Покупка, как и продажа недвижимости — это серьезный шаг. Для того чтобы правильно произвести сделку, потребуется оформить множество документов и заверить их в Реестре. Предварительно составляется договор о намерениях купли — продажи недвижимости (и, в некоторых случаях — расписка о передаче денежных средств). Последующие контракты оформляются на основе этого соглашения.
Что такое договор о намерениях купли-продажи и когда он необходим?
Как правило, перед составлением договора о купле — продажи квартиры, дома или другого жилого помещения, составляется предварительное соглашение. Этот документ определяет будущие условия заключения контракта, внесение первого задатка за недвижимость и обязательства сторон по оформлению сделки в определенные сроки. Договор о намерениях купли — продажи недвижимости требуется для кредита или ипотеки. Банк предоставляет деньги на основе предварительного соглашения, а также документ защищает стороны от нежелательных последствий.
По предварительному договору, квартиру не получится перепродать, оформить в собственность на другого человека. Это гарантия заключения сделки и первичные обязательства сторон. Договор о намерениях купли — продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, как и все последующие документы, связанные с переходом собственности, прекращения или ограничения прав на недвижимое имущество.
После заключения предварительного договора о купле — продажи недвижимости, жилое помещение не переходит в собственность нового владельца. Документ только гарантирует, что данное жилье будет продано конкретному человеку, в строго обговоренный срок, при определенных условиях и за назначенную цену. Данное соглашение чаще всего заключается в том случае, когда покупателю и продавцу невыгодно заключать сделку сейчас или существуют препятствия, для решения которых требуется время. Например:
- недостаточно денег;
- необходимость оформления кредита;
- неоформленные документы;
- квартира в новостройке и еще не передана в собственность владельца по государственной регистрации.
Порядок оформления
По предварительному договору о купле — продажи недвижимости, покупатель обязуется приобрести имущество в четко указанный срок, оплатить задаток и последующие выплаты в соответствии с соглашением. В свою очередь, продавец обязуется подготовить документы, привести имущество в надлежащий вид и продать квартиру после перечисления денег.
Форма составления договора всегда письменная. Можно заверить документ нотариально. Однако, если стороны не обговорили детали, договор может быть признан недействительным. Обязательства покупателя и продавца недвижимости вступают в силу с момента подписания бумаги. За несоблюдение соглашения, стороны могут привлекаться к административной ответственности и наложению штрафных санкций.
В договоре должны быть четко прописаны характеристики квартиры, дома, земельного участка. Все это в последующем фиксируется в соглашении о купле — продаже недвижимости. Обязательства по заключению сделки должны быть оговорены.
Предварительный договор о купле — продаже недвижимости состоит из следующих пунктов:
- объект и предмет заключения соглашения (квартира);
- стоимость жилого помещения;
- способ расчета;
- срок заключительного оформления сделки;
- паспортные данные участников договора.
Срок действия предварительного соглашения о купле — продажи недвижимости определяется обозначенной датой, однако, основной договор приема — передачи должен быть составлен и подписан сторонами не позднее чем по прошествии 1 года со дня регистрации.
При покупке дома с земельным участком
Предварительный документ о купле — продаже дома с земельным участком оформляется в соответствии с законодательством. Соглашение должно содержать информацию об объекте, такую как:
- адрес и местоположение;
- размер общей площади участка, на котором стоит дом;
- площадь дома в квадратных метрах;
- количество этажей, комнат, наличие балконов;
- оформление дома и состояние ремонта;
- если есть мебель, указать какая;
- материал, из которого изготовлены окна, двери и пол;
- наличие проведенных труб для коммунального обеспечения.
Информацию требуется дополнить в соответствиями с характеристиками дома и земельного участка. В документе указывается возможное возникновение недоразумений, например, начисление пени за несвоевременный расчет за дом. Обязательным условием для заключения соглашения о предварительной купле — продаже недвижимости является выплата задатка. Его стоимость требуется указать в документе, а также прикрепить квитанцию перечисления, чек или расписку об уплате.
Скачать договор о намерении купли — продажи дома с земельным участком по ссылке.
При покупке квартиры
При покупке первичного жилья в новостройке следует учитывать, что существуют определенные риски по оформлению права собственности, условиям расчета, а также состоянию жилья. Составляя соглашение о намерении купли — продажи, нужно указать требования к застройщику, например, исправление дефектов в строго ограниченный срок или наложение пени за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. Данные о квартире должны быть подробные (количество комнат, размер жилой площади в кв.м.).
Для составления предварительного договора потребуются следующие документы:
- паспорта участников сторон;
- план — схема квартиры;
- технический паспорт;
- разрешение на постройку многоквартирного дома.
При покупке квартиры по ипотеке
Для ипотечного кредита необходимо оформить предварительный договор о намерении купли — продажи недвижимости. Во многих банках — это основное условие для выдачи денег. Соглашение составляется в трехстороннем порядке. Участниками выступают продавец, покупатель и кредитор.
На основании предварительного соглашения оговаривается рассрочка стоимости оплаты квартиры, а также:
- обязанность сторон заключить основной договор о купле — продаже недвижимости;
- произвести оплату в строго указанный срок;
- выдать ключи от квартиры;
- оформить документы права собственности.
Договор о намерениях купли-продажи квартиры по ипотеке
Срок заключения
Предварительный договор заключается сторонами для того, чтобы в будущем составить соглашение о купле-продаже недвижимости. Срок оформления основного договора указан в документе. Если временные ограничения не оговорились сторонами, то по законодательству, через год после подписания, договор о намерении будет недействительным.
Наличие предварительного соглашения дает возможность доказать права сторон в суде, при возникновении имущественных споров.
