Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод — процедурой долгая и не приятная, особенно если спорные вопросы не решаются мирным путём.

Отличный вариант для бывших сожителей — составить мирное соглашение о разделе имущества, включая приватизированную квартиру, после развода. Оно позволить разделить имущество с выгодой для каждого, не прибегая к лишним растратам на адвокатов и судебный процесс.

Главный вопрос при разделе имущества при разводе — кому достанется приватизированная квартира?

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира?

Имущество подлежит разделу, только при условии что оно было совместно нажито в браке. Если у супругов до брака была личная недвижимость, техника или другие объекты, то они не подлежат разделу.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит о том, что если квартира была приватизирована одним из супругов, то при разводе она является его личной собственности и разделу не подлежит.

Если супруг/супруга не согласны отдать приватизированную квартиру, то они вправе подать исковое заявление в суд. В заявлении они указывают, что в течение брака вкладывали в квартиру и ее необходимо признать общей и включить в список раздела.

Улучшения, произведенные одним из супругов:

• реконструкция жилплощади;
• капитальный ремонт;
• перепланировка комнат.

Важно! Приватизированная квартира не подлежит разделу, если документы были оформлены одного члена семьи.

Раздел приватизированного жилья возможен в случае, если при получении квартиры супруги были зарегистрированы в ней совместно. В такой ситуации они обладают равными правами на использование приватизированной квартиры.

Если муж и жена не доверяют друг другу, один из них может ходатайствовать о наложении временного ареста на спорное имущество.

Перед вынесением судебного решения о разделе имущества, необходимо проверить, чтобы оно:

• не было продано;
• уничтожено;
• утеряно второй половинкой истца;
• занижено или завышено при экспертной оценке.

Процедура раздела приватизированного жилья

При разделе имущества, приватизированная квартира может быть поделена:

• через суд;
• благодаря соглашению о разделе;
• с помощью брачного договора.

Через суд

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй претендует на часть территории, то он предоставляет суду документы, которые подтверждают, что:

• стоимость приватизированной квартиры во время брака возросла в 1,5-2 раза;
• капитальный ремонт жилья проводился за счет средств претендующего супруга;
• ремонт был произведен во время брака.

В большинстве случае супруги не сохраняют чеки о проделанной работе и потом в суде им трудно доказать свою правоту.

Брачный договор

Супруги могут составить брачный договор до брака и после вступления в него. В брачный договор вписывается список имущества, принадлежащего каждому из супругов в отдельности. После развода оно делится на условиях, обозначенных в договоре.

Супружеское имущество, не обозначенное до развода в брачном договоре, делится по правилам, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Брачный договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, во избежание копий и подделок. Если супруги обращаются за помощью к нотариусу, то и подписи на соглашении они ставят в его присутствии.

Скачать образец брачного договора

Раздел через суд

Для того, чтобы оформить развод, супруги подают исковое заявление в районный суд по месту жительства, если сумма нажитого состояния превышает 50 тысяч рублей. Если сумма меньше, то заявление подается в мировой суд. Судья определяет что было нажито в браке, а что приравнивается в личным вещам.

В совместно нажитое состояние входят:

• доходы, полученные в результате выполнения трудовых действий;
• денежные вклады;
• квартира;
• машина;
• посуда;
• техника и так далее.

Если муж с женой не могут договориться обоюдно о разделении своего состояния, то они подают бланк заявления в суд, прилагая к нему документы.

В них входят:

• свидетельство о браке;
• свидетельство о расторжении брака;
• судебное решение о расторжении брачного союза;
• чек об уплате гос пошлины;
• заключение экспертов после проведения независимой оценки состояния;
• документы на делимое имущество;
• иные документы.

Решение суда о разделе имущества супругов принимается на основании предоставленных фактов и после слушания обеих сторон. Судья изучает все данные и решает кто из супруг нуждается в больше части приобретенных движимых и недвижимых объектов.

Для принятия решения судья будет учитывать:

• ежемесячные доходы супругов;
• с кем из родителей будут проживать дети;
• сфера деятельности;
• условия жизни;
• состояние здоровья;
• доля мужа и жены при приобретении совместного состояния.

Исковое заявление подается одним из супругов и должно содержать:

• название суда и его юридический адрес;
• ФИО истца и ответчика и их контактные данные;
• стоимость иска;
• список имущества, которое подлежит разделу;
• список фактов, подтверждающих, что оно было приобретено в браке;
• приложения;
• стоимость заявленного имущества на момент подачи иска;
• дата и подпись истца.
• другие данные.

Гос пошлина за подачу заявления зависит от стоимости заявленного имущества.

Образец искового заявления

Раздел при наличии детей

При разделе собственности между супругами возникает вопрос о том, что же достается детям? По закону несовершеннолетние дети после суда остаются с мамой и обладают равными правами на состояние родителей.

Например: супружеская пара приняла решение развестись, но у них осталось двое детей. В данной ситуации есть два выхода из ситуации:

1. Если у пары были накоплены сбережения и квартира, то супруг пишет в произвольной форме соглашение на отказ от жилья и то что он забирает себе деньги. Если соглашение не было заверено нотариально, то оно считается юридически неправильным и недействительным. Если не заверить соглашение у нотариуса, то супруг может предъявить, что он отсутствовал и претендовать на часть жилья.
2. На судебном заседании судьбы поделить квартиру на части. Матери и детям достанется 3/4 квартиры, а отцу оставшаяся часть.

Если оба собственники

В случае, если супруги являются собственниками, то разделить совместное имущество при разводе можно двумя способами:

• составить соглашение и договориться;
• разграничить приватизированную квартиру через суд.

Если муж и жена решают вопрос раздела имущества мирным путем, то они просто визуально разграничивают комнаты и каждый использует свою территорию в личных целях.

Муж/жена в праве свою долю:

• продать;
• обменять;
• сдать.

Если муж и жена не могут договориться, то они подают в суд заявление, где им принужденно делят территорию на равные части.

Если один собственник

Раздел квартиры, приватизированной одним супругов, невозможен. Приватизация жилья членом семьи дает право владения личной собственностью.

Если обиженный член семьи хочет получить свою долю в приватизированной квартире, то он должен предоставить суду доказательства того, что он во время брака вкладывал свои личные средства в улучшение ее улучшение.

Разводы с дальнейшим делением имущества — это самая сложная категория юридических дел. Рассматриваемое дело в суде может длиться несколько месяцев.

Законодательство предусматривает, что клиент вправе оформить генеральную доверенность на адвоката и он вправе сам обладает возможностью подать исковое заявление на развод и раздел имущества в суд.