Завещание на недвижимость или иную собственность – один из основных документов, по которому право владения переходит к другому лицу. Составляется завещательный акт по предписаниям законодательства с учетом правовых норм и положений. Как и любой правовой акт, оформление завещания на квартиру обладает определенными нюансами в составлении, а также преимуществами и недостатками.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Преимущества и недостатки завещания на квартиру выделяются в общем порядке. Для определения индивидуальных аспектов следует исходить из конкретной ситуации. Общими положительными сторонами оформления завещания о передаче в собственность квартиры являются:
- документ меняется или отменяется в любой момент без указания на основания;
- квартира остается в собственности наследодателя до его смерти;
- не требуется собирать дополнительные документы, оформление производится в короткий период.
Недостатки оформления завещательного акта определяются следующими аспектами:
- содержание документа держится в тайне до открытия наследства, что не всегда удобно потенциальным наследникам;
- через суд оформление завещания на квартиру оспаривают, ссылаясь на его недействительность или иные нарушения законодательства.
В отрицательные моменты выделяют и обязательность выделения доли наследства недееспособным лицам, находившимся на иждивении умершего. Но все недостатки касаются наследников. Для наследодателя завещание становится оптимальным вариантом сохранить свою собственность и урегулировать ее передачу после смерти.
Можно ли оспорить завещание?
Оформление завещания на квартиру оспаривают по следующим основаниям:
- при составлении документа наследодатель должен быть в здравом уме и осознавать свои действия, в иной ситуации его волеизъявление недействительно;
- имеются доказательства применения психологического давления на наследодателя;
- при оформлении завещательного акта составитель был неверно проинформирован, обманут или иным способом введен в заблуждение;
- наличие существенных погрешностей юридического характера, допущенных при оформлении завещательного акта на квартиру.
Порядок действий, по которому допускается признать оформление завещания на квартиру недействительным, предполагает подачу искового заявления в суд. Иск оформляется в произвольной форме с учетом требований к оформлению юридического документа.
Образец можно скачать здесь.
В исковом заявлении указываются основания, по которым завещание должно быть признано недействительным. Приведенные причины аргументируются и дополняются документами – медицинскими справками о состоянии здоровья, свидетельскими показаниями, видео или аудио записями.
Такие доказательства приводят для подтверждения недееспособности завещателя или давления со стороны третьих лиц. При неверном составлении документа ссылаются на правовые нормы или отсутствие нотариального заверения. Обжаловать завещательный акт на квартиру можно при жизни наследодателя или после его смерти с момента открытия наследства.
Как правильно оформить?
Для правильного оформления завещания на квартиру учитывают следующие аспекты:
- дееспособность завещателя должна быть подтверждена, прилагают медицинские свидетельства, а также видеоматериалы;
- оформление завещательного акта на квартиру осуществляется наследодателем самостоятельно, текст пишется от руки;
- в документе излагается воля одного собственника, не допускается коллективного волеизъявления;
- необходимо обязательно заверить завещание нотариусом.
Если по состоянию здоровья или иным причинам наследодатель не может составить завещательный акт сам, текст пишется под диктовку нотариусом. Допускается присутствие свидетелей с указанием на них, а также ведение аудио или видеосъемки.
Нотариус должен предложить форму, по которой составляется документ. Рекомендуется придерживаться образца.
Для ознакомления вариант завещательного акта можно скачать тут.
Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у наследодателя. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и расценок нотариальной конторы. В среднем цена составляет 1-2 тыс. рублей, дополнительно потребуется уплата госпошлины в 100 рублей.
Необходимые документы
Список документов для оформления завещания не требует длительного времени для сбора. Для оформления завещательного акта на квартиру требуются:
- паспорт наследодателя и ИНН;
- медицинское свидетельство о психическом состоянии;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Последние требуются лишь для указания конкретного волеизъявления касательно недвижимости. Если все имущество передается одному лицу, нет необходимости уточнять, какое именно и где оно находится. Однако таковое и не запрещается.
