Материнский капитал представляет собой особенный тип государственной поддержки предоставляемым семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родились первенцы. В пользу вторых и последующих отпрысков маткапитал назначается, если подобные выплаты не назначались предыдущим детям (наравне с соответствующими обязательствами).
Одним из законных способов использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Но каким образом можно приобрести квартиру на средства с сертификата? Как можно осуществить продажу подобной квартиры? Каковы особенности составления соответствующего договора купли-продажи? Можно ли потом продать приобретённую таким образом недвижимость? Об этом читайте в статье.
Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры
Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256 ФЗ, вступившему в силу 29 декабря 2006 года, использовать средства с сертификата допустимо по достижению ребёнком возраста 3 лет. До вышеуказанной даты, использовать финансы материнского капитала с целью оформления договора купли-продажи квартиры можно исключительно при оформлении ипотечного кредита.
Для предоставления уполномоченным органом Пенсионного фонда необходимых денежных средств для приобретения квартиры, необходимо соблюсти следующие условия:
- Приобретаемый объект должен быть пригодным для проживания;
- Квартира располагается на территории Российской Федерации;
- Договор купли-продажи осуществляется по установленным законодательством нормам;
- В заявлении на распоряжение средствами материнского капитала указывается цель эксплуатации средств;
- Долевое распределение квартиры, приобретаемой на основании договора купли-продажи, осуществляется с преимущественным учётом интересов детей.
В случае соблюдения всех указанных выше предписаний, заинтересованному лицу надлежит сделать следующие шаги:
- Собрать необходимую документацию;
- Установить соглашение о купле-продаже с собственниками квартиры (при покупке) или с кредитной организацией (в случае ипотечного кредита);
- Обратиться с заявлением о предоставлении средств материнского капитала в Пенсионный фонд.
В случае положительного решения, ПФР перечисляет денежные средства на счёт продавца или кредитной организации. В виде наличности средства материнского капитала не предоставляются.
Можно ли продать жилье?
Настоящим законодательством не предусматривается запрет на продажу недвижимости, приобретённой за счёт материнского капитала. Однако в таких случаях ребёнок является одним из собственников жилплощади, поэтому для продажи таковой необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения разрешения органов опеки необходимы следующие документы:
- Удостоверение личности родителей;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка или его паспорт, если отпрыск старше 14 лет;
- Документация, подтверждающая право собственности на квартиру, включая договор о купле-продаже;
- Согласие несовершеннолетнего гражданина на продажу имущества, если ему уже исполнилось 14 лет;
- Документы на жильё, приобретаемое взамен, включая договор купли-продажи.
Продажа квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, производится по тому же принципу.
Оформление договора купли-продажи
Если финансов с сертификата достаточно для приобретения квартиры, покупателем и продавцом оформляется договор купли-продажи. Если кроме материнского капитала в приобретаемую недвижимость вкладываются иные средства, они уплачиваются продавцу в виде задатка.
Бланк договора купли-продажи заполняется письменно или при помощи печатных средств. В случае заполнения рассматриваемого акта от руки не допускаются помарки, опечатки и ошибки. Сведения, предоставленные в тексте договора купли-продажи, должны быть сугубо достоверными. В противном случае документ объявляется неправомерным и не имеет юридической силы.
Обязательными пунктами договора о купле-продаже квартиры, приобретённой или приобретаемой на средства материнского капитала, являются следующие:
- Указание места и даты заключения договорённости;
- Реквизиты удостоверений личности продавца и покупателя (ФИО, серии и номера паспортов, указание органа и даты выдачи документов);
- Подробное описание предмета договора (полная характеристика квартиры, указание метража, количества жилых и иных помещений, этажности и других нюансов);
- Установление ценовых параметров и порядка расчёта;
- Определение условия перехода рассматриваемой жилплощади в собственность покупателя с учётом перечисления средств материнского капитала;
- Гарантийные обязательства сторон;
- Права и взаимные обязанности продавца и покупателя;
- Акт приема-передачи;
- Личные подписи (проставляются под текстом договора купли-продажи и акта приема-передачи).
Точной формы для составления договора купли-продажи квартиры, приобретённой посредством материнского капитала, законодательством РФ не предусмотрено. В целях ознакомления, примерную форму можно скачать по ссылке:
Рассматриваемый документ требует нотариального заверения. Стоимость данной услуги нотариуса — 200 рублей.
Необходимые документы
Для оформления договора купли-продажи квартиры, приобретённой на основании средств материнского капитала, необходимо осуществить сбор документов из следующего перечня:
- Паспорт владельца сертификата материнского капитала;
- Копия свидетельства о рождении ребёнка;
- Акты, определяющие право собственности на квартиру;
- Непосредственный сертификат.
Иной документации для осуществления рассматриваемой договорённости не требуется.
Нюансы соглашения
Главной особенностью договора купли-продажи недвижимости на основании материнского капитала является обременение приобретённой жипложади. Это связано с тем, что перечисление финансов с сертификата осуществляется через Пенсионный фонд, а возможность наличного расчёта не рассматривается.
Запрещены следующие сделки по купле-продаже недвижимости на основании финансов маткапитала:
- Между супругами;
- Между гражданами и их родителями, если последние не отказываются от любых прав на продаваемую собственность;
- Фиктивные договора.
Также как дополнительный нюанс можно выделить тот факт, что использовать денежные средства с сертификата в целях приобретения квартиры до достижения ребёнком трехлетнего возраста можно только в двух случаях:
- Оформление договора купли продажи по ипотечному кредиту;
- Возвращение задолженности по ранее существовавшему ипотечному кредиту.
При желании приобрести недвижимость без ипотечного займа, придётся дожидаться наступления определённой даты в жизни отпрыска.
Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала
Приобретение долевой площади в квартире на основании средств материнского капитала возможно исключительно в следующих случаях:
- Приобретаемая доля является изолированным помещением (одна или несколько жилых комнат);
- Если при покупке доли вся рассматриваемая недвижимость перейдёт в частную собственность покупателя.
Основным критерием приобретаемой доли является её пригодность для проживания с несовершеннолетним ребёнком.
