Сегодня у большинства молодых семей финансовые трудности. Из-за недостатка денежных средств они не в силах оплатить ипотеку и обеспечить детей всем необходимым.
Государство РФ поддерживает такие семьи с помощью специально разработанных социальных программ. Но прежде чем подать заявку на получение государственной помощи, граждане должны разобраться в:
- Положенных им субсидиях;
- Единовременных выплатах;
- Льготах по налогам.
Поэтому молодежь изучает все, что способно принести молодой семье экономию и выгоду. Материнский капитал не исключение.
Подробнее о всех нюансах вопроса, какие существуют обязательства по материнскому капиталу, нотариус, документы которые он должен помочь оформить, и другая подобная информация — в статье по ссылке.
Обязательно ли выделять доли детям?
Регистрация детей на месте проживания — обязательная процедура для проживающих несовершеннолетних в Российской Федерации. Прохождение процедуры не дает возможность ребенку стать полноправным собственником жилой недвижимости.
Исходя из этого, на момент приватизации квартиры многие родители решают оформить долю на несовершеннолетнего. В случае, если недвижимость была куплена и приватизирована, оформить долю можно лишь при составлении договора дарения (или иска о признании права собственности, похожему на тот, что оформляется при незавершенном строительстве и описанном в статье по ссылке).
Несовершеннолетние граждане до 14 лет считаются малолетними и поэтому все вопросы, касающиеся недвижимости, принимают их родители. В период с 14 по 18 лет ребенок получает удостоверение личности и обладает правом распоряжения своим движимым и недвижимым имуществом. Он может совершать сделки после письменного согласия родителей.
Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, ребенок вправе претендовать на долю в купленной квартире. Дарственная на ребенка оформляется в письменной форме и должна быть заверена нотариально.
При оформлении доли в квартире на ребенка, согласие всех владельцев жилья не потребуется. Договор дарения оформляется в Росреестре.
Размер долей
В законодательстве Российской Федерации не предусматриваются обязательные параметры по выделению долей детям. Однако в ЖК РФ есть статья, в которой говорится о выделении жилой площади на одного человека. Она составляет не менее 12 квадратных метров на каждого проживающего. В разных уголках страны эта норма может варьироваться.
Дополнительно в нормативном акте присутствует санитарная норма жилой площади, которая равняется 6 квадратным метрам.
Как определить размер долей в квартире для детей? В положениях статьи не обозначены конкретные размеры выделения долей детям. Однако в процессе оформления дарственной, стороны могут мирно договориться с органами опеки.
Как оформить?
При использовании материнского капитала процесс выделения долей в квартире детям в собственность оформляется двумя способами:
- Составляется соглашение о выделении долей в связи с использованием материнского капитала;
- Биологические родители или опекуны несовершеннолетних составляют договор дарения.
Чтобы составить соглашение на выделение долей, необходимо:
- Обратиться к нотариусу или составить документ самостоятельно.
- При составлении договора у нотариуса, необходимо заплатить за его услуги около 2000 рублей.
- Собрать дополнительные документы и предоставить их в регистрационную палату.
Чтобы составить договор дарения долей, необходимо:
- Найти образец договора и составить его самостоятельно, либо обратиться в юридическую компанию.
- Определить размер долей в квартире.
- Оформить договор дарения в соответствии с законодательством, поделив доли квартиры между детьми.
Прежде чем выбрать способ выделения долей самостоятельно, проконсультируйтесь с регистрирующим органом в вашем регионе.
Если жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала, то граждане выбирают процедуру стандартного дарения. Сделка предельно ясна, а ее условия четко прописываются в законодательстве. В процессе оформления подобной сделки вопросы не возникнут.
При составлении сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд:
Шаг 1. Предоставьте документы о том, что в период покупки жилой недвижимости был использован материнский капитал.
Шаг 2. Сотрудники ПФ обязаны передать информацию в регистрационную палату.
Прохождение выше перечисленных шагов необходимо, чтобы родители не смогли совершить какую-либо сделку с жилой недвижимостью после выплаты ипотеки, предварительно не выделив доли детям.
После погашения ипотеки
После погашения ипотеки материнским капиталом вам предоставят закладную. Вместе с этой официальной бумагой, соберите дополнительные документы:
- Оригинал и ксерокопия договора займа;
- Договор о купле-продаже недвижимости;
- Свидетельство о государственной регистрации на собственность.
После сбора пакета бумаг, обратитесь в Регистрационную палату. Сотрудники государственного органа проверят документы, и снимут ограничение на жилую недвижимость.
В качестве подтверждения вы получите новое Свидетельство о регистрации на квартиру или иную недвижимость.
Регистрация дарственной — процедура бесплатная. В течение полугода после регистрации, заявители должны выделить несовершеннолетним доли в квартире.
При использовании материнского капитала для строительства дома
Если материнский капитал используется для строительства жилья или реконструкции, необходимо составить обязательный документ, на основании которого в последующем детям будут выделены доли. Только после этой процедуры вы сможете зарегистрировать в собственность свое владение. В период строительства выделять доли детям нельзя. Это обуславливается несколькими причинами:
- Во время строительства объект считается недостроенным. Он не существует ни физически, ни юридически;
- Во время реконструкции объект будет обладать другими техническими характеристиками помещения. Выделять доли детям можно после завершения строительного этапа.
Право предоставляется:
- Лицу, которое получило разрешение на строительство. То есть владельцу сертификата материнского капитала (супруг/супруга);
- Собственнику жилищного строения, который предоставил свою жилую недвижимость на реконструкцию.
В течение полугода после завершения строительства или реконструкции, родители должны выделить доли несовершеннолетним детям в общей собственности. Загородный дом может быть зарегистрирован на одного из супругов, однако является совместно нажитым имуществом в браке. Чтобы выделить доли детям, изначально необходимо:
- Назначить доли супругов при помощи нотариальной формы, утвержденной в начале 2017 года;
- Распределить доли при помощи договора дарения или соглашения.
Несмотря на то, что материнский капитал предоставляется только на строительство загородного дома или на покупку квартиры, помимо выделения доли жилой недвижимости потребуется передать в собственность детям часть земельного участка.
По соглашению сторон
Выделение доли — это передача части жилой недвижимости несовершеннолетнему в соответствии с размерами, предусмотренными законодательством. Иногда владение подвергается распределению на основании взаимного соглашения сторон.
Если собственники не могут договориться о разделении недвижимого имущества, то в этом случае они могут обратиться в судебные органы. Разделять имущество могут только супруги, а детям должна быть выделена обязательная их доля.
Процесс раздела собственности означает прекращение права собственности, а выдел происходит без его прекращения.
Чтобы правильно составить письменное соглашение о выделении доли квартиры ребенку, потребуется заполнить его следующими данными:
- Название документа;
- Место и время составления;
- Фамилия, имя и отчество, а также информация о рождении и паспортные данные сторон;
- Местонахождение квартиры, а также общая площадь жилого помещения;
- Данные о правоустанавливающих документов на квартиру;
- Информация о регистрационной записи в ЕГРП;
- Кадастровый номер жилплощади;
- Информация об ограничениях, которые были наложены на рассматриваемую площадь;
Соглашение подписывается каждой стороной в отдельности.
Образец доли соглашения о выделении доли квартиры несовершеннолетним детям можете скачать тут.
Документы составляются в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников соглашения. Одна из копий направляется в регистрирующий орган.
Например, если выделяются доли нескольким детям, то договор дарения или соглашение составляются в нескольких копиях. Все участники должны подписать сделанные копии документа. В случае, если ребенок несовершеннолетний, то в тексте соглашения указывается информация о том, что один из родителей его законный представитель.
Важно! До достижения совершеннолетия у ребенка нет права на подпись документов, и все соглашения и бланки подписываются от его имени представителями.
Договор или соглашение — это документ, который должен содержать существенные условия дарения недвижимости. В некоторых ситуациях без них он является незавершенным, а поэтому не вступает в силу. В конкретном случае существенными условиями являются:
- условие о безвозмездной передаче;
- предмет договора (дом или квартира, в которой выделяются доли).
Обратите внимание, что с начала 2018 года составлением подобных документов занимается нотариус.
По договору дарения
Основной момент — договор дарения никогда не подписывается заранее. Визирование проходит только в регистрирующем органе. Договор дарения, как правило, оформляется только в письменном виде. Устные или электронные версии не считаются законными.
В документе о выделении долей в жилье для ребенка указываются:
- Размер доли, которая переходит ребенку;
- Паспортные данные дарителя и информация о ребенке;
- Данные квартиры, доля которой дарится. Дополнительно указывается площадь и номер этажа;
- Дополнительные условия, если они есть.
Образец договора дарения несовершеннолетнему скачайте тут.
Существенным условием при оформлении договора дарения является указание объекта сделки. Другими словами это:
- вещи;
- требования;
- имущественные права в отношении третьих лиц или дарителя.
К этому относят и освобождение дарителем или иным лицом от имущественных обязанностей. Все условия договора дарения должны быть обозначены и подробно описаны в самом документе.
Необходимые документы
Если семья выбрала для себя выгодный и подходящий вариант выделения доли в доме или квартире, следует подготовить нужный пакет документов.
Список документов для осуществления процедуры выделения доли в жилье ребенку:
- Заявление, на основании которого инициируется процесс регистрации собственности. Документ подается в регистрирующие органы, а к нему прилагаются копии. Количество экземпляров зависит от числа участвующих в сделке. Подобный документ составляется вместе с сотрудником регистрационной службы;
- Документ, который подтверждает выделение доли квартиры для ребенка. В нем следует проставить подпись под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа;
- Оригиналы и ксерокопии удостоверений личности от родителей;
- Оригинал и копия свидетельства о бракосочетании;
- Оригинал и копия свидетельства о рождении. Количество оригиналов и копий зависит от числа детей;
- Копии и оригиналы документов, которые подтверждают возможность владения жилой недвижимостью;
- Договор о купли-продажи жилой недвижимости;
- Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины. Эта сумма разделяется между сторонами сделки. Стоимость гос пошлины составляет 200 рублей.
Стоит отметить, что документы в Регистрационную палату подаются несколькими методами:
- при помощи личного обращения;
- при помощи многофункционального центра.
Время для принятия решения — 10 календарных дней с момента обращения. После окончания процесса, регистрационный орган предоставит свидетельство о государственной регистрации. Подобный документ должен быть получен каждым участником инициируемой сделки.
Что будет, если не оформить доли в квартире детям?
Материнский капитал предоставляется при условии, что детям будет выделена доля в квартире. Если владельцы квартиры нарушат закон, то сделка с квартирой теряет свою силу.
Многие пытаются направить в Пенсионный фонд России запрос о выделении доли детям в другой квартире. Но, как правило, сотрудники ПФР отказывают. Оптимальное решение — исполнить обязательство и получить согласие от органов опеки на продажу жилой недвижимости.
Если не оформить доли на детей при использовании материнского капитала, то граждане могут быть привлечены к ответственности. Делами такого типа занимается прокуратура.
