При разводе, совместно нажитое имущество делится пополам. Однако, супруги могут договориться и составить соглашение, в котором четко прописано какая собственность остается у жены, а какая у мужа. Условия договора должны быть выгодны для обоих супругов, чтобы в дальнейшем не оспаривать документ в суде. При его оформлении рекомендуется обратиться к адвокату, который специализируется на разделе имущества супругов. Особенности его услуг и важность для разводящейся пары подробнее рассмотрены в статье по ссылке.
Когда оформляется соглашение?
Раздел недвижимости отнимает много времени. Такие случаи рассматриваются в судебном порядке и не защищают от недобросовестной дележки. Однако, если муж и жена попытаются договориться и прийти к компромиссу, им достаточно будет составить договор о разделе совместно нажитой собственности. Соглашение составляется при разводе и может быть двух видов:
- Договор о разделе — передача цельного объекта в собственность. Например, автомобиль, квартира, мебель, любое движимое или недвижимое имущество;
- Соглашение о распределении долей — часть квартиры или дома переходит в собственность каждого из супругов.
Любая из письменных договоренностей составляется по добровольному желанию сторон, не ущемляя права друг друга (детальнее договорный режим процедуры можно изучить здесь). К совместной собственности относится все нажитое имущество в браке, движимое и недвижимое. Не подлежит дележке собственность, приобретенная до брака и после, а также, оформленная по договору дарения или наследования.
Разрешить вопрос раздела собственности можно по устной договоренности, если стоимость недвижимости менее 10 тысяч рублей. В других случаях требуется письменное соглашение, которое регистрируется в государственном Реестре. Закон не регламентирует особые требования к документу. Договор может быть составлен на все имущество супругов или на каждую недвижимость в отдельности. После подписания, соглашение становится официальным документом, который несет юридическую силу и может быть обжалован в суде.
Чаще всего, супруги составляют договор о разделе жилой площади когда в браке родились общие дети. Ребенка необходимо прописать в квартире, оставить долю или банковский счет. Продать такую собственность невозможно без согласия органов Опеки и Попечительства. Соглашение о разделе жилья составляется в соответствии с необходимостью обеспечения детей, не нарушая прав законодательства.
Соглашение о разделе недвижимости отличается от брачного договора тем, что второй документ подразумевает обязательное заверение у нотариуса.
Оформление соглашения
Договор о разделе совместно нажитого имущества может быть составлен:
- во время брака;
- после развода;
- в процессе расторжения союза.
По правилам, соглашение должно содержать точное описание объектов недвижимости. Если это доля, то в обязательном порядке указываются квадратные метры квартиры или земельного участка. Требуется перечислить всю движимую или недвижимую собственность, а также имущество совместного пользования или личного. Закон не обязывает супругов делить нажитое пополам. По желанию сторон возможно определить доли и прописать в условиях договора, что такой раздел имущества не является ошибочным. Если у супругов есть непогашенные кредиты — это также следует указать в договоре — реквизиты банка, срок выплаты, сумма и на кого оформлен долг. Обязательства по выплатам возлагаются на того, кто оформил кредит, если иное не предусмотрено договоренностью.
В договоре, квартиру в ипотеке можно указать следующим образом:
- обязательства по выплатам возлагаются на супругов в равных долях;
- долг выплачивает тот, на кого оформлен ипотечный кредит.
Договор с компенсацией составляется в том случае, когда супругу невозможно выделить долю в жилой площади. Производится экспертная оценка недвижимости. Члену семьи выплачивается сумма, равнозначная предполагаемой части объекта.
Мировое соглашение заключается в процессе судебного разбирательства. Документ вступает в силу после решения суда. По законодательству, такое соглашение является неоспоримым разделом недвижимости.
Образец мирового соглашения по разделу имущества супругов
Какое имущество указывается?
В договоре о разделе имущества указывается вся недвижимость супругов. Не подлежат разделу подаренное и приобретенное по завещанию близкого родственника. Также, на собственность, которая была куплена до брака, не может претендовать супруг.
К делимому имуществу относится:
- бытовая техника;
- личные вещи;
- строительные материалы;
- домашние животные и другое.
Неделимое имущество — это собственность, которая утрачивает первоначальное назначение при разделе. Однако, в судебной практике большая часть недвижимости или движимости поддается делению, например, квартира.
Содержание документа
Супруги могут добровольно договориться о разделе недвижимости. Правильно составленное соглашение имеет юридическую силу и составляется в двух экземплярах.
В документе обязательно указывается следующее:
- стороны договоренности, статус супругов, паспортные данные;
- наименование соглашения (компенсация, мировой договор, документ о разделе);
- цель договора;
- предмет сделки (распределение собственности и долей);
- перечень движимого и недвижимого имущества;
- обязательства сторон по соблюдению условий;
- дата перехода имущества в собственность;
- порядок распределения доли недвижимости детям;
- дата, подпись.
Скачать образец соглашения о разделе имущества супругов по ссылке.
Необходимо ли заверять соглашение?
Заверять соглашение у нотариуса необязательно, однако, документ требует государственной регистрации. После подписания договора супругам необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства. Если право собственности закреплено за одним из супругов, при разделе имущества в документе указывается каждого.
Для регистрации соглашения потребуются следующие документы:
- паспорта сторон;
- свидетельство регистрации права собственности на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- договор о разделе имущества в двух экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности от одного супруга;
- заявление на отчуждение доли (пишется собственником).
Госпошлина за регистрацию договора составляет 2 тысячи рублей. Документы оформляются в течение 10 дней. После государственного заверения, супругам выдаются два свидетельства права собственности на недвижимое имущество.
Чтобы обезопасить свое право на недвижимость следует составлять договор у нотариуса. Юрист проверит подлинность документов и заверит договор в соответствии с законодательной нормой. Помимо этого, при утере соглашения о разделе имущества его можно восстановить. Заключение договора у нотариуса подразумевает наличие 3-х экземпляров, один из которых хранится в архиве чиновника.
Признание недействительным
Соглашение о разделе недвижимости — это законный способ разрешения имущественных споров. Документ является неоспоримым если не ущемляет права мужа и жены. Однако, в некоторых случаях договор может быть признан недействительным в судебном порядке, если:
- одна из сторон нарушила обязательства;
- документ был подписан под давлением, в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
- не зарегистрирован государством;
- неправильно составлен;
- соглашение ущемляет права несовершеннолетних детей или одного из супругов.
Главным условием составления соглашения является добровольное желание сторон. В противном случае, по закону РФ, совместно нажитое имущество разделяется пополам при разводе.
