Долевое строительство обладает рядом преимуществ для застройщика — возможность получить инвестиции для возведения многоквартирного дома. Покупателю недвижимости такая сделка тоже должна прийтись по душе, так как жилье приобретается по минимальной стоимости. Однако, при таком соглашении всегда существуют риски.
Как расторгнуть договор долевого участия?
Когда покупатель принимает решение вложить деньги в недостроенный дом, то он не просто покупает квартиру, а изначально становится участником долевого строительства. Организация застройщика и будущий владелец собственности заключают соглашение об участии, которое подразумевает соблюдение следующих обязательств:
- строительная фирма должна построить жилье в соответствии с архитектурным планом и, в четко указанный срок, сдать дом в эксплуатацию;
- покупателю, в свою очередь, требуется оплатить стоимость квартиры согласно ДДУ.
Передача недвижимости осуществляется по акту приема — передачи и смотровому листу, однако, большинство договоров о долевом участии расторгаются еще на стадии первоначального взноса. Если решение принимается из-за нарушений застройщика, дольщик вправе отказаться от квартиры без согласия второй стороны договора. Когда расторжение ДДУ происходит по вине покупателя, гражданин может привлекаться к административной ответственности.
Способы расторжения договора о долевом участии:
- по обоюдному согласию сторон — мирное соглашение, которое не требует соблюдения дальнейших обязательств;
- в одностороннем порядке — застройщик или покупатель вправе расторгнуть ДДУ на любом этапе строительства, однако, в этом случае предусмотрены штрафные санкции;
- по решению суда — договор расторгается в обязательном порядке.
Когда расторгается ДДУ, обязательства сторон прекращаются. Застройщик возвращает деньги, а покупатель отказывается от права собственности. Если документ прекращает свое действие из-за нарушений застройщика, выплачивается денежная компенсация.
Расторжение договора в связи с невыполнением сроков строительства, также влечет наложение штрафа. Любой документ, который подписан гражданами РФ, имеет юридическую силу. В ДДУ должны быть подробно описаны сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию. Если застройщик не успевает, накладывается пеня.
По инициативе дольщика
Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, покупателю требуется оценить все объективные риски: готовность объекта недвижимости, финансовое благополучие фирмы — застройщика, соблюдение договора как с одной, так и с другой стороны, так как существует вероятность остаться без денег.
Права и обязанности сторон соглашения о долевом строительстве регламентированы ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
По закону, дольщик вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке если:
- застройщик опаздывает по сроку сдачи дома в эксплуатацию (более чем на 2 месяца);
- квартира непригодна для жилья;
- недвижимость не соответствует условиям договора.
В этих случаях покупатель вправе аннулировать договор долевого строительства. Если застройщик отказывается выплатить деньги, дело передается в суд.
Образец Расторжения договора долевого строительства многоквартирного дома
По соглашению сторон
Участники соглашения ДДУ могут расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом необходимо обсудить детали возврата денег. По закону, застройщику дается 20 дней после разрыва сделки. В этот срок требуется вернуть все надлежащие выплаты, причем государство устанавливает процент за использование денег, а для покупателя — неустойку, в размере аванса.
По обоюдному согласию, застройщик может выплатить только те деньги, которые потратил покупатель. Процент, в свою очередь, уйдет на погашение неустойки. Такой договор удовлетворит обе стороны сделки.
Если ДДУ был зарегистрирован в государственном органе, отменяющий силу документ также потребуется предоставить в Росреестр. Таким образом, совершенная сделка является законной и соответствует всем требованиям.
По инициативе застройщика
Строительная фирма может выдвинуть обвинения против покупателя квартиры если он не соблюдает условия договора.
К основным причинам расторжения ДДУ относятся:
- просрочка выплаты;
- несогласие внести очередную оплату из-за нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию;
- отказ от доплаты за квадратные метры при пересчете площади квартиры в БТИ.
Должнику направляется уведомление о расторжении контракта долевого участия. Дается 30 дней на погашение задолженности. По прошествии этого времени, действие договора прекращается.
Уведомление
Уведомление о расторжении договора долевого участия направляется нарушителю сделки заказным письмом. В документе требуется указать причину расторжения ДДУ, а также реквизиты банковского счета или другой способ для возврата денег. Для застройщика предусмотрен 20-дневный срок выплаты. Если по прошествии времени деньги так и не перечислены, дело передается в суд.
Письменное оповещение считается основанием для законного расторжения договора. Другой документ подписывать не требуется. Если сделка прерывается по инициативе застройщика, требуется указать способ расчета процентов, за использование финансовых средств покупателя. Процентная ставка ежедневно рассчитывается Центральным Банком РФ.
Расторжение договора долевого участия в суде
Для расторжения договора о долевом строительстве можно обратиться в суд, если застройщик грубо нарушил обязательства по соглашению, а также:
- приостановил строительство на 2 месяца и более, тем временем подходит срок к сдачи дома в эксплуатацию;
- нарушил архитектурный план (например, уменьшил площадь квартиры);
- отказался от выплаты неустойки.
В этих случаях покупатель вправе обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением. Потребуется привести соответствующие доказательства правонарушений, например:
- свидетельские показания о том, что застройщик заключает новые договора о покупке недвижимости, в которых указаны другие сроки сдачи дома в эксплуатацию;
- заключение из службы пожарной безопасности о несоответствии дома надлежащим нормам;
- копии изменений в официальной документации.
Исковое заявление
В исковом заявлении о расторжении ДДУ указывается следующая информация:
- ФИО истца, реквизиты фирмы — застройщика;
- основания для обращения в суд;
- требования;
- список прилагаемых документов.
За обращение в суд потребуется оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается исходя из стоимости жилья. Сделка с недвижимостью, которая оценивается до 50 тысяч рублей, рассматривается в Мировом Суде.
К иску требуется приложить пакет документов:
- копию договора о долевом участии в строительстве;
- доказательства нарушений (справка из БТИ, заявление службы пожарной безопасности);
- свидетельские показания соседей о том, что застройщик приостановил работу;
- письма, отправленные ответчику в досудебном порядке;
- квитанции расчета.
Скачать образец искового заявления о расторжении договора о долевом участии по ссылке.
