство окончено и оформлено, но затягивается оформление права собственности на квартиры в новостройке долевых владельцев;
- строительная компания признана банкротом.
Процедура подачи иска о признании осуществляется простыми этапами:
- обращение к застройщику с требованием окончательного оформления и получение письменного отказа с объяснением причин;
- подготовка необходимых документов и иска о признании;
- подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта.
Суд рассматривает приведенные основания для признания права собственности на квартиру в новостройке. По результатам положительного решения по иску заявитель получает возможность зарегистрировать жилье в Росреестре.
Оформление искового заявления
Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке составляется по общей форме с учетом юридических правил оформления:
- указывается наименование суда, в который подается исковое заявление;
- прописывается полное имя, контактные данные, адрес заявителя, а также аналогичная информация по строительной компании, выступающей ответчиком;
- приводятся реквизиты заключенного договора о долевом строительстве, кратко излагаются его условия – акцент делается на те предписания, которые были нарушены застройщиком;
- излагается суть вопроса, попытки досудебного урегулирования, просьба о признании права собственности на квартиру в новостройке;
- приводится перечень прилагаемых к иску документов;
- проставляется дата и подпись истца.
Информация об объекте недвижимости излагается подробно – адрес, этаж, номер, площадь, иные аспекты. Все приводимые сведения должны соответствовать прилагаемым документам.
Скачать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке
Документы
К иску о признании права собственности на квартиру в новостройке прилагаются следующие документы:
- удостоверение личности истца;
- договор о долевом строительстве;
- платежные документы, свидетельствующие о передаче денег за недвижимость;
- письменный отказ застройщика от досудебного урегулирования разногласий;
- квитанция об оплате госпошлины;
- если иск подается через представителя – нотариально заверенная доверенность на передачу соответствующих полномочий.
Размер государственной пошлины рассчитывается согласно стоимости квартиры в новостройке, указанной в договоре долевого строительства. В иске допускается требовать взыскания судебных расходов с ответчика.
Обжалование решения
Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке вступает в силу в течение месяца. Если обе стороны не предпринимают попыток обжаловать его, истец приступает к государственной регистрации недвижимости.
Строительная компания вправе подать апелляцию в течение указанного срока. Если решение суда не удовлетворяет истца – он также может обжаловать его в течение месяца.
Подача нового иска осуществляется по аналогичной схеме. Дополнительно в заявлении указываются реквизиты первоначального иска о признании права собственности на квартиру в новостройке. Излагается решение суда и те его аспекты, которые подлежат обжалованию.
В обязательном порядке указываются основания для обжалования со ссылками на правовые нормы. В список приложенных документов включают решение суда. Адресуют исковое заявление в апелляционный суд, но подают в то же учреждение, которое приняло постановление по исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в новостройке.
