Выделение семьям социальной помощи в виде материнского капитала имеет определенные условия его использования. Наиболее распространенным и востребованным вариантом становится приобретение жилья. Законодательство трактует данные действия как улучшение жилищных условий для детей. Однако купить дом или квартиру с привлечением материнского капитала допускается с определенными условиями.
Условия
Материнский капитал предоставляется семье при рождении второго ребенка. Законодательство подчеркивает, что приоритет в его использовании — интересы несовершеннолетних. Кроме этого, предписываются следующие условия:
- использовать маткапитал вне ипотеки допускается по достижении ребенком трех лет;
- купить квартиру допускается только на территории РФ;
- приобрести можно только отдельный объект целиком, а не его часть;
- допускается любая форма купли-продажи, если ее проведение не вступает в противоречие с законодательством;
- при подаче заявления должна быть определена цель использования материнского капитала.
Важнейшим условием является обязательное выделение детям доли квартиры или дома, если купить данную недвижимость получилось на средства материнского капитала. Для этого составляется нотариально заверенный документ, свидетельствующий о согласии родителя оформить долевую собственность детей в течение полугода с момента купли-продажи (или восстановления соответствующего договора) или погашения кредитных обязательств.
Перечисление материнского капитала производится после регистрации сделки в Росреестре. Также Пенсионный фонд вправе организовать проверку покупаемого жилья. Если оно не будет соответствовать санитарно-техническим нормам, то купить квартиру за материнский капитал не получится.
Одним из условий использования маткапитала в том, чтобы купить квартиру или дом, является безналичный расчет. Пенсионный фонд не выдает средства на руки, транзакции проводятся на указанные счета.
Порядок действий
Порядок использования материнского капитала зависит от вида сделки и процедуры оплаты. Если нужно купить квартиру за собственные средства, то:
- передается задаток или аванс, предусмотренный договором;
- оформляются документы, квартира остается в залоге у продавца до полной выплаты всей суммы;
- сделка регистрируется в Росреестре;
- покупатель обращается в Пенсионный фонд с копией регистрации права собственности, а также договором купли-продажи;
- оформляется нотариально заверенное обязательство о выделении несовершеннолетним положенной доли квартиры;
- в течение двух месяцев заявка рассматривается, и на счет продавца поступают средства материнского капитала, позволяющие купить квартиру или дом.
Покупка квартиры за материнский капитал и собственные средства осуществляется по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. До этого допускается купить жилье с помощью средств материнского капитала только через ипотеку.
Если ребенку нет трех лет
Если второму ребенку не исполнилось трех лет, купить квартиру с помощью материнского капитала можно через ипотечное кредитование. Для этого предусматривается два способа:
- использование материнского капитала первоначальным взносом при оформлении ипотеки;
- частичное или полное погашение кредита.
В первой ситуации нет необходимости оформлять обязательство в оформлении долевой собственности детей. Это делается сразу при оформлении бумаг.
Купить квартиру с помощью маткапитала в ипотеку допускается и в том случае, если кредит был оформлен ранее. Получив свидетельство о социальной помощи при рождении второго ребенка, родители могут сразу направить средства на его погашение.
В обеих ситуациях банку предъявляется сертификат о наличии материнского капитала. Он проверяет его реквизиты и соглашается принять данные средства. Затем с кредитным договором следует обращение в Пенсионный фонд на перечисление положенных средств в качестве первоначального взноса или погашения ипотеки.
Можно ли купить у родственников?
Законодательство не предусматривает препятствий в том, чтобы оформить сделку с родственниками. Использование материнского капитала допускается в любых сделках с жилой недвижимостью, которые не противоречат законодательству.
Чтобы купить квартиру за материнский капитал у родственников, следуют стандартной процедуре. Сделка оформляется в Росреестре, после чего средства переводятся на счет продавца.
Не все продавцы готовы оформлять документацию с учетом материнского капитала. Двухмесячный срок перечисления средств значительно осложняет процедуру. Если возникают сложности с оформлением, рекомендуется купить квартиру с оформлением целевого кредита в банке. Его назначение должно учитываться обязательно.
После оформления сделки, покупатель обращается в Пенсионный фонд и предъявляет договор купли-продажи, регистрацию собственности, а также кредитный договор. Средства перечисляются на счет банка для погашения займа. В итоге купить квартиру получается с частичным привлечением ипотечного кредита, погашаемого материнским капиталом.
Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?
Купить квартиру с маткапиталом без ипотеки допускается на вторичном рынке жилья, а также в новостройке. Во второй ситуации следует учитывать риски, связанные с выполнением обязательств застройщиком.
Пенсионный фонд осуществляет проверку приобретаемого жилья на соблюдение санитарных и технических норм. Таковые рассматриваются с позиции детей, на которых и рассчитывается выделение социальной помощи.
Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки за материнский капитал:
- заключается договор об авансе с распиской о вручении начальной суммы;
- оформляется право собственности нового владельца с учетом залогового обременения квартиры или дома до полной выплаты;
- переводится остаток суммы, среди которых и средства маткапитала;
- оформляется передаточный акт, который допускает использование жилья;
- новый собственник обращается в Росреестр, где с квартиры снимается залог.
Список необходимых документов
Купить квартиру с использованием сертификата на получение материнского капитала допускается при наличии следующих документов:
- сертификат на получение маткапитала – является обязательным условием, без него ни банк, ни продавец не позволит купить жилье;
- договор купли-продажи – предоставляется в Пенсионный фонд, если покупка оформляется собственными средствами без ипотеки;
- копия свидетельства о госрегистрации права собственности – подтверждает оформление сделки;
- для ипотечного кредитования понадобятся копия трудовой книжки и справка о доходах;
- договор об ипотечном кредитовании, справка из банка об остатке выплат;
- договор о долевом участии в строительстве, если принято решение купить квартиру в новостройке.
Документы для приобретения жилья за материнский капитал подаются в Пенсионный фонд после регистрации права собственности в Росреестре.
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, и купить другой?
Законодательство предусматривает возможность оформить продажу жилья, приобретенного с использованием материнского капитала с определенными условиями:
- предварительное обращение в органы опеки и попечительство и получение согласия на реализацию доли детей;
- оформление нового обязательства о выделении в покупаемой квартире долевой собственности несовершеннолетних.
С учетом данных условий выделяют два способа, по которым допускается продать жилье, купленное за маткапитал:
- обменять на другое;
- одновременно с продажей купить новую квартиру или дом.
Рекомендуется при рассмотрении подобных сделок обращаться не только за консультацией юриста, но и в органы опеки, а также в Пенсионный фонд. Подобное обращение поможет избежать юридических неточностей, на основании которых сделка будет признана недействительной.
Наличие непогашенной ипотеки осложняет реализацию жилья. В этой ситуации обязательно консультируются и с кредитующим банком. Его участие в обмене или продаже является обязательным в силу залогового обременения.
