В современной России единственной возможностью приобрести в собственность недвижимость является ипотечное кредитование. На государственном уровне предусматриваются различные перспективные программы по упрощению оформления ипотеки для отдельных категорий граждан. В числе прочих выделяется программа «Военная ипотека», рассчитанная на офицеров и сержантов-контрактников армии Российской Федерации. Со сравнительно недавнего времени допустимо погашение военной ипотеки за счёт средств материнского капитала. Подробнее об этом — в статье.
Можно ли объединить?
Материнский капитал представляет собой способ экономической поддержки российских семей на основании рождения первенца (на второго ребёнка и последующих маткапитал начисляется в случае, если первенец подобных выплат не получил). Данная социальная помощь оформляется в виде сертификата. Средства материнского капитала в форме наличности не выдаются, и, как правило, могут быть использованы по достижению ребёнком трёхлетнего возраста.
Начиная с 2012 года средства материнского капитала могут использоваться в целях погашения кредита, включая выплаты по военной ипотеке. Это стало возможным благодаря соответствующим поправкам, внесённым в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.
Согласно букве закона, использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой можно как первоначальный взнос и последующее погашение ипотечных кредитных задолженностей. Преждевременное частичное погашение снимает обременение (ограничения в эксплуатации) с приобретаемой жилплощади, что является существенным преимуществом.
Вложение материнского капитала выгодно для женщины. Дело в том, что военная ипотека предполагает оформление квартиры исключительно в собственность офицера. Внедрение средств материнского капитала в оформление военной ипотеки обеспечивает равномерное долевое распределение приобретаемой по ипотечному кредиту недвижимости. На основании использования финансов семейного капитала, собственниками квартиры становятся как родители, так и несовершеннолетние дети, ибо по закону средства с сертификата недопустимо использовать не по назначению.
Условия
Главным условиям совместного использования военной ипотеки и материнского капитала является официально зарегистрированный брак и наличие общего ребёнка. Если военный и женщина живут в гражданском браке, внедрение средств социальной помощи рассматриваемого типа в ипотечный кредит рассматриваемого типа не допускается.
Также соискателям необходимо соответствовать следующим критериям:
- Обладание постоянной работой и хорошим доходом;
- Официальная трудоустроенность (или военная служба в армии Российской Федерации), так как банками учитывается только белая заработная плата;
- Не обладать правом собственности на собственную квартиру на момент оформления военного кредита;
- Обладать идеальной кредитной репутацией.
Практика показывает, что наиболее выгодным вложением денежных средств с сертификата о материнском капитале в военную ипотеку является не первый взнос, а последний расчёт с банком-кредитором. Считается, что денежный эквивалент первого взноса не может превосходить последний расчёт, в то время как, в виду постоянного роста цен на недвижимость, возможен незначительный рост надлежащих к выплате средств. Однако при условии вложения семейного капитала, процентные ставки останутся прежними.
Порядок действий
В целях объединения государственных программ по предоставлению ипотечного кредита военнослужащим и обеспечению молодых семей социально-экономической поддержкой, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением об инициативе использования материнского капитала для погашения задолженности по военной ипотеке. Соискателям предстоит придерживаться следующего алгоритма действий:
- Составить заявление на использование средств материнского капитала в рамках военной ипотеки;
- Собрать необходимую документацию;
- Отнести собранные документы в Пенсионный фонд и дождаться решения указанного органа;
- Проинформировать банк-кредитор о решении Пенсионного фонда.
Бланк заявления в Пенсионный фонд заполняется преимущественно от руки, но допускается применение печатных средств. При письменном заполнении недопустимы помарки, исправление и грамматические ошибки. Неверно оформленное или содержащее лживые сведения заявление не принимается к рассмотрению.
Обязательными пунктами заявления на использование материнского капитала в военной ипотеке являются:
- Указание органа ПФР, в который направляется данный документ;
- ФИО уполномоченного лица с указанием, кем оно приходится ребёнку, в пользу которого оформлен материнский капитал;
- Сведения из документа, удостоверяющего личность этого гражданина или гражданки (серия, номер паспорта, когда и кем выдан, дата рождения);
- Информация о сертификате о материнском капитале (номер и серия, кем и когда выдан);
Имя и дата рождения ребёнка; - Подробное изложение просьбы о перечислении финансов с материнского капитала в пользу погашения кредита по военной ипотеке;
- Перечень прилагаемой документации, изложенный по пунктам;
- Дата подачи документа в Пенсионный фонд в формате день/месяц/год;
- Личная подпись заявителя (заполняется в присутствии уполномоченного сотрудника Пенсионного фонда).
Скачать образец заявления о распоряжении семейными средствами в соотношении с военной ипотекой можно по ссылке:
Необходимые документы
Для совмещения военной ипотеки с материнским капиталом необходимо собрать пакет документации:
- Заявление на эксплуатацию семейных денежных средств с сертификата;
- Сертификат, определяющий право использования материнского капитала — оригинал и копия;
- Заверенная у нотариуса доверенность (если сертификат предоставляется третьим лицом);
- Ипотечный договор — оригинал и копия;
- Свидетельство о заключении брака — оригинал и ксерокопия;
- Военный билет офицера или сержанта-контрактника — документ и ксерокопия;
- Документация на приобретаемую недвижимость;
- Справка из банка-кредитора с подтверждением готовности оформления военной ипотеки;
- Банковские реквизиты для манипуляций со средствами материнского капитала.
При сборе необходимой документации важно уточнить список в Пенсионном фонде, потому что в представленный перечень регулярно вносятся изменения.
