Расторжение договора купли-продажи регулируется главой 29 Гражданского кодекса РФ. Законодательство регламентирует определенную процедуру и основания, по которым соглашение может быть расторгнуто. Выделяют два основных варианта прекращения сделки – по инициативе одной из сторон или по взаимному соглашению.
Первый способ предполагает обращение к законодательству, в определенных ситуациях дело доходит до суда. Во втором случае стороны заключают соглашение о расторжении сделки по общей договоренности.
Причины для расторжения договора купли-продажи
Статья 450 Гражданского кодекса РФ определяет следующие основания для расторжения договора купли-продажи (например, автомобиля):
- по взаимному соглашению;
- при существенном нарушении одной из сторон условий сделки.
Второй вариант предполагает действия, влекущие за собой серьезный ущерб. Также в основания для расторжения договора-купли-продажи включаются следующие неправомерные действия:
- мошенничество одной из сторон;
- подлог документов или умышленное указание неверных данных;
- нарушение процедуры оформления;
- появление лиц, имеющих право на реализуемую собственность или ее часть;
- наличие обременения или ареста.
При оформлении соглашения о расторжении договора купли-продажи указывается как причина принятия такого решения, так и условия дальнейшей процедуры. Таковые зависят от этапа, на котором находится заключение сделки.
Правила аннулирования сделки и составление соглашения
Правила аннулирования сделки подразумевают определенные действия в зависимости от ситуации:
- при появлении оснований для расторжения договора купли-продажи обращаются к контрагенту, обоюдное согласие – простой способ расторгнуть сделку;
- при отсутствии согласия второй стороны составляют претензию, основывают ее на нарушениях договоренности;
- если оснований для претензий нет, составляют письменную просьбу с указанием соответствующих причин;
- для последующего решения дела в суде важно получить письменный отказ контрагента – его наличие подтверждает попытку досудебного урегулирования разногласий.
Статья 452 ГК РФ предписывает, что соглашение о расторжении договора купли-продажи составляется по тем же правилам, что и сам документ. Цель соглашения о расторжении – возврат обеих сторон к ситуации, предшествующей заключению сделки. Во избежание последующих претензий и юридически верного выхода из сделки учитывают следующие аспекты:
- прописываются стороны сделки, они должны соответствовать продавцу и покупателю, которые указаны в договоре купли-продажи;
- описание объекта сделки и условия покупки;
- определяется основание и инициатива, по которым осуществляется расторжение;
- прописывается порядок действий, оплата понесенных расходов и иные вопросы, по которым стороны пришли к соглашению;
- ссылаются на правовые нормы, по которым составляется договоренность.
Нотариального заверения документ не требует, однако если договор купли-продажи подтверждался нотариусом, рекомендуется подтвердить и соглашение о расторжении.
Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи
До регистрации
До регистрации права собственности предполагается упрощенный порядок расторжения договора купли-продажи. Он ограничивается подписанием соглашения и возврата обеих сторон к исходной позиции – продавец возвращает полученную часть денег, покупатель передает имущество.
Соглашение призвано урегулировать ситуацию в полной мере, а потому его условия должны учитывать все возможные разногласия. Понесенные расходы, косвенный и прямой ущерб, оплата сопутствующих расходов – все подобные моменты должны прописываться.
Следует учитывать наличие предварительного договора купли-продажи. Если ни одна из сторон в указанные сроки не инициирует подписание основного документа, то предварительный считается расторгнутым. Такое расторжение не требует составления отдельного соглашения.
После регистрации
Договор купли-продажи считается заключенным по результатам подписания передаточного акта. Документ свидетельствует о передаче собственности новому владельцу и получению за нее определенной суммы. Как только договор купли-продажи считается исполненным, его расторжение не может быть произведено.
В этой ситуации проводится обязательная регистрация нового собственника и если стороны приходят к соглашению об отмене сделки, то заключается новый договор купли-продажи с обратным порядком действий.
Если достичь согласия не удается, то выйти из сделки с уже оформленной документацией или отменить ее допускается только через суд. Законодательство по статье 451 ГК РФ предусматривает понятие существенных изменений обстоятельств, при которых сделка может быть отменена. Такая возможность определяется следующими условиями:
- при заключении договора купли-продажи позиция сторон определялась отсутствием подобных обстоятельств;
- изменения не могли быть преодолены искомой стороной;
- выполнение условий сделки в новых обстоятельствах влечет за собой существенный ущерб.
Исходя из обстоятельств, суд вправе распределить сопутствующие расходы между обеими сторонами. Однако такой способ расторжения является крайней мерой и должен быть подтвержден документальными основаниями.
Без существенных изменений обстоятельств договор купли-продажи расторгается только по признанию сделки недействительной. Такое решение принимается судом в случае мошеннических действий, обмана или искажения сведений о реализуемом объекте. В этой ситуации соглашение расторгается на любом этапе с взысканием уплаченных за него средств.
