Сделки по купле-продаже заключаются между покупателями и продавцами. Объектом соглашения может выступать любой предмет. Условия составления договора о продаже (покупке) зависят именно от продаваемого объекта. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража будет описано далее.
Что необходимо для оформления?
Чтобы оформить договор на продажу гаража, необходимо являться собственником. Продавцу требуется подготовить не только документ, подтверждающий право собственности, но и определенный перечень бумаг.
Документы для заключения договора купли-продажи гаража:
- бумаги, свидетельствующие о том, что продавец владеет строением на правах собственности;
- документы, на основании которых у продавца возникли права владения гаражом. Например, предыдущий договор купли-продажи, завещание, акт дарения и т. д.;
- бумаги из гаражного кооператива;
- согласие второго супруга (супруги) на осуществление подобной продажи. Документ предоставляется, если владелец состоит в брачных отношениях;
- бумаги из кадастра, содержащие сведения о строении;
- российские паспорта обоих участников сделки.
В случае непредоставления документов для регистрации, сделку невозможно будет оформить. Для составления договора необходимо наличие всех вышеуказанных документов.
Оформление договора купли-продажи гаража
По установленным законодательным нормам России, каждый договор купли-продажи гаража должен содержать следующие положения:
- Оглавление документа;
- Сведения о лицах, заключающих соглашение о продаже (покупке);
- Предмет договора. В этом пункте обязательно необходимо написать характерные черты строения — место расположения (улица, номер сооружения, город), строительные материалы, из которых он сделан, площадь в кв. метрах и т.д.;
- Стоимость строения и порядок расчета. Тут владелец указывает сумму, желаемую получить за продажу принадлежащего ему гаража. Также указывает способы оплаты (наличные, безналичные), возможность выплаты стоимости полностью или частично (в рассрочку). Если есть вариант, чтобы покупатель вносил стоимость строения в рассрочку, то необходимо указать условия внесения ежемесячных плат;
- Процедура приема-передачи;
- Особые условия;
- Порядок прохождения государственной регистрации прав собственности на покупателя, как на нового владельца;
- Дополнительные условия. Данный пункт составляется по желанию продавца;
- Подписи участников сделки о купле-продаже гаража для авто.
Чтобы корректно составить договор о купле-продаже гаража или машиноместа, рекомендуем воспользоваться примером составления. Скачать образец соглашения можно по ссылке.
После подписания договора о продаже (покупке) строения обеими сторонами, осуществляется процедура исполнения своих обязательств в соответствии с подписанным документом — продавец передает права собственности, покупатель перечисляет необходимую сумму денежных средств.
Для переоформления прав собственности на гараж, следует обратиться в государственное учреждение Росреестр. Оба участника должны заполнить соответствующее заявление в отделении Росреестра и подать перечень документов:
- удостоверение личностей;
- договор о купле-продажи;
- бланк, свидетельствующий об оплаченной государственной пошлине за проведение государственным органом перерегистрации прав;
- кадастровый паспорт на объект соглашения;
- бумаги о правах собственности на объект соглашения от продавца;
- акт приема-передачи;
- письменное разрешение от супруги (супруга) продавца, если он состоит в официальных брачных отношениях.
Стоимость
Стоимость оформления сделки купли-продажи гаража зависит от двух факторов:
- от перерегистрации прав собственности в Росреестре;
- от обращения в нотариальную контору за юридическим заверением составленного договора.
В соответствии с положениями 333.33 статьи Налогового Кодекса РФ, с физического лица взимается государственная пошлина за перерегистрацию прав в Росреестре в размере 350 рублей.
Размер платы за нотариальное заверение соглашения о продаже (покупке) гаража, зависит от его кадастровой цены и от региона проведения регистрации.
Если гараж с землей
Гаражи считаются движимым и недвижимым имуществом, все зависит от материала строения. Он признается недвижимым имуществом, если построен из кирпича и имеет фундамент, т.е. его невозможно полностью перенести на другой участок. Движимым считается строение без фундамента, которое можно перевозить на различные участки.
Если человек покупает движимое строение, то он не имеет никаких прав на землю, на котором оно стоит. Чтобы заключить договор на покупку гаража с землей, продавцу следует предоставить документы, свидетельствующие о праве владения земельным участком. В самом договоре необходимо указать и факт продажи земли. А в остальном процедура продажи и содержание соглашения не отличается от движимого строения.
