Осуществление сделок с недвижимостью требует внимательного подхода, особенно со стороны покупателя. Неверно составленную или некорректную сделку по купле-продаже дачи можно оспорить в судебной инстанции. В случае признания договора недействительным, покупатель рискует остаться без недвижимости и без уплаченных средств (это актуально в любом случае, даже если речь идет не об участке, а, например, о лодке или тракторе). Как не допустить подобных ситуаций — читайте в статье.
Законодательная база
Договор купли-продажи дачи описывает отношения, возникающие между продавцом и покупателем. По закону, продавец обязуется передать свою собственность в официальное владение иному лицу. А покупатель, в свою очередь, обязуется принять в собственность дачу и оплатить ее стоимость бывшему владельцу.
Главными законодательными актами, регулирующими договоры по купле-продаже дачных участков, являются российские кодексы — Гражданский и Земельный.
Скачать ГК России можно по ссылке. Изучить полную версию Земельного кодекса можно здесь.
В Гражданском законе описываются нюансы заключения договоров купли-продажи дачи, а именно:
- условия заключения контракта на покупку или продажу недвижимости;
- правила расторжения сделки купли-продажи;
- критерии по обеспечению исполнения обязательств;
- виды ответственности за несоблюдение условий договора;
- причины признания контрактов купли-продажи дачи недействительными;
- последствия недействительных сделок о покупке недвижимости.
В Земельном законодательном акте указывается, что продаваемый участок земли должен быть зарегистрирован в государственном кадастровом учете. При его продаже, продавец обязан доказать, что на продаваемый объект не наложено обременений.
Оформление договора купли продажи дачного участка
Покупка земельного участка и дачи состоит из нескольких этапов:
- 1 этап — выбрать подходящий земельный участок;
- 2 этап — подготовить договор купли-продажи в соответствии с российским законодательством;
- 3 этап — произвести взаиморасчеты между сторонами. Продавец переоформляет права собственности на дачу на покупателя, покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости.
Перед составлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо подготовить определенный пакет документов:
- российские паспорта обоих участников соглашения о купле-продаже дачного имущества;
- кадастровые документы на продаваемый участок земли;
- бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дачу;
- документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации дачного участка;
- согласие второго супруга на осуществление продажи дачи. По закону, согласие предварительно заверяется специалистом в нотариальной конторе.
В случае, если кто-либо из участников сделки не может лично присутствовать при заключении договора, требуется предоставить доверенность на иное лицо. По закону, доверенность представителя обязательно должна быть заверена нотариально.
Процедура составления договора купли-продажи дачи обязательно включает:
- подробное описание объекта продажи. Вписать в соглашение:
- адрес дачи;
- предназначение садового строения;
- количество этажей;
- материал, используемый при строительстве и т.д.;
- стоимость дачи.
Согласно положениям гражданского законодательства, вышеперечисленные пункты обязательно должны быть указаны в документе. В случае их отсутствия — документ будет признан недействительным.
Основные пункты договора
При оформлении соглашения о продаже дачи, необходимо составить договор купли-продажи. Чтобы документ соответствовал законодательным требованиям РФ, в нем должна быть указана следующая информация:
- Оглавление документа;
- Предмет соглашения. В этом пункте следует указать подробное описание продаваемого садового строения. Вписать сведения об имеющихся обременениях;
- Права и обязанности продавца и покупателя. В данном пункте описываются правила по переходу прав собственности и по внесению оплаты;
- Цена и порядок расчетов. Нужно описать вариант передачи денежных средств за приобретаемый садовый участок, а также сроки оплаты;
- Ответственность сторон. При заключении всех договоров, необходимо указывать данный пункт. В нем указываются предполагаемые ситуации, в которых одной из сторон соглашения не будут выполнены свои обязательства. Соответственно, указать следует меры ответственности за предполагаемые нарушения;
- Форс-мажор. Здесь указываются правила по расторжению данного соглашения о продаже дачи, в связи с наступлением обстоятельств непредвиденной силы;
- Разрешение споров. При любых заключенных контрактах могут возникнуть споры по исполнению обязательств сторонами. Поэтому данный пункт обязательно должен быть включен в договор. Здесь можно указать, что возникшие споры будут разрешены между участниками сделки мирными переговорами, или при обращении в судебную инстанцию;
- Расторжение соглашения о продаже дачи. Тут необходимо описать правила по расторжению сделки;
- Информационные данные о сторонах. Если участниками соглашения являются юридические лица, то указываются реквизиты организации. Если договор о купле-продаже заключается между физическими лицами, то в этом пункте указываются Ф.И.О., место прописки, данные из паспорта (номер, серия, кем выдан и т.д.);
- В конце соглашения проставляются подписи сторон. В случае заключения контракта о продаже дачного участка между юридическими лицами, необходимо проставить печати.
Заключается договор о купле-продаже участка в трех экземплярах. По одному остается у сторон, составивших соглашение, а третий достается государственному учреждению — реестру.
Скачать образец договора о купле-продаже дачи можно тут. Представленный бланк поможет оформить свое соглашение, исходя из критериев продаваемого объекта.
Составленный договор может быть признан недействительным, если в нем будут следующие пункты:
- описывающие права продавца выкупить дачу (дом) обратно по своему желанию;
- прописанные ограничения на пользование объектом покупки. Например, сдача земельного участка в аренду.
Где заключается соглашение?
Где оформлять соглашение о купле-продаже дачи, решают обе стороны сделки. Однако, лучше всего это сделать в нотариальной конторе. Заверение документа у нотариуса придает контракту юридическую силу, в случае непредвиденных обстоятельств, его можно будет оспорить в судебной инстанции.
Для покупателя, обращение в нотариальную контору является только плюсом, т.к. нотариус перед заверением сделки проверяет достоверность всех представленных бумаг. Проведение подобной проверки исключает шансы на заключение недействительного договора о покупке дачи.
Кроме нотариальной конторы, оформить договор можно в:
- агентстве недвижимости;
- в посреднических фирмах, где осуществляется сделка.
Оформление договора купли-продажи на приобретение дачи в рассрочку
Составляется договор о купле-продаже дачного участка с рассрочкой платежа также, как если бы стоимость дачи была выплачена единым платежом. Однако, есть нюансы оформления пункта о цене и порядке расчетов. В нем обязательно надо указать права и обязанности участников сделки по вопросу оплаты:
- общую сумму продаваемого объекта;
- суммы ежемесячных выплат;
- вариант оплаты — безналичными средствами или наличный расчет;
- период, в течение которого будут произведены все выплаты;
- правила пользования дачей при внесении платежей в рассрочку.
Для подписания договора купли-продажи дачи в рассрочку, требует согласие продавца.
