Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарение — это оптимальный способ передачи своего движимого и недвижимого имущества близким людям и родственникам.

Если сделка совершается между третьими лицами, то она будет считаться недействительной. Недобросовестные граждане организуют такие сделки, чтобы избежать уплаты налогов.

В случае, если речь идет о дарении доли квартиры родственникам, то фиктивная дарственная составляется с целью перехвата права ее покупки другими участниками. Между родственниками и близкими людьми подобную сделку нельзя оформить фиктивно, так как родство подтверждается документально.

Далее будет рассматриваться процедура оформления дарственной между родственниками, список необходимых документов, ее образец и стоимость.

Порядок действий

В статьях 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации прописан порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками:

1. Составление договора. Он может быть составлен самостоятельно или у нотариуса. Договор составляется в письменной форме и в трех экземплярах. В подпункте 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ прописан ряд ситуаций, в которых оформление сделки у нотариуса — обязательная процедура. Например: если сделка касается долей имущества, то в этой ситуации она должна быть заверена нотариально. Также потребуется юридическая помощь, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник.
2. Подписание соглашения. Оно подписывается синими чернилами с указанием ФИО сторон.
3. Регистрация дарственной в Росреестре. После подписания соглашения дарителем и одаряемым все три копии подаются на регистрацию в отделение Росреестра.

Как уже было сказано в статье, несовершеннолетний гражданин может участвовать в соглашении. Он вправе подарить жилую недвижимость только с письменного согласия его представителей:

• усыновителей;
• родителей;
• попечителей.

Процедура заключения сделки между близкими родственниками осуществляется намного проще, чем между третьими лицами.

Чтобы начать процедуру передачи права собственности с помощью договора дарения, необходимо обратиться в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг. Там подскажут, как пройти государственную регистрацию дарственной и оформить ее на квартиру или другое жилое имущество.

Оформление дарственной на долю квартиры

Как уже было сказано выше, дарение доли квартиры близкому человеку при помощи составления дарственной — это передача прав собственности другому лицу на безвозмездной основе. Для завершения составленного договора потребуется согласие одаряемого и дарителя.

Следует отметить, что в 573 статье Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что одариваемый может отказаться от полученной в собственность квартиры в любой момент. Бывают случаи, когда сам даритель отказывается от выполнения условий дарственной.

Гражданин может оформить дарственную между родственниками:

• самостоятельно;
• с помощью нотариуса.

В качестве дарения выступает доля в квартире. Если она превышает стоимость в 10 тысяч рублей, то между дарителем и одаряемым составляется соглашение.

При совершении сделки необходимо указать следующие данные:

• месторасположение квартиры;
• данные о других лицах;
• площадь рассматриваемой доли;
• прописанные в квартире люди и те, которые остаются в ней после процедуры дарения.

В тексте сделки не указывается местоположение конкретной доли в жилой недвижимости. Достаточно указать размер занимаемой площади и общую площадь квартиры.

Закон гласит, что если между близкими родственниками составляется договор дарения, то согласие других долевых собственников квартиры не требуется. Также при осуществлении сделки их можно не уведомлять.

Если точная доля не определена, она назначается после взаимного согласия со всеми собственниками. Площадь территории определяется после приобретения права на владение имуществом, а также после определения улучшений и изменений общего имущества каждого участника.

Список необходимых документов

Если гражданин решает подарить долю в квартире родственнику, он должен подготовить пакет документов. В него входят:

• заявление о необходимости проведения госрегистрации. Сотрудники Росреестра помогают заявителю заполнить бланк заявления для избежания возможных ошибок;
• подтверждающая бумага об оплате государственной пошлины;
• документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорта);
• доверенность, заверенная у нотариуса. Она необходима, если в качестве участника сделки выступает его представитель;
• свидетельство, которое подтверждает право на владение той или иной недвижимостью, рассматриваемой в договоре дарения;
• согласие супруги/супруга, если квартира — это совместно нажитое имущество в браке;
• согласие родителей или представителей, если лицо не достигло совершеннолетнего возраста. Если квартиру получает несовершеннолетний гражданин, то потребуется согласие от родителей.

Выше перечисленные документы предоставляются в оригинале с ксерокопиями.

После получения документов, сотрудник Росреестра должен выдать заявителю расписку. Она должна содержать информацию о том:

• что документы были получены;
• о перечне всех переданных свидетельств и актах;
• дате получения готового свидетельства о регистрации.

Сотрудник Росреестра должен регистрировать участников в течение 10 дней после получения всех необходимых бумаг.

Образец дарственной

В законе установлены сроки и условия обработки информации, которая содержится в договоре:

• существенные условия договора. Это обязательные условия, которые должны быть выполнены в незамедлительном порядке;
• необязательные условия. Они устанавливаются нормами гражданского права;
• принимаемые случайно, по соглашению сторон.

Под существенными условиями понимается тщательное описание предмета процедуры договора — жилой недвижимости. Информация о подобной недвижимости должна быть полной, с указанием всех технических данных, а также точный адрес жилой площади.

Под описанием квартиры понимается:

• Общая площадь жилого помещения;
• Точный адрес;
• Этаж в доме и другие технические характеристики.

Дарственная на квартиру между родственниками должна содержать:

• общую площадь жилья;
• паспортные данные участников сделки;
• адрес передаваемого в дар жилья;
• квадратные метры, в ситуации, когда дарится доля;
• этажность дома;
• номер этажа;
• особые условия, при их наличии.

Чтобы правильно оформить договор дарения на квартиру между родственниками, потребуется образец дарственной между близкими родственниками, который можно скачать здесь.

Сколько стоит?

Цена оформления договора дарения на жилую недвижимость между родственниками у нотариуса зависит от нескольких факторов:

• Государственная пошлина за регистрацию. Нотариус обычно берет больше, чем 2000 рублей. Как правило, около 2 500 рублей, так как самостоятельно обращается в регистрационную палату;
• Государственная пошлина на оплату нотариальных услуг. Она зависит от стоимости предмета дарения и отношений между сторонами. Близкие родственники обязаны оплатить сумму в размере 0,3 процента от стоимости квартиры или дома. Минимально допустимая сумма — 300 рублей;
• Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора между родственниками варьируется в пределах 2-х тысяч рублей.

Порядок регистрации

Чтобы зарегистрировать дарственную между родственниками, гражданин должен пройти несколько этапов.

Шаг 1. Даритель с одаряемым обращаются в МФЦ центр. Он может записаться на прием заранее, чтобы не стоять в больших очередях. Для записи на прием заявитель регистрируется на портале гос услуг.

Шаг 2. Оплата государственной пошлины за регистрацию договора дарения между близкими родственниками. Ее стоимость — 200 рублей.

Шаг 3. Заявителю подают дарственную с прилагающими к ней документами и чеком об уплате гос пошлины.

Шаг 4. Регистрация дарственной осуществляется в течение 7 рабочих дней.

Чтобы получить зарегистрированный документ, заявитель встает в очередь. Гражданин предоставляет сотруднику Росреестра удостоверение личности, и полученную при подаче документов, расписку.

По закону, государственная пошлина оплачивается одаряемым, но возможен вариант по соглашению сторон. Налог при составлении договора дарения между близкими родственниками не оплачивается.

Когда нельзя оформлять договор дарения?

В законе обозначены ситуации, при которых дарение ограничивается или вовсе запрещено. Нельзя дарить квартиру:

• От лица несовершеннолетних лиц, которые были признаны недееспособными;
• От имени пациентов и клиентов социальных, медицинских и иных учреждений социальным работникам, врачам и другому персоналу. Также запрещается составлять договор дарения на государственного служащего, если он находится при исполнении своих служебных обязанностей;
• Между коммерческими компаниями.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на квартиру можно.

Но для этого потребуются серьезные основания для оспаривания дарственной:

• Получатель подарка получил серьезные телесные повреждения;
• Одаряемый покушался на жизнь дарителя. Если наступила смерть дарителя, то его родственники могут требовать отмены дарственной в судебном порядке и признать договор дарения квартиры между близкими родственниками недействительным;
• Одаряемый житель создает угрозу подаренной вещи.

Также даритель может отметить договор, если он будет жить дольше одаряемого. Подобное правило нужно зафиксировать в сделке дарения квартиры. Указанные правила не могут применяться в виде стандартных подарков, стоимость которых незначительна.

Признать договор дарения квартиры между близкими родственниками недействительным можно, если он будет составлен неправильно. Данное условие обозначено в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения можно отменить только в течение трех лет после его заключения. Период начинается с момента исполнения дарственной.

Если иск подает лицо, которое не участвовало в сделке, тогда действие срока начинает истекать с момента, когда гражданин узнал о наличии исполненной дарственной. Максимальный срок в этом случае составляет 10 лет с момента исполнения договора.