Как получить материнский капитал на покупку дома?

Многих семей не устраивают их текущие жилищные условия. Поэтому вопрос об их улучшении таковых является одним из приоритетных.

Основная доля вложенных средств материнского капитала приходится на покупку жилья. Федеральный закон 256 не запрещает использовать материнский капитал на приобретение недвижимости.

Материнский капитал можно использовать по достижению ребенком трехлетнего возраста. Но если родители поторопились и взяли кредит на квартиру, то использовать денежные средства материнского капитала можно и раньше.

Условия

Использовать материнский капитал можно только один раз в жизни и по добровольному желанию граждан. Для его получения лицам необходимо записаться на участие в государственную программу по выдаче льгот.

Условия получения средств сертификата на приобретение дома требуют наличия следующих документов:

• Заявление о предоставлении субсидии;
• Заявление о включении граждан в государственную программу;
• Свидетельство о бракосочетании. (Если семья не полная, документ предоставлять не нужно);
• Паспорта всех членов молодой семьи и свидетельства о рождении;
• Документ, который подтверждает, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Это могут быть справки, подтверждающие факт того, что у молодой семьи нет своей недвижимости.

Молодая семья может нуждаться в улучшении жилищных условий при наличии следующих требований, предъявляемых к дому:

• Площадь помещения недостаточна для одного человека в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
• В помещении не соблюдены жилищные условия для последующего проживания;
• Молодая семья проживает в квартире вместе с собственником, с которым по причине его заболевания проживать невозможно;
• Документы, подтверждающие доходы заявителей. Уполномоченные служащие проверяют их, чтобы удостовериться в том, что молодая семья сможет оплатить остальную часть жилья, на которую не предоставляется субсидия;
• Информация о месте регистрации молодой семьи;
• Ксерокопия документа о лицевом счете.

Образец заявления о предоставлении субсидии

Порядок действий

Оформить покупку жилья за счет средств материнского капитала путем следующих шагов:

Шаг 1. Подать заявление на участие в программе предоставления льгот.

Шаг 2. Заявление подается с необходимым пакетом документов. Госпошлина за подачу заявления на получение сертификата на материнский капитал не оплачивается.

Шаг 3. Ожидание решения комиссии. Уполномоченные органы изучают предоставленные документы и доказательство плохих жилищных условий.

Перечисленные в статье документы предоставляются в орган местного самоуправления. Документы предоставляются:

• уполномоченным лицом;
• совершеннолетним гражданином, претендующим на участие в программе.

Срок рассмотрения документов и сопоставления их с реальными фактами длится около 10 дней. А после решение принимается в течение 5 дней, после чего предоставляется письменный ответ. В нем будет содержаться информация об участии молодой семьи в государственной программе, и возможности купить дом за материнский капитал.

Если был получен официальный ответ, в котором сказано о включении в государственную программу, молодая семья получит сертификат в порядке очереди.

Основные причины для отказа:

• Наличие у одного из супругов собственной недвижимости;
• Остальную часть приобретенной жилой недвижимости невозможно будет оплатить из-за низкого ежемесячного дохода семьи;
• Предоставленная в документах информация неправильная.

Если после отказа гражданин устранит замечания, то у него есть возможность подать документы вторично.

Помните о том, что субсидию можно использовать не на все цели.

Материнский капитал используется:

• На оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредитования;
• Погашения суммы долга по кредиту в том случае, если он был открыт до получения субсидии (материнского капитала);
• На строительство собственного жилья.

Можно ли купить дом у родственников?

Условия покупки дома за материнский капитал у родственников — это целый ряд правовых ограничений:

• законом запрещается заключать сделки купли-продажи с близкими по родству людьми;
• запрещено также приобщать к сделкам несовершеннолетних детей;
• если квартира или дом покупается за счет денежных средств государства (материнского капитала), то доля квартиры должна варьироваться по соглашению сторон.

Подобное ограничение подтверждается статьей 10 Федерального закона под номером 256. Приобретение жилой недвижимости посредством материнского капитала не позволяет исключить несовершеннолетних из подобной сделки. Ребенок, который родился, является основным для получения подобных преференций в виде материнского капитала.

Единственное решение в этом случае — приобретение жилой недвижимости у дальних родственников. Обманывать законодательство не стоит. Если вы попытаетесь оформить сделку с близкими родственниками, за вас возьмутся судебные приставы. Поэтому в период планирования передачи материнского капитала важно тщательно изучить эти вопросы.

Необходимые документы

Если денежных средств достаточно для приобретения жилой недвижимости, составляется договор купли-продажи, а после его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если квартира приобретается за счет собственных денежных средств, продавцу необходимо передать определенную сумму в качестве аванса, а после остальные денежные средства.

В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

После регистрации права на недвижимость в Росреестре, залоговая сумма останется у продавца до момента перевода основных денежных средств.

Для осуществления сделки потребуется минимальный пакет документов:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость (квартиру или дом).

Образец договора купли-продажи

В договоре купли-продажи обязательно указываются следующие моменты:

• предмет договора;
• стоимость;
• субъектный состав.

Оформление договора купли — продажи по материнскому капиталу производится в письменной форме, в соответствии в образцом, который можно скачать тут.

При составлении договора также учитываются правила, прописанные в статьях 159-161 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если цена договора превышает в 10 раз уровень минимальной заработной платы, то договор должен составляться обязательно в письменной форме.

Образец договора купли — продажи дома

Могут ли отказать в покупке жилья?

Причины для отказа в получении материнского капитала для покупки частного дома следующие:

• Ошибка в документах. Часто причиной отказа служат ошибки в предоставляемых документах, которые содержат недостоверные данные;
• Отсутствие гражданства;
• Лишение родительских прав на прошлых детей;
• Материнский капитал планируется получить во второй раз.

Если вы не согласны с решением контролирующих органов, обжаловать его можно в судебной инстанции. За многолетнюю практику по материнскому капиталу многие случаи оспаривались, поэтому отстаивайте свои права.