Осуществлять раздел лицевого счета в муниципальной квартире предпочитают граждане, не желающие вносить в дальнейшем оплату за коммунальные услуги за посторонних людей. При неуплате ЖКХ может нарастать общая задолженность и выплачивать ее придется лицам, которые к ней вообще никакого отношения не имеют (и ежемесячные компенсационные выплаты здесь не помогут). Существующий Жилищный Кодекс не предусматривает возможность осуществления данной процедуры. Однако заинтересованные граждане могут направиться в управляющую компанию (УК) для уточнения информации по вышеуказанной проблеме, но выполнение данного требования может не увенчаться успехом. Рассмотрим подробнее в статье, как происходит раздел лицевого счета в муниципальной квартире.
Определение понятий
Муниципальная квартира — это жилая площадь, где проживают граждане, не обладающие на нее правом собственности. Это недвижимое имущество принадлежит муниципалитету. С жильцами заключается соответствующее соглашение социального найма, дающее право на проживание. Данный вид недвижимости не подлежит купле-продаже или передаче по наследству. Получить полный перечень привилегий на муниципальную квартиру возможно только при прохождении процедуры приватизации или при осуществлении выкупа у настоящего владельца по средней рыночной стоимости.
Каждое жилое помещение предусматривает открытие лицевого счета. Его составление производится единожды в месяц. В данном документе перечисляется следующая информация:
- номер муниципальной квартиры;
- этаж;
- число зарегистрированных жильцов на жилплощади;
- упоминание и перечисление услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Раздел лицевого счета в жилой площади, принадлежащей муниципалитету, осуществляется при желании вести жильцами, проживающими на одной территории, отдельное хозяйство. Это происходит при разводе двух супругов, вынужденных проживать вместе или когда дети создали свои собственные семьи. Приватизация жильцами недвижимого имущества дает право разделить обязанность по оплате коммунальных услуг. Когда раздел произошел, то граждане, проживающие вместе, не несут ответственности в дальнейшем за возникающие задолженности посторонних лиц. В некоторых случаях лицевой счет подвергается дележу перед расселением домов, находящихся в аварийном состоянии. Цель такой процедуры получить большее количество свободных помещений.
Причины разделения счета
Процедура раздела лицевого счета в муниципальной квартире подразумевает утверждение соглашения о социальном найме или составление договора на добровольной основе о долевой оплате за использование коммунальных услуг жильцами, проживающими на одной жилой площади. Инициировать процесс можно по нижеприведенным основаниям:
- бывшие супруги проживают вместе в муниципальной квартире, после расторжения брачного союза;
- несколько семей делят общий быт на одной территории;
- граждане, проживающие на совместной жилплощади, не приходятся друг другу близкими родственниками;
- между жильцами существует конфликтная ситуация.
Раздел лицевого счета осуществляется также в домах, которые имеют аварийное состояние. Это делается для приобретения большего количества помещений при расселении многоквартирного дома.
Осуществление выплат за использование жилого помещения и услуг ЖКХ подразумевает оплату:
- за управление и произведение ремонтных работ;
- за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, газоснабжение.
Денежные средства, вносимые по квитанции, осуществляются каждый месяц до 10-го числа. Жильцы муниципальной квартиры имеют возможность воспользоваться рассрочкой. Она предоставляется, если размер платежа превышает в одном месяце больше, чем на 25 процентов размер платежа, за начисление за подобный расчетный период прошлого года.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире жилищным законодательством не предусматривается — процедура не запрещена и не разрешена. Рассмотрим подробнее, как производится раздел ответственности по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире.
Раздел лицевого счета
Раздела лицевого счета в муниципальной квартире могут потребовать граждане из приведенного ниже перечня:
- лицо, признанное дееспособным и совершеннолетним;
- человек, являющийся близким родственником или наоборот бывшим членом семьи;
- лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире.
Существует 2 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:
- жильцы могут приватизировать жилплощадь и выделить доли из совместной собственности;
- обратиться в ЕИРЦ.
Ситуацию можно разрешить в досудебном порядке и при помощи судебного разбирательства. При досудебном решении проблемы заинтересованное лицо должно обратиться в соответствующее отделение с заявлением о разделе лицевого счета. Главное условие — наличие нотариально заверенного согласия от других жильцов на раздел оплаты по коммунальным услугам.
В заявлении должна содержаться следующая информация:
- наименование отделения/организации, куда заявитель обратился с просьбой;
- сведения о заявителе — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
- сведения о других жильцах, проживающих на одной территории в муниципальной квартире;
- описание раздела долей по лицевому счету.
Если у муниципальной квартиры 2 собственника, то они могут договориться на устной основе или по приведенному выше способу. Раздел лицевого счета возможен только при наличии отдельной комнаты. Однако, как практика показывает, даже наличие вышеуказанного согласия не обеспечивает раздела лицевого счета в муниципальной квартире. При не разрешении спора в досудебном порядке следует обратиться в судебный орган с исковым заявлением.
Оформление искового заявления
Если согласия других жильцов нельзя получить или отделение ЕИРЦ отказало в разделе лицевого счета в муниципальной квартире, то следует обращаться в судебный орган по месту нахождения спорной жилплощади. Инициировать судебное дело заинтересованный гражданин может посредством подачи искового заявления в районный судебный орган.
В документе указывается нижеприведенная информация:
- наименование судебного органа;
- фиксирование сведений об истце — фамилия, имя, отчество, место прописки, паспортные данные;
- указание информации об ответчике, проживающего в муниципальной квартире — ФИО, данные из удостоверения личности и др.;
- сведения об организации, с которой был заключен договор социального найма;
- прописание оснований, по которым требуется раздел лицевого счета;
- описание характеристик муниципальной квартиры;
- указание просьбы — установление порядка и размера произведения оплаты по коммунальным услугам в дальнейшем, а также просьба вменить ЕИРЦ в обязанность осуществить раздел лицевого счета;
- подпись и дата.
Скачать исковое заявление по разделу лицевого счета в муниципальной квартире можно по ссылке.
К исковому заявлению следует приложить соответствующий комплект документов:
- ксерокопия документа по количеству сторон, участвующих в судебном разбирательстве;
- квитанция, подтверждающая осуществление оплаты государственного налога;
- паспорт заявителя-истца;
- техническая документация на муниципальную квартиру;
- письменная выписка из домовой книги;
- дубликат лицевого счета;
- бумаги, доказывающие право собственности — соглашение социального найма или др.
Государственная пошлина за подачу искового заявления для раздела лицевого счета в муниципальной квартире оплачивается заявителем в размере 300 рублей.
На протяжении месяца, после факта принятия искового заявления, назначается первое заседание. После вынесения решения, судебному органу дается десятидневный срок для выдачи подтверждения. Истцу следует направиться с этим судебным постановлением в управляющую компанию для осуществления раздела лицевого счета.
