Ипотекой считается одна из форм залога, возлагающая на поручателя определенные обязательства залогового держателя. В случае неисполнения обязательств, кредитор уполномочен компенсировать свои затраты путем реализации непосредственного предмета залога.
Общими нормативно-правовыми актами являются:
- Семейный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Жилищный кодекс;
- Общефедеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке».
Согласно законодательству Российской Федерации, после расторжения официального брака, бывшие супруги могут поделить общее имущество по требованию одного из них или кредитора, а также в добровольном или судебном порядке.
Как разделить имущество в ипотеке?
Когда супруги принимают решение подать на развод, они обязаны знать, что любое имущество, которое было приобретено в период брака, считается их совместно нажитым. Даже если ипотека была зарегистрирована только на одного из них. В случае, если жена кредитозаемщика не была трудоустроена и не имела собственного дохода, на ипотечное имущество она все равно имеет такие же права, что и супруг, который выплачивал всю задолженность из личных средств.
Способы, как разделить собственность в ипотеке:
- продажа имущества супругов;
- обращение в суд;
- компенсирование стоимости доли жилплощади второго супруга.
Первый вариант является самым распространенным. Экс-супруги продают ипотечное имущество и выплачивают банковскому учреждению долг из полученной суммы. Денежные средства, которые остаются после погашения ипотеки, делятся между бывшими мужем и женой в равных долях.
Второй способ осуществляется, когда супруги не могут мирно разделить задолженность и договориться об условиях погашения. Принимая решение, суд учитывает следующие факторы:
- кто является законным собственником имущества;
- кто уплачивал первоначальный взнос;
- числятся ли среди собственников несовершеннолетние лица.
Если права на квартиру имеют дети, не достигшие 18-летнего возраста, то большую часть жилплощади присудят тому супругу, с которым будут проживать общие дети после развода.
Перед бракосочетанием, заинтересованные лица могут оформить соглашение о разделе имущества в случае развода. Соответствующий документ будет регламентировать права на имущество, купленное как до брака, так и на протяжении всего супружеского периода.
При наличии детей
Если в квартире, приобретенной в ипотеку, прописаны дети, судебное учреждение может отойти от общепринятых правил, при которых все общее имущество делится поровну. Как уже отмечалось, при наличии несовершеннолетних детей, большая часть квартиры будет принадлежать супругу, на попечении которого остаются дети. Это актуально даже в том случае, если экс-супруги будут продолжать гасить задолженность в равных долях.
Берут во внимание и особые обстоятельства матери, такие как:
- нетрудоспособность по состоянию здоровья, инвалидность;
- временная нетрудоспособность по беременности или уходом за ребенком.
В этих случаях, ипотечный платеж может быть уменьшен по отношению к сумме, которую будет уплачивать отец. Чтобы женщина смогла претендовать на соответствующую привилегию, требуется получить письменное разрешение кредитной организации.
Чтобы разделить имущество в ипотеке, следует предоставить следующие документы:
- документация от банка на недвижимость;
- ксерокопии и оригиналы свидетельств, которые подтверждают личность бывших супругов;
- сертификат о разводе;
- выписка из банковского учреждения, удостоверяющая степень погашения ипотечного платежа.
Важно! Если между мужем и женой был заключен брачный договор, суд обязан принимать решение, учитывая пункты супружеского контракта, касающиеся ипотеки.
При оформлении военной ипотеки
Семейный кодекс РФ гласит: совместная собственность супругов по военной ипотеке – невозможна. Это связано с тем, что фактически ипотека погашается денежными средствами, которые выделяет Департамент обороны России, а не личными деньгами военнослужащего и его супруги.
Условия оформления военной ипотеки:
- кредитное соглашение на покупку имущества заключается только самим военнослужащим, без соучастия его супруги;
- предельная сумма займа по военно-кредитной программе – 2 миллиона 350 000 тысяч рублей;
- военнослужащий будет являться единоличным собственником имущества;
- он не сможет разделить имущество в ипотеке и переоформить ее на другое лицо.
Чтобы гарантировать своевременную уплату задолженности, банки требуют от военнослужащего и его жены заключение брачного договора, по условиям которого в случае расторжения семейных отношений военный останется единственным собственником имущества.
Особенности деления по военной ипотеке:
- военный не вправе распоряжаться залоговой недвижимостью до тех пор, пока не будет погашена задолженность;
- дети имеют право претендовать на право собственности только после смерти родителя-военнослужащего;
- до полного осуществления своих обязательств, военнослужащий не обладает правами на: дарение, переоформление или продажу квартиры.
Когда нельзя разделить имущество в ипотеке?
Имущество, купленное в рамках целенаправленного займа от Департамента обороны РФ и приобретенное по специальным программам, не может быть разделено ни в судебном порядке, ни на добровольной основе. Нормы статьи 36 СК РФ также определяют, что трудовые доходы и целевые средства не считаются совместно нажитым имуществом, соответственно, при расторжении брака, разделить невозможно.
Если жилая площадь была приобретена одним из супругов до официального регистрирования брака, от она не является общим имуществом и после расторжения супружеских отношений остается в личном владении соответствующего лица. Также квартира не подлежит делению, если она была выручена одним из супругов по наследству или по дарственной. Соответствующее условие будет актуально не только до момента регистрации брака, но и после.
Нельзя разделить имущество в ипотеке, если во время приватизации недвижимости в качестве собственника был указан только один из супругов.
Важно! Если один из экс-супругов отказывается выплачивать ипотеку, рекомендуется заняться переоформлением ипотечного соглашения на платежеспособное лицо. Должник будет лишен права собственности, а обязательства по ипотеке будут с него сняты.
