Наличие документа, удостоверяющего право собственности на определённый земельный участок, приносит его обладателю массу привилегий. Гражданин вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, например:
- Продавать земельный участок;
- Дарить на основании договора дарения;
- Сдавать имущество в аренду;
- Оставлять в наследство родственникам и третьим лицам.
Однако даже договор дарения не свидетельствует о праве собственности. При отсутствии правоустанавливающего документа необходимо срочно предпринять определённые меры, о которых пойдёт речь в этой статье.
Досудебное урегулирование вопроса
Решение вопроса о признании права собственности на земельный участок без вмешательства судопроизводства возможно только при согласованном отделении небольшой территории (не менее 200 гектаров) в общедолевой собственности. В соответствии с регламентом Федерального закона «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», для проведения указанной операции собственнику необходимо следовать представленному ниже алгоритму последовательных действий:
- Письменно оповестить остальных собственников товарищества;
- Сообщить о собственном намерении в местные СМИ;
- Согласовать с иными долевыми собственниками площадь выделяемого участка;
- Осуществить межевание земельной территории;
- Постановить участок на кадастровый учёт;
- Зарегистрировать право собственности на рассматриваемый земельный участок в Управлении Федеральной Регистрационной службе Российской Федерации.
Во всех иных случаях добиться признания права собственности на определённый земельный участок можно исключительно посредством подачи искового заявления в суд. Прежде чем обращаться в судебный орган, предполагаемому собственнику необходимо предпринять следующие шаги:
- Собрать необходимую документацию, в том числе и доказывающую правомерность притязания гражданина на право собственности;
- Последовательно оформить исковое заявление;
- Уплатить государственную пошлину.
Если необходимые меры, указанные выше, предприняты, следует обращаться в Районный (Городской) суд по месту жительства.
Основания для подачи иска
Подача искового заявления о признании права собственности на земельный участок не может быть безосновательной.
Причины для подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок:
- Гражданин владеет рассматриваемой территорией на протяжении длительного временного периода — в таком случае в роли ответчика выступает местный административный орган;
- Участок земли перешёл в наследство третьим лицам по недействительному завещанию (ответчики — недействительные наследники);
- Утерян или не подлежит восстановлению документ о наследии;
- Рассматриваемое имущество приобреталось до подписания Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но зарегистрировано ненадлежащим образом;
- Наличие у гражданина права бессрочной эксплуатации земельного участка (статья 20 Земельного Кодекса Российской Федерации).
Необходимо помнить, что без официального признания аграрной территории объектом частной территории определённого гражданина, местная администрация вправе передавать её в пользование третьему лицу.
Составление искового заявления
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок оформляется преимущественно письменно, разборчивым почерком, без помарок, ошибок и исправлений. Допускается использование печатной техники. Сведения, излагаемые в исковом заявлении, должны соответствовать истине, в противном случае документ не подлежит судебному рассмотрению.
В исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в обязательном порядке должны быть следующие пункты:
- Наименование судебного органа, в который направляется иск;
- ФИО полностью (без сокращений и инициалов) и личные реквизиты истца (номер и серия удостоверения личности, адрес фактического проживания и т. д.);
- ФИО или наименование (если это — юридическое лицо) ответчика;
- Текст искового заявления с подробным описанием земельного участка, запрашиваемого в собственность;
- Оформление просьбы признать право собственности истца на рассматриваемую земельную территорию (указываются все реквизиты данного имущества);
- Перечень прилагаемой к исковому заявлению документации;
- Подпись истца и дата подачи заявления (заполняется в присутствии уполномоченного работника судопроизводства).
Срока исковой давности по подобным делам судопроизводством не предусмотрен. Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок доступен по ссылке:
Требуемые документы
Основой любого дела, рассматриваемого в рамках судебного процесса, является сбор необходимой документации. Для направления иска в суд понадобятся документы из предоставленного ниже перечня:
- Удостоверение личности истца;
- Исковое заявление;
- Банковский реквизит (квитанция или чек), свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
- Правоустанавливающие документы на рассматриваемую собственность;
- Кадастровое удостоверение;
- Выписка из ЕГРП;
- Отказной лист муниципалитета (если требуется).
Документация из представленного выше списка преподносится в судебный орган в виде оригиналов и трёх ксерокопий — для истца, ответчика и уполномоченного судьи. Во время судебного процесса допускается привлечение свидетелей в пользу истца или ответчика.
Городской суд рассматривает дело о признании права собственности на земельный участок в течение 60 календарных дней. Решение суда вступает в силу через 10 суток после его оглашения.
Обжалование решения суда
Решение судебного органа может быть обжаловано в течение 10 рабочих дней со времени его оглашения — пока рассматриваемое постановление не вступит в официальную юридическую силу. В некоторых случаях суд постановляет, что принятое решение обжалованию не подлежит.
Исковое заявление составляется по стандартному принципу и направляется в Арбитражный или Верховный суд Российской Федерации. В иске об обжаловании решения Городского суда должны быть предоставлены доказательства неправомерности вынесенного вердикта. Допускается привлечение в процесс судопроизводства ранее не заявленных свидетелей.
