Раздел земельного участка представляет собой имущественную процедуру, актуальную для дачников и граждан, занимающихся сельским хозяйством. Однако для качественного проведения рассматриваемой операции необходима определённая юридическая грамотность.
Раздел участка земли регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации. В большинстве случаев к его нормативам обращаются в результате получения участка в наследство несколькими наследниками или при разделе совместно нажитого имущества в период бракоразводного процесса. В этой статье мы обсудим положения, касающиеся рассматриваемого вопроса, изложенные в Земельном кодексе РФ.
Основания для раздела земельного участка
Принять решение о разделе земельного участка имеет право лицо, являющееся одним из собственников рассматриваемого имущества. Таковыми могут быть:
- Один из официальных наследников;
- Муж или жена при разводе;
- Совершеннолетний ребёнок, желающий выделить отдельную территорию для собственных нужд;
- Гражданин, получивший рассматриваемую собственность на основании акта дарения;
- Любой другой собственник земельного участка.
Причинами для проведения рассматриваемой процедуры могут быть следующие:
- Раздел прилегающей к земельному участку жилплощади;
- Раздел совместно нажитого имущества в период бракоразводного процесса;
- Доля земли предполагается к продаже.
Чётко установленных оснований для раздела земельного участка в законодательстве не прописано. Суд учитывает любые другие причины для проведения рассматриваемых манипуляции.
Порядок действий
Для того чтобы произвести раздел земельного участка, прежде всего необходимо удостовериться в соответствии данной территории государственным стандартам (ЗК РФ, Статья 11.9). Для этого необходимо:
- Произвести замеры территории, подлежащей долевому разделению;
- Установить сервитут (положение ограниченного пользования) над настоящим участком (статья 23 Земельного кодекса РФ);
- Убедиться, что границы рассматриваемой территории не затрагивают объекты муниципального значения;
- Открыть доступ к рассматриваемой территории.
Приступать непосредственно к процедуре раздела земельного участка допустимо после осуществления вышеизложенных действий.
Досудебное решение вопроса
Если разделение рассматриваемого недвижимого имущества производится на основании согласованного решения собственности, и у государственных органов нет нареканий в отношение разделяемого участка земли, оформляется соглашение. Действительный документ оформляется дольщиками в присутствии нотариуса. Для этого потребуется собрать пакет документов из следующего перечня:
- Паспорта собственников;
- Кадастровый паспорт разделяемого недвижимого имущества;
- Правоустанавливающая документация на рассматриваемый земельный участок;
- Реквизит об уплате госрегистрации;
- Нотариальная доверенность — в случае, если интересы собственников представляет третье лицо.
В соглашении на раздел земельного участка и упразднении долевой собственности содержатся следующие пункты:
- Номер соглашения;
- Личные реквизиты собственников (ФИО, серии и номера удостоверений личностей, когда выдан паспорт и т. д.);
- Изложение решения о разделе участка земли с подробным описанием данной собственности;
Список прилагаемых документов; - Дата оформления договора;
- Подписи всех собственников.
Скачать образец соглашения о разделе земельного участка можно по ссылке:
Оформление рассматриваемого документа, включая сбор необходимых актов и прохождение нотариальной регистрации, займёт не более двух суток. Нотариальный тариф на проведение данной процедуры — 0,5% от суммы соглашения, но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей.
Оформление иска
Если оформление мирового соглашения неосуществимо, и возникают неразрешимые споры, необходимо обратиться в Районный (Городской) суд с исковым заявлением. Для этого необходима документация из следующего списка:
- Документы, удостоверяющие личности собственников;
- Нотариально заверенное заявление одного из собственников на раздел общедолевого имущества;
- Правоустанавливающие документы на рассматриваемый земельный участок;
- Кадастровый план и проект раздела земли;
- Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
- Нотариально заверенные копии всех представленных выше документов в количестве экземпляров, необходимом для предоставления всем участникам процесса.
Государственная пошлина по исковым заявлениям рассматриваемого типа напрямую зависит от ценового значения иска и исчисляется следующим образом:
- при ценовом значении до 20 000 руб. — 4 процента исковой цены, но не меньше 400 рублей;
- от 20 001 до 100 000 руб. — 800 плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
- от 100 001 до 200 000 руб. — 3 200 плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
- от 200 001 до 1 000 000 руб. — 5 200 плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
- свыше 1 000 000 руб. — 13 200 плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 , но не более 60 000 рублей.
Исковое заявление должно содержать исключительно истинные сведения и оформляться предельно грамотно и в соответствии правилам, в противном случае судебному рассмотрению этот документ не подлежит. Структура верно оформленного искового заявления такова:
- Наименование судебного органа, в который отправляется иск;
- ФИО истца и ответчика;
- Ценовой эквивалент иска;
- Заголовок — «Исковое заявление о разделе земельного участка в натуре между собственниками»;
- Текст заявления с подобным описанием территории, подлежащей разделению;
- Сформированная просьба об отделении в пользу истца участка конкретного масштаба;
- Перечень присовокупляемых к исковому заявлению документов;
- Подпись истца и дата.
Рассматриваемый документ заполняется письменно, при помощи шариковой ручки чёрного или синего цвета. Скачать бланк искового заявления можно по ссылке:
Этапы раздела
Процесс разделения земельного участка включает в себя следующие этапы:
- Изучаются и определяются акты, подтверждающие права собственников на разделяемую землю;
- Запрашиваются сведения из ЕГРН с целью определения территориальных ограничений;
- Определяются контуры земли — для исключения кадастровых ошибок;
- Выполняются полевые работы (геодезические измерения получающихся в результате раздела общей площади границ);
- В согласовании с собственниками изготавливаются кадастровые чертежи получившихся территорий;
- Собственники подписывают акт о согласии на раздел земли;
- Формируется кадастровый план и отправляется на утверждение в соответствующий орган;
- Собственники получают новые технические и кадастровые паспорта на разделённую землю.
Допустимый территориальный минимум участка при разделе составляет:
- Для фермерского хозяйства — 2,0 Га;
- Для садоводства — 0,6 Га;
- Для огороднических работ — 0,04 Га;
- Для дачных построек — 0,06 Га.
При оформлении соглашения о разделе земельной территории необходимо учитывать принципы градостроительства.
Оформление новых участков земли
После окончания кадастровых работ, собственникам необходимо зарегистрировать полученные земельные участки как единоличную собственность. Для этого необходимо получить кадастровый паспорт в Федеральной кадастровой службе на основании соответствующего заявления.
В рассматриваемом документе указывается единоличный собственник недвижимого имущества, а также все характеристики владений, включая рыночную и фактическую цену.
Раздел многоконтурного земельного участка
С разделом земли, границы которой представляют собой серию пересекающихся контуров, могут возникнуть проблемы. Фактически подобная территория представляет собой несколько участков. Если это не ошибка кадастрового инженера, собственник вправе подать прошение об исключении из Росреестра территории, перекрывающей границы разделяемого недвижимого имущества.
