Случается так, что совместное проживание некогда близких людей становится принципиально невозможным. Отношения рушатся, компромисс недостижим, и в подобной ситуации выход только один — раздел жилплощади. Но как эта ситуация разрешается в отношении дома, который был выстроен общими усилиями? Ведь к объекту недвижимости предъявляется целый ряд требований, только при соблюдении которых он подлежит долевому разделению. В этой статье мы расскажем об этих требованиях и других нюансах сделки по разделу дома.
Требования к дому
Как и любой другой объект недвижимого имущества, дом не подлежит разделу, если не соответствует необходимым требованиям. В тексте актуального Жилищного кодекса и иных нормативных актов не предусмотрено конкретного перечня необходимых соответствий. Однако в процессе раздела проверяющие органы обращают внимание на следующие особенности дома:
- Уровень пригодности для проживания;
- Наличие отдельного парадного и аварийного выхода;
- Изолированность комнат и нежилых помещений дома;
- Наличие необходимых удобств (санузла, отопления, освещения, газа, электричества и т. д.);
- Отсутствие задолженностей по коммунальным счетам;
- Общее удовлетворительное техническое состояние строения.
Для определения соответствия изложенным выше условиям в обязательном порядке производится строительно-техническая судебная экспертиза. В процессе проведения экспертного оценивания учитывается общее состояние дома, подлежащего разделу. При желании заинтересованных лиц, осуществляется оценка реальной стоимости недвижимого имущества и разработка вариантов её раздела. Определяется так же примерная стоимость работ по перепланировке здания и других услуг, связанных с разделением рассматриваемой собственности.
Нюансы сделки по разделу дома
В настоящее время в Российской Федерации возможны 2 способа долевого разделения дома, находящегося в обоюдной собственности нескольких жильцов:
- Упразднение права долевой собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
- Предоставление каждому собственнику определённой ограниченной доли.
Второй способ в современном обществе является наиболее востребованным по той причине, что в итоге раздела каждый из жильцов получает свою часть имущества.
Основным нюансом сделки по разделу дома является то, что она может быть произведена даже в том случае, если по всем собственным характеристикам рассматриваемый объект недвижимости не подходит под разделение. В таком случае собственники могут рассчитывать на финансовую компенсацию со стороны обладателя изымаемой доли.
В качестве других особенностей раздела дома между собственниками в долевом соотношении можно выделить следующие нюансы:
- Раздел возможен исключительно при наличии письменного соглашения между дольщиками, при отсутствии такового требуется постановление суда;
- Способ раздела дома определяется в соответствии с его рыночной стоимостью и техническими характеристиками;
- В качестве посредника в рассматриваемых сделках нередко выступает государство.
Дом может быть подвергнут разделу только в том случае, если данная процедура не запрещена в отношении конкретно этого недвижимого имущества.
Порядок раздела
Согласно настоящему Жилищному законодательству, оформить раздел жилого дома можно двумя способами:
- На основании мирной договорённости;
- Посредством обращения в суд.
Вне зависимости от позиции собственников в отношении долевого разделения дома, рассматриваемая процедура предусматривает следующие этапы:
- Определение долей при разделе дома;
- Внесение в технический паспорт здания изменений в планировке (в случае произведений таковых — обращаться в БТИ);
- Заключение мирного соглашения о разделе дома, в котором прописываются все условия долевого разделения собственности (при возможности обоюдной договорённости);
- Заверение рассматриваемого документа у нотариуса;
- Проведение технической экспертизы (обязательной — при судебном решении и по желанию — при мирном соглашении);
- Обращение в суд с соответствующим исковым заявлением (при необходимости);
- Фактическое проведение долевого разделения рассматриваемой недвижимости, если данная процедура допускается законом.
Досудебное решение вопроса
При обоюдном согласии собственников на определённые доли в рассматриваемом недвижимом имуществе допускается оформление соглашения о разделе дома. Определённого бланка данного документа законодательство не предусматривает, акт составляется в произвольной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Для обращения к нотариусу понадобится следующая документация:
- Удостоверения личностей заинтересованных сторон;
- Проект мирового соглашения;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом (договор дарения, купли-продажи, акты наследования и т. д.);
- Технический паспорт объекта недвижимого имущества.
Вся процедура, включая сбор документации и оформление соглашение у нотариуса, займёт не более 2 суток. Тариф рассматриваемой нотариальной услуги на период 2018 года составляет 0,5% от общей стоимости договора, но не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.
После оформления документа у нотариуса необходимо обратиться в Росреестр с целью внесения изменений в хранящуюся там информацию о данном жилом помещении.
В случае возникновения имущественных споров между владельцами дома, подлежащего разделу и отсутствия возможности мирного разрешения возникшей ситуации, необходимо обращение в суд. До начала судебных разбирательств необходимо сделать следующее:
- Проконсультироваться с опытными юристами, чья практика базируется в имущественной сфере;
- Собрать необходимую для судопроизводства документацию;
- Оплатить государственную пошлину;
- Грамотно составить исковое заявление.
Если все указанные выше пункты учтены, можно обращаться в суд.
Обращение в суд
Дела о разделе дома и любого другого недвижимого имущества рассматриваются в общем порядке в Районном (Городском) суде. Для обращения в суд собственникам оспариваемой недвижимости понадобятся документы из представленного ниже списка:
- Паспорта всех лиц, претендующих на долю при разделе дома;
- Свидетельство о регистрации объекта недвижимого имущества;
- Кадастровый паспорт здания;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Правоуставнавливающие документы на разделяемый дом;
- Исковое заявление;
- Соглашение о разделе дома (если таковое ранее оформлялось).
Государственная пошлина напрямую зависит от общей цены иска и исчисляется представленным ниже образом:
- до 20 000 р. — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
- от 20 001 р. до 100 000 рублей — 800 плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
- от 100 001 р. до 200 000 рублей — 3 200 плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
- от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
- свыше 1 000 000 рублей — 13 200 плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 , но не более 60 000 рублей.
Исковое заявление на раздел дома составляется в письменной форме, разборчивыми буквами. Данный документ должен содержать исключительно истинные сведения, иначе принят к рассмотрению судом он не будет.
Структура искового заявления по вопросу разделения недвижимого имущества такова:
- Наименование суда;
- Адрес судебного органа;
- Личные реквизиты истца и ответчика (ФИО, адрес, контактный телефон);
- Ценовое определение иска;
- Наименование — «Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками»;
- Текст иска с подробным описанием недвижимого имущества, подлежащего разделу;
- Список прилагаемых актов;
- Личная подпись истца (или истцов) и дата оформления иска.
Скачать образец искового заявления о разделе дома можно по ссылке:
Дело о долевом разделении недвижимого имущества рассматривается судом в течение 2-3 календарных месяцев. Судебное решение вступает в силу через 10 дней после оглашения такового.
