Гражданину, приобретшему автомобиль, следует дополнительно позаботиться о его сохранности. Ведь оставляя машину без присмотра, паркуясь в не предназначенных для этого местах, автовладелец рискует фактически её лишиться. Также незащищённый автотранспорт подвержен негативным сейсмическим и климатическим воздействиям, что ускоряет процесс выхода из строя отдельных его запчастей. Но каким образом можно защитить автомобиль от губительных факторов? Для этих целей приобретается гараж.
При оформлении мобильного (передвижного) или капитального гаража в собственность заключается договор купли-продажи, дополняющим приложением к которому является акт приема-передачи денежных средств. О назначении рассматриваемого акта, о порядке его оформления и правовых последствиях — читайте в статье.
Для чего необходим документ?
Гараж представляет собой объект движимого или недвижимого имущества, в зависимости от того, является ли рассматриваемое помещение передвижным или статичным (находящимся на земельном участке и имеющим собственный фундамент). По данной причине составление акта приема-передачи при оформлении договора купли-продажи весьма желательно.
Хотя рассматриваемый документ не является обязательным с точки зрения законодательства, его наличие может понадобиться в случае:
- Перепродажи рассматриваемого объекта;
- Предоставления гаража в аренду физическому или юридическому лицу.
Причина в том, что акт приёма-передачи представляет собой документальное свидетельство перераспределения юридических прав на имущественный объект в связи с заключением договора купли-продажи. Наиважнейшим нюансом изучаемого документа является фактическая передача прав собственности при его подписании.
Правила составления
Акт приёма-передачи должен присовокупляться к договору купли-продажи. Рассматриваемый документ оформляется на основании официально установленной формы. Заполняется акт приёма-передачи преимущественно вручную, ручкой с чернилами синего или чёрного цвета, печатными буквами. Допускается использование печатных средств.
При письменном заполнении акта приёма передачи при договоре купли-продажи не допускаются ошибки, исправления и помарки. Информация, излагаемая в документе, должна быть сугубо достоверной. В противном случае в официальную юридическую силу данный документ не вступит.
Так как акт приёма-передачи представляет собой дополнение к договору купли-продажи, в общем бланке текст этого документа следует за основным содержанием соглашения.
Оформление акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи
При оформлении акта приёма -передачи его общепринятая структура должна быть соблюдена. В установленном порядке в документе должны быть следующие пункты:
- Заголовок — «Акт приема-передачи»;
- Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформляется документ;
- Дата оформления договора купли-продажи гаража и необходимого приложения;
- ФИО продавца и покупателя полностью (без сокращений и инициалов), города, в которых они родились и номера и серии удостоверений личностей;
- Указание адресов официальной прописки сторон;
- Реквизиты договора купли-продажи (номер, орган, где оформлялся и дата подписания);
- Адрес и подробное описание передаваемого в собственность гаража с указанием его стоимости;
- Подтверждение технической исправности объекта договора;
- Подтверждение факта передачи всей документации новому собственнику гаража;
- Подписи покупателя и продавца гаража.
Если гараж отдаётся в аренду, в рассматриваемый документ добавляются следующие пункты:
- Временной период аренды, оговоренный и установленный арендатором и арендодателем;
- Перечень допустимых изменений строения и улучшений с позиции арендатора;
- Определения уровня допустимой технической пригодности гаража.
Скачать типовой бланк и образец заполнения акта приема-передачи при продаже или приобретении гаража можно по ссылке:
Необходимо отметить, что стороны могут определить, что присовокупления акта приёма-передачи для составляемого ими договора купли-продажи не требуется. В таком случае в основное соглашение вписывается соответствующее положение.
Необходимые документы
Для оформления акта-приема-передачи юридических прав на гараж при заключении договора купли-продажи необходимо собрать документацию из следующего перечня:
- Удостоверения личностей обеих заинтересованных сторон;
- Предварительно оформленный договор купли-продажи;
- Правоустанавливающие документы на гараж;
- Технический план земельной территории, на которой располагается гаражное сооружение;
- Договор об аренде (если объект сдаётся в аренду);
- Кадастровый и технический паспорт строения;
- Кооперативное разрешение на пользование гаражом и земельным участком, на котором он располагается.
Нотариальному заверению и государственной регистрации акт рассматриваемого типа в отдельности от основной договорённости не подлежит.
Последствия заключения
Из вышеописанного можно сделать вывод, что хотя, в соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, процедура оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи не является обязательной, необходимость наличия рассматриваемого документа в будущем, всё-таки, есть.
Это связано с тем, что при наличии официально оформленного документа рассматриваемого типа, скреплённого подписями обеих сторон, возникает ряд следующих юридических последствий:
- Подтверждается факт передачи официального права на распоряжение не только гаражным строением, но и земельным участком, на котором находится объект соглашения;
- Претензии продавца, которые могут возникнуть в будущем, признаются необоснованными, потому что в рассматриваемом документе есть указание об отсутствии подобного рода нареканий;
- В случае обращения одной из сторон в судебные инстанции по причине нарушения покупателем или продавцом гаража какого-либо из постановлений договора купли-продажи, акт приёма передачи послужит дополнительным свидетельством в пользу истца или ответчика;
- В случае аренды гаражного строения, срок, установленный в рассматриваемом документе, является неоспоримым, и в случае нарушения этого норматива, одну из сторон можно привлечь к административной ответственности.
Таким образом, данное необязательное приложение к основному соглашению о купле-передаче гаража и любого другого движимого и недвижимого имущества, является одним из самых распространённых правоустанавливающих документов.
