Составление договора купли-продажи квартиры — затратный по времени и достаточно сложный процесс.
Для упрощения процедуры и экономии времени, граждане обращаются к риэлтерам. Людям намного проще заплатить третьим лицам, чем тратить личное время на оформление договора купли-продажи квартиры. Читайте в статье о категории лиц, которая платит за оформление соглашения, о цене процесса и о размере госпошлины.
Вышеупомянутые моменты лучше тщательно изучить. В противном случае придется прибегнуть к еще более трудной процедуре восстановления контракта. О том, как восстановить договор купли-продажи квартиры, читайте в статье по ссылке.
Кто платит за договор купли продажи квартиры?
При регистрации права собственности на другого человека, заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. По закону госпошлину оплачивает продавец.
Бывают ситуации, когда между продавцом и покупателем могут возникнуть и другие договоренности. Например, требуется независимая оценка цены квартиры. Цена зависит от:
- срочности выполнения оценки;
- метража;
- и тарифа оценщика.
Как правило, риелтор берет порядка 4 процентов от оформления договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях можно нанять агента по недвижимости. Он поможет с документальным оформлением, в частности, с составлением договора купли-продажи, цена которого варьируется в зависимости от выбора агента по недвижимости.
Цена заключения сделки
В процессе оформления сделок с недвижимостью каждый объект имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже, в зависимости от пакета опциональных услуг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.
Продавец, как правило, берет на себя следующие расходы, связанные с:
- получением справки из БТИ;
- получением квитанции за жилую недвижимость;
- правом владения собственностью.
Оформление сделки по договору купли-продажи квартиры на базовом уровне обойдется примерно в 1500 рублей. Если продавец не желает самостоятельно тратить время на подготовку документов, он имеет право нанять доверенное лицо за дополнительную плату. Риэлтерские агентства в подобном вопросе становятся профессиональными помощниками. Регистрация договора купли-продажи — еще одна вынужденная трата для признания его действительным.
Кроме государственной пошлины, все остальные услуги должен оплачивать покупатель. Чтобы не возникло недоразумений, необходимо оговорить с покупателем следующие пункты:
- Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
- Аренда ячейки в банке;
- Цена регистрации договора.
Если правильно подойти к подобному вопросу, это позволит перевести некоторые траты на покупателя. Главное помните, все нюансы должны быть оговорены заранее, до момента заключения сделки.
Продавец по своему усмотрению может оплачивать дополнительные денежные средства за ускорение процесса выдачи справок. Но это необязательно, так как в таком случае появляются дополнительные расходы.
Через Нотариуса
Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Размер сделки определяется в зависимости от следующих факторов:
- родственные отношения участников сделки;
- цены квартиры по договору купли-продажи.
Если между участниками сделки имеются близкие родственные отношения, размер нотариального тарифа определяется по следующей формуле:
- При совокупной стоимости сделки менее 10 миллионов руб — цена услуг: 3 тысячи руб, включая 0,2 процента от стоимости договора купли-продажи;
- При стоимости сделки более 10 миллионов руб — цена услуг: 23 тысячи руб, включая 0,1 процента от суммы, которая превышает 10 миллионов рублей;
- При оформлении договора между родственниками максимальный размер тарифа не может превышать 50 тысяч руб.
Данная сумма тарифа уплачивается предварительно в нотариальной конторе в случае удостоверения сделки. Нотариус в обязательном порядке должен записать изменения и передать информацию об этом в единый реестр.
Если договор купли-продажи квартиры оформляется между лицами, не имеющими родственных связей, стоимость нотариальных услуг будет намного выше:
- При цене сделки менее 1 миллиона руб — цена нотариальных услуг составит 3 тысячи рублей, включая 0,4 процента от стоимости договора купли-продажи квартиры;
- При цене сделки от 1 миллиона руб до 10 миллионов рублей — цена нотариальных услуг составит 7 тысяч руб, включая 0,2 процента от стоимости, которая превышает 1 миллион рублей;
- При цене сделки от 10 миллионов руб — стоимость нотариальных услуг составит 25 тысяч рублей, включая 0,1 процента свыше 10 миллионов руб.
Следовательно, независимо от суммы недвижимости размер нотариального тарифа составит немалую сумму. Поэтому прежде чем обратиться к нотариусу, необходимо взвесить все за и против.
Через МФЦ
Работники МФЦ не могут принять денежные средства от заявителя. Однако предоставляется специальный счет для оплаты, по которому отправляется перевод.
Оплатить государственную пошлину можно в любой банковской организации при помощи оператора или через терминал самостоятельного обслуживания. Затем необходимо забрать квитанцию, которая подтвердит внесенный платеж.
Для успешного завершения процедуры регистрации квитанцию нужно предъявить сотруднику МФЦ. Подобная услуга многофункциональным центром оказывается на бесплатной основе. Заявитель должен лишь оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.
Для продавца
В каждом конкретном случае могут понадобиться определенные виды справок, но самые распространенные перечислены ниже:
- Поэтажный план — одна из самых востребованных справок. В документе содержится схема жилой недвижимости. Дополнительно к этому документу прилагается экспликация. Она содержит информацию о количестве жилой площади и общей. Подобная справка должна быть создана по форме №25 или №22. Срок выдачи — около 10 дней. Цена — 180 рублей за один экземпляр;
- Выписка из технического паспорта о строении здания. Содержит данные об этажности, метраже, материалах, дате постройки здания, использованных для строительства перегородок и стен. Цена 212 рублей. Срок действия справки — не более одного года с момента получения;
- Копия технического паспорта — это документ, который выдается БТИ для осуществления перепланировки. Составляется порядка 10 дней, а стоит 1250 рублей за один экземпляр;
- Квитанция из БТИ о состоянии жилой недвижимости. Такой документ включает в себя информацию об износе здания или конкретного помещения. Сюда входят данные о внедрении инженерных коммуникаций и дополнительных сооружений, параметры размеров по каждому этажу и так далее. Срок выдачи подобной справки — около 10 дней. Стоимость — 212 рублей за одну квитанцию;
- Справка по форме номер 3. Нужна для того, чтобы осуществить разнообразные действия с земельной территорией. На сегодняшний день справка стоит 212 рублей. Срок выдачи — около 10 дней;
- Справка формы номер 11. Документ, который необходим для оформления частного дома владельцем. Также она нужна в том случае, если пользователь решает переоборудовать чердачное в жилое помещение. Выдается она в течение 10 дней, а стоит 540 рублей. Подобная справка действует в течение 10 дней;
- Справка о цене объекта недвижимости. Документ необходим для оформления сделок в случае передачи недвижимого имущества в наследство. Содержит цену объекта, учитывая его износ, а также показывает реальную рыночную стоимость конкретного жилого помещения. Документ будет готов в течение 10 дней, за него придется отдать 540 рублей;
- Справка, которая распознает адрес объекта недвижимости. Нужна для того, чтобы уточнить информацию об адресе объекта недвижимости в случае совершения сделок, которые связаны с переуступкой права собственности. Подобный документ необходим для того, чтобы узнать фактический адрес объекта недвижимости. Ведь многие улицы могут быть переименованы. Поэтому для подстраховки многие государственные служащие запрашивают подобную справку. Срок изготовления документа составляет 10 дней, а стоимость за одну копию — 437 рублей.
Для покупателя
Все расходы, которые связаны с процессом оформления договора купли-продажи квартиры, ложатся на покупателя. Однако это должно быть оговорено заранее. К таковым расходам относится:
- Аренда ячейки в банке;
- Дополнительные услуги по подготовке документов в специализированных учреждениях;
- Ведение сделки нотариусом;
- Оплата регистрации договора купли-продажи квартиры;
- Различные заявления, возникающие во время оформления сделки.
Дополнительно вы сами можете выбрать, нужно ли вам юридическое сопровождение для быстрого оформления документов и ускоренного процесса. Цена зависит от сложности сделки. Конечно, при самостоятельном оформлении вам придется оплатить некоторые справки, стоимость которых описана выше и государственную пошлину.
Цена юридического сопровождения
Юридическое сопровождение — это не обязательный факт текущего процесса оформления договора купли-продажи квартиры. Однако воспользовавшись им все риски сводятся на нет. Помощь юриста заключается в следующем:
- Ситуация, когда процесс купли-продажи может быть сорван, если покупателю отказывают в кредите в последний момент;
- Ситуация, когда в приобретаемой квартире проживают люди, которых по закону невозможно выписать;
- Ситуация, в которой на приобретаемую квартиру объявляется наследник, который претендует на нее;
- Ситуация, когда квартиру желательно проверить на юридическую чистоту.
Если оформление договора купли-продажи квартиры будет сопровождаться профессиональным юристом, вы будете защищены от нежелательных проблем во время передачи прав собственности.
Преимущество юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры в следующем:
- Вы экономите огромное количество времени. В среднем, весь процесс передачи прав собственности может пройти в течение 4-х дней;
- Вы не будете переживать по поводу правильного оформления документации и отстаивать большие очереди, оформляя справки и другие важные бумаги;
- Вы получите дополнительные знания, которые относятся к заключению договора купли-продажи квартиры.
Цена подобных услуг — 30 тысяч рублей. Оплачивает та сторона, которая обратилась за юридической помощью.
Цена при сопровождении сделки риэлтером
Обычно риэлтеры тоже берут вознаграждение. Как правило, это часть стоимости квартиры. В зависимости от сложности сделки, этот процент может варьироваться от 1 до 3. Кроме того, с риэлтером в обязательном порядке потребуется заключить договор на оказание услуг.
В документе должны быть указаны следующие пункты:
- Цена вознаграждения посредника;
- Сроки оказания услуг;
- Объем оказываемых услуг;
- Ответственность посредника и гарантия заказчика.
Как правило, риелторы предлагают занизить цену имущества в тексте договора купли-продажи квартиры, чтобы уменьшить оплату налогов. Не стоит этого делать, ведь если сделка в будущем будет оспорена, возникнут проблемы. К тому же, если сделку оспорит продавец, покупатель получит обратно только ту стоимость, которая указана в договоре.
Госпошлина
В случае продажи жилой недвижимости обязательным условием является заключение договора купли-продажи квартиры. Этот документ в будущем должен быть зарегистрирован.
Стоимость такой регистрации может быть разной. Все зависит от перечня операций, которые должны совершить участники договора купли-продажи квартиры. Стоимость может варьироваться в пределах от 1 до 15 тысяч рублей. Причем если лицо, которое участвует в процессе, является юридическим, то стоимость договора купли-продажи квартиры будет выше.
Немаловажным фактом является то, что все расходы, которые связаны с созданием этого документа, ложатся на покупателя. Продавец должен лишь оплатить размер государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры.
Если покупатель и продавец — физические лица, то подобная сумма делится на две стороны. Если участников сделки больше, то сумма делится одинаково между физическими лицами.
Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц — 15 000 рублей.
