Сделка по купле-продаже недвижимости порождает юридические последствия с момента её подписания. Однако покупатель становится полноценным собственником недвижимости только вследствие регистрации перехода права собственности в Росреестре и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Это можно сделать сразу после подписания договора и акта приема-передачи денежных средств, конечный срок в законе не предусмотрен.
Читайте в статье о способах регистрации договора купли продажи разного рода недвижимости и какой пакет необходимых документов нужен.
Для чего необходимо регистрировать договор купли-продажи?
До 1 марта 2013 года регистрировался сам договор купли-продажи недвижимости, а сейчас только факт перехода права собственности от продавца к покупателю, то есть, сам текст сделки не проверяется, а ответственность за правильность и законность его положений лежит на сторонах соглашения (включая процедуру, когда происходит восстановление расторгнутого договора: детали здесь).
Важность регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости обусловлена тем, что до этого момента право собственности остаётся за продавцом, в глазах государства покупатель не обладает законными правами владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. По итогам подачи соответствующего заявления и пакета документов в Росреестр, новому собственнику выдаётся документ, подтверждающий его право – выписка из ЕГРН.
Список документов
Основные документы, которые необходимы для регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- паспорта сторон сделки;
- свидетельство о праве собственности;
- документ об оплате государственной пошлины.
В документах не должно быть исправлений, сокращений, текст должен быть отображён отчётливо. Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены у нотариуса.
Способы регистрации
Регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно осуществить:
- Лично – стороны заполняют документы сами в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Их интересы могут быть представлены другими лицами, но только при наличии доверенности.
- Отправив документы по почте – подписи сторон на заявлении и договоре должны быть удостоверены нотариусом. В посылку необходимо положить копии паспортов и отправить её с уведомлением о вручении.
- Отправив документы через сеть Интернет – для осуществления этого действия необходимо иметь цифровую подпись.
- Дома – сотрудник Росреестра, за определённую плату, выезжает к заявителю для приёма документов. Для этого необходимо обратиться в Росреестр лично, по телефону/электронной почте.
Квартиры
Регистрация перехода права собственности на квартиру происходит после заключения договора купли-продажи. Подают заявление о регистрации перехода права лично/по почте/по Интернету/на дому в Росреестр или МФЦ, сопроводив его пакетом необходимых документов.
В случае сделки по отчуждению квартиры, необходимо предоставить:
- заявление;
- договор купли-продажи недвижимости – 3 экземпляра;
- акт приема-передачи – 3 экземпляра;
- паспорта сторон сделки;
- документ, подтверждающий право собственности прежнего владельца, свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт/план помещения;
- чек об уплате государственной пошлины. Для физических лиц сумма составляет 2000 руб, для юридических – 22 тыс. рублей.
Если в квартире проживают несовершеннолетние, не достигшие 14 лет или недееспособные граждане, может понадобиться согласие органа опеки и попечительства.
Автомобиля
После заключения договора купли-продажи автомобиля, даётся 10 дней для постановки его на учёт в ГИБДД, только после этого покупатель становится полноправным собственником.
Для этого новый собственник должен предоставить:
- заявление о регистрации;
- паспорт;
- договор купли-продажи машины;
- паспорт транспортного средства;
- свидетельство о регистрации;
- ОСАГО на своё имя;
- чек об оплате госпошлины за внесение изменений в ПТС, за выдачу свидетельства о регистрации и, при необходимости, за новые номера;
- завизированный бланк осмотра ТС, выданный инспектором в МРЭО по итогам осмотра и сверки номеров агрегатов на месте.
Земельного участка
Продать можно лишь участок, который прошёл кадастровый учёт и имеет индивидуальный кадастровый номер. Стороны не могут изменять условия использования и целевое назначение земли.
Чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок также следует обратиться в Росреестр и предоставить:
- заявление;
- паспорт заявителя; нотариально-заверенная доверенность, в случае, если он представлен другим лицом;
- договор купли-продажи недвижимости – 3 экземпляра;
- документ, подтверждающий факт приема-передачи земельного участка;
- паспорт участка;
- справка о правах собственности продавца. Также предоставляются бумаги, подтверждающие основания приобретения участка продавцом;
- чек об уплате госпошлины.
Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок составляет:
- для физ лиц — 2000 рублей;
- для юрид — 22000 рублей.
Сроки регистрации
Срок регистрации соглашения купли-продажи недвижимости составляет:
- Для квартир – с 1 января 2018 года: 3 дня для нотариально удостоверенных договоров, 5 дней – для ипотечных договоров и 3 – для сделок, заключённых в простой письменной форме. Если бумаги подаются не прямо в Росреестр, а через МФЦ, сроки увеличиваются на 2-4 дня.
- Для автомобилей – 1-6 часов.
- Для земельных участков – 5-12 рабочих дней.
Отказ в регистрации
Существует несколько оснований для отказа в регистрации перехода права собственности по соглашению купли-продажи:
- заявление подано неуполномоченным лицом;
- недействителен правоустанавливающий документ;
- в договоре нет указания на лицо, обладающее ограниченным правом собственности;
- рассмотрение было приостановлено ввиду непредставления какого-либо документа, и стороны не могут его представить в установленный срок.
Об отказе в рассмотрении, стороны уведомляются в течение 5 дней после истечения срока рассмотрения заявления Росреестром. Решение об отказе может быть обжаловано в Арбитражном суде.
