Приобретение квартиры в новостройке для многих граждан становится выгодной возможностью получить жилье. Внесение средств еще на этапе постройки многоэтажного дома дает право сэкономить и приобрести недвижимость по меньшей цене. Однако такая покупка сопряжена с определенными рисками (как и для застройщика — покупка права собственности на незавершенное строительство).
Следует внимательно изучать документацию застройщика до заключения с ним договора, а также условия приобретения предлагаемого жилья. И как только дом будет сдан в эксплуатацию, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке.
Условия оформления
Для регистрации в Росреестре права собственности на квартиру в новостройке застройщиком должны быть соблюдены определенные условия:
- составление протокола по распределению жилой и нежилой недвижимости, с учетом коммерческих зон и территорий общего пользования;
- получение технического паспорта на дом в БТИ;
- подписание акта передачи постройки в Государственной архитектурно-строительной организации;
- получение права на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
- постановка постройки на кадастровый учет в Росреестре;
- присвоение почтового адреса.
Проверить осуществление данных предписаний можно в офисе компании застройщика. Если процедура их оформления затягивается более чем на два года, следует обратиться в суд. В этой ситуации право собственности на квартиру в новостройке будет оформляться быстрее.
Порядок действий
Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке осуществляется в два этапа. Первым становится сбор необходимых документов, вторым — регистрация права собственности в Росреестре. Собирать документацию следует в следующем порядке:
- оформление акта приема-передачи квартиры в новостройке – для этого связываются с компанией застройщика и вместе с его представителем осматривают получаемое жилье, после подписывается документ;
- если совладельцем является несовершеннолетний, обращаются в органы опеки с заявлением, паспортами родителей или опекунов, актом передачи и договором долевого участия; в течение двух недель оформляется разрешение;
- получение кадастрового паспорта – следует обратиться в Росреестр для составления плана жилья и постановки квартиры на кадастровый учет;
- при проведении перепланировки следует узаконить ее, и только после оформления документов обращаться за получением кадастрового паспорта;
- если недвижимость в новостройке приобреталась в ипотеку, обращаются в банк за предоставлением закладной.
После сбора всех документов приступают к непосредственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке.
Куда обратиться?
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обращаются по месту нахождения объекта. Для начала связываются с компанией застройщика и согласовывают дату обращения, его представитель должен присутствовать обязательно. Строительной компанией предоставляется документация о вводе жилого дома в эксплуатацию.
Следующим шагом станет обращение в Управление Росреестра с перечнем указанных ниже документов. После заполнения заявления о регистрации права собственности на квартиру в новостройке все владельцы подписывают его. Госпошлина оплачивается на месте, ее размер составляет 2000 рублей. Квитанция об оплате прилагается к общей документации.
Сотрудник Росреестра проверяет наличие всех долевых собственников и представителя строительной компании. Проверке подлежат предоставляемые для регистрации права собственности на квартиру в новостройке документы и их копии. Далее:
- оригиналы и копии документов изымаются для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, исключение составляют паспорта;
- выдается расписка с перечнем принятых бумаг и датой обращения.
На то, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке, законодательством определяется срок в 30 дней. В определенных ситуациях данный период может быть превышен в силу возникающих сложностей – несколько долевых собственников, ипотека, наличие иного обременения.
Для уточнения даты регистрации права собственности связываются с Управлением Реестра по телефону или личным посещением. В назначенный день или позже каждый собственник приходит с паспортом и распиской за своими документами, подтверждающими право на квартиру в новостройке.
Необходимые документы
Для оформления права собственности подается следующий перечень документов:
- заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, его заполняет сотрудник Регистрационной палаты на месте;
- паспорта всех собственников или свидетельства о рождении с копиями всех страниц;
- если оформление квартиры в новостройке осуществляется через представителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность;
- зарегистрированный в ЕГРП договор о долевом строительстве с указанными в нем приложениями и дополнительными соглашениями, рекомендуется сделать дополнительные копии;
- передаточный акт о приеме квартиры в новостройке от застройщика;
- кадастровый паспорт с планировкой, предоставляется с копиями;
- если недвижимость приобреталась по ипотеке – кредитный договор и закладная;
- разрешение органов опеки, если в долевом праве собственности оформляются несовершеннолетние;
- квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
Почему не следует откладывать регистрацию?
Официально владелец квартиры в новостройке становится собственником с момента ее государственной регистрации. Данную процедуру следует проводить сразу по мере получения акта приема-передачи от застройщика. Обусловлено это следующими причинами:
- без оформленного права собственности ни владелец, ни его семья не могут прописаться в данном жилье;
- если для покупки привлекался материнский капитал, то в Пенсионный фонд следует предоставить свидетельство о долевом праве собственности несовершеннолетнего;
- владелец не может совершать сделок с недвижимостью – сдавать ее в аренду, дарить, продавать, менять;
- если положены льготы на коммунальные услуги, они не будут оформлены, пока право собственности не оформлено в Росреестре.
Оформить в собственность квартиру в новостройке в короткий срок следует и тем, кто заинтересован ее перепродать. С момента государственной регистрации права собственности отсчитывается период в три года, по истечении которого собственник не будет уплачивать налог на доход при продаже.
