Когда человек решает продать свою квартиру, у него возникает ряд вопросов, связанных с мошенничеством и как его избежать. У граждан есть возможность воспользоваться банковским аккредитивом, который существенно сокращает риски сторон в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры.
Воспользовавшись специальной услугой от банка, у покупателя появляется гарантия того, что продавец не откажется идти в Росреестр для переоформления прав собственности на квартиру. И также у продавца появляется гарантия того, что продавец переоформит права собственности и выплатит оговоренную денежную сумму за квартиру.
Читайте в статье о понятии аккредитива при оформлении договора купли-продажи квартиры и каковы особенности сделки.
Что это такое?
Аккредитив — обязательство банка выплатить денежные средства третьей стороне по просьбе клиента при предоставлении чека в банк. В такой ситуации банк выступает в качестве:
- гаранта;
- бенефициаром выступает получатель платежа;
- плательщиком выступает компания-клиента банка.
Аккредитивы являются гарантированным платежом для поставщика и регулируются следующими законодательными проектами:
- Публикацией Международной торговой палаты №600 от 2007 г.
- Положением ЦБ РФ №2 от 2002 г.
- Положением о правилах осуществления перевода денежных средств №383 от 2012 г.
Для чего необходим аккредитив?
Аккредитивы могут быть трех видов:
- отзывные и безотзывные;
- депонированные и гарантированные;
- подтвержденные и неподтвержденные.
Аккредитированный счет при покупке квартиры открывается, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Его открытие необходимо в создании соглашений с клиентом, о репутации которого ничего не известно.
Преимущество открытия аккредитива при покупке квартиры:
- безналичный расчет позволяет сторонам договора купли-продажи недвижимости обозначить условия ее совершения;
- человеку не нужно переживать за то, как провести через город большую сумму денег;
- аккредитив открывается на неограниченный срок и может быть продлен;
- возможные для сторон риски значительно снижаются;
- деньги продавцу передаются только при переходе прав новому собственнику;
- в случае, если сделка не состоялась, то денежные средства возвращаются покупателю в полном объеме;
- банк контролирует выполнение обязательств сторонами, обозначенными в документе;
- условия соглашения могут изменяться при обоюдном согласии сторон.
Оформление договора купли-продажи квартиры с аккредитивом
Согласно Законодательству, схема расчета аккредитива выглядит так:
- Перед оформлением договора купли-продажи жилья, участники сделки узнают у банка, если он обладает возможностью открыть аккредитив. В случае, положительного ответа, продавец и покупатель составляют договор, в котором прописывают, что условием расчета будет аккредитив. Размер суммы и условия расчета прописываются в соглашении сторон.
- Покупатель подает заявление в банк на оформление аккредитива. Важно! Заявление об оформление аккредитива для оформления договора купли-продажи недвижимости рассматривается только при наличии открытого счета в банке, куда обращается заявитель.
- Банк открывает аккредитив и передает заявителю его оригинал.
- Для получения денежных средств от банка в качестве погашения документов за понесенные расходы, гражданин предоставляет пакет документов:
- договор купли-продажи квартиры;
- свидетельство о регистрации недвижимости.
Какую информацию должен содержать договор купли-продажи квартиры с аккредитивом?
Он должен содержать:
- дату и место подписания договора купли-продажи;
- ФИО сторон и их личные данные;
- адреса, по которым зарегистрированы стороны;
- паспортные данные покупателя и продавца;
- информация о квартире: общая площадь, этаж, количество комнат, этажность дома;
- перечень документов, доказывающих, что квартира по закону принадлежит собственнику;
- стоимость квартиры. Она прописывается прописными буквами;
- порядок, по которому будет выплачена положенная сумма. В данном пункте стороны указывают «аккредитив»;
- условия, на которых был оформлен аккредитив;
- гарантия продавца в том, что квартира юридически чиста;
- подпись сторон.
Договор купли-продажи квартиры по аккредитиву составляется в четырех экземплярах:
- для покупателя — 1;
- для продавца — 2;
- для сотрудников государственного регистрационного центра — 1.
Аккредитив оформляется в течение 20 минут. Выдается он в национальной валюте — рублях. В сделках с недвижимостью гарантированная банковская сумма выдается на 120 дней и может быть продлена на один раз на 60 дней. Примерная стоимость за открытие специального счета — 2500 рублей.
В строящемся доме
Когда речь идет о строящемся доме, банковские сотрудники перечисляют нужную сумму после отдачи хозяевам ключей.
Процедура начисления денег застройщикам:
- Покупатель оформляет аккредитированный счет на свое имя и кладет на него фиксированную сумму денег.
- Покупатель дает поручение банковскому сотруднику о перечислении денежной суммы застройщику, после предъявления им договора купли-продажи квартиры.
- Деньги застройщику перечисляются после подписания кредитного договора. Денежная сумма перечисляется, если застройщик выполнил все условия аккредитированного соглашения.
Безналичный способ оплаты выгоден, как для покупателя, так и для застройщика. В Российской Федерации данный метод расчета с продавцом не приобрел популярности, но он начинает набирать свои обороты.
Недостатки
Помимо имеющихся плюсов от участия банка в сделке, касающейся продажи квартиры, в данном процессе есть и ряд минусов.
Минусами оформления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом являются:
- высокая стоимость банковской услуги — от 20 тысяч до 40 тысяч рублей;
- не все банки РФ предоставляют такого рода услугу;
- сложный процесс сбора необходимых бумаг.
Юристы рекомендуют не оформлять сделки покупки-продажи квартиры самостоятельно. Эффективнее всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, у которых есть опыт в оформлении таких соглашений.
Стоимость юридической помощи при составлении соглашения между участниками сделки — 5000 рублей.
