Отмена дарственной на дом — процесс сложный, но осуществимый. Чтобы признать договор дарения недействительным, даритель подает исковое заявление в суд. Для подачи иска ему необходимо иметь веские основания.
Если суд удовлетворит иск об отмене дарственной на дом, то ее можно переписать на другого получателя.
Читайте в статье перечень законных оснований, на которых можно отменить дарственную на дом, порядок подачи искового заявления и пакет документов для суда.
Основания
В статье 578 ГК РФ обозначены законные основания для отмены дарственной на дом:
- получатель дома/квартиры в дар умышленно нанес дарителю и его семье телесные повреждения, нанес вред здоровью и покушался на их жизни;
- индивидуальный предприниматель или юридическое лицо оформили договор дарения, не соблюдая положения Закона о банкротстве;
- одаряемый не бережет полученное имущество и его действия приводят к порче дома/квартиры;
- дарственная будет считаться недействительной, если даритель будет жить дольше, чем одаряемый. Этот момент указывается при составлении дарственной.
Если получатель дома/квартиры совершил выше перечисленные действия, то даритель вправе собрать доказательства и обратиться в суд для отмены дарственной. Но если выше перечисленных оснований будет недостаточно, то существует перечень дополнительных условий для признания дарственной недействительной:
- Сложившаяся жизненная ситуация дарителя оставила его без собственного жилья. В данном случае суд может отозвать дарственную, но при условии, что истец предоставит пакет документов, которые доказывают отсутствие жилья и наличие тяжелого материального положения.
- Признание сделки недействительной.
Также в законе обозначены условия, при которых сделка признается недействительной:
- соглашение было мнимым;
- сделка не соответствовала установленным законам, нормам;
- была заключена с недееспособным гражданином, не отвечающем за свои поступки;
- была заключена с несовершеннолетним без получения письменного согласия его родителей/опекунов;
- жена не дала свое согласие на оформление дарственной, в случае, если имущество совместно нажитое;
- даритель был лишен права на участие в сделках;
- подпись дарителя была получена путем угроз, шантажа и других неправомерных действий.
Даритель может отменить сделку и по своим причинам, но он должен доказать суду их правомерность и уважительность. Отозвать дарственную можно двумя способами:
- Признать сделку недействительной.
- Расторжение договора дарения.
Для правильного оформления искового заявления, гражданину рекомендуется обратиться к юристу.
Способы переоформления дарственной на дом
Если даритель, на обозначенных в статье основаниях, передумал передавать свое имущество одаряемому, то он вправе переоформить дарственную на дом на другого человека. Сделать он это может двумя способами:
- отменить договор дарения;
- составить взаимное соглашение сторон.
Раскроем каждый из способов в отдельности:
Отмена договора дарения
Отменить подписанное соглашение достаточно трудно. Сделать это можно на перечисленных в статье основаниях. После отмены договора дарственная переоформляется на более достойного кандидата. При составлении нового соглашения даритель должен будет оплатить гос пошлину в размере 1000 рублей.
Взаимное соглашение сторон
Если даритель и одаряемый состоят в хороших отношениях, то первый может попросить получателя дома добровольно от него отказаться.
Важно! Отказ оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Он должен быть оформлен до момента получения дома.
Порядок действий через суд
Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.
Порядок действий:
- Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
- Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
- Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
- Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
- В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.
Суд может принять одно из следующих решений:
- удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
- отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.
Важно! В случае получения отказа, истцу запрещено повторно обращаться в тот же суд с теми же требованиями.
Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:
- Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
- Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
- Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
- Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.
Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.
Список документов
Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.
Он включает в себя:
- исковое заявление в трех экземплярах;
- удостоверение личности истца;
- документы на имущество, обозначенное в дарственной;
- доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
- чек об уплате госпошлины.
Исковое заявление
Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:
- полное наименование судебного органа;
- данные об истце и ответчике;
- данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
- просьба истца к суду;
- основания, на которых истец просит отменить дарственную;
- список прилагающихся документов;
- дата и подпись заявителя.
К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.
Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:
- Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
- Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.
Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается.
Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:
- Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
- При наличии запрета на исполнение обязательств;
- Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.
Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.
