В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, собственник вправе распоряжаться личной недвижимостью как ему заблагорассудится. Соответственно, он может продавать квартиру, оставлять её в наследство. При желании владелец недвижимости может даже предоставлять её в дар.
Однако случается и так, что по некоторым причинам подаривший решает оспорить правомерность заключенной дарственной договорённости. Но на каких основаниях он может это сделать? В каких случаях можно расторгнуть договор дарения квартиры? Поговорим об этом в статье.
Основания
Перечень основных причин для расторжения договора дарения предоставляется в статье 578 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. Законными основаниями для упразднения юридической силы рассматриваемого договора в суде являются следующие:
- Одариваемый пытался лишить жизни или умышленно причинил тяжкие телесные повреждения дарителю или кому-либо из его близких. Если даритель убит одариваемым, правом подачи иска о расторжении дарственной обладают его прямые наследники;
- Подаренная квартира используется не по назначению, и есть угроза её необратимого уничтожения;
- Если квартира подарена юридическим лицом за счёт предпринимательских активов за полгода до собственного банкротства, заинтересованные лица вправе ходатайствовать о расторжении договора дарения недвижимости;
- Иные причины, предусмотренные в договоре дарения.
Расторжение рассматриваемой договорённости без вмешательства судопроизводства возможно только на основании мирного соглашения сторон, либо если инициатором упразднения юридической силы дарственной является одариваемый.
Как расторгнуть?
Согласно действительному законодательству Российской Федерации, инициаторами расторжения договора дарения квартиры могут быть:
- Даритель, или его доверенные лица;
- Одариваемый, или представители его интересов;
- Наследники дарителя (в случае смерти такового);
- Кредиторы (если даритель — юридическое лицо);
- Государственные органы — в случае неправомерного составления договора о дарении квартиры.
Чтобы расторгнуть договор дарения квартиры необходимо действовать согласно предлагаемому ниже плану действий:
- Проконсультироваться у опытных юристов, практикующих в сфере гражданского права;
- Провести переговоры между сторонами;
- Если возможно мировое соглашение — обратиться к нотариусу, затем зарегистрировать полученный документ в Федеральной регистрационной палате;
- В случае, если мирное разрешение проблемы невозможно, составить исковое заявление в суд;
- Собрать необходимую документацию;
- Уплатить государственную пошлину;
- принять непосредственное участие в судебных слушаниях;
- Дождаться судебного решения, оспорить или проследить за его надлежащим исполнением.
Главной особенностью судебного процесса по вопросу расторжения договора дарения является обязательное присутствие на слушаниях обеих сторон или их представителей. Действие дарственной упраздняется исключительно при наличии веских обстоятельств. Так же дело о расторжении договора дарения может рассматриваться одновременно с уголовным делом об убийстве или покушении на убийство.
По соглашению сторон
В соответствие с регламентом части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная может быть лишена юридической силы по соглашению задействованных в ней сторон, если данное обстоятельство происходит на законных основаниях. Соглашение подразумевает исключительно добровольное участие. Принуждение, шантаж и прочие противоправные деяния в отношении ответственной стороны не допускаются.
Содержание мирного соглашения о расторжении договора дарения квартиры включает в себя следующие пункты:
- Дата оформления документа в форме день/месяц/год;
- Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформлялось соглашение;
- Личные реквизиты одариваемого и дарителя (данные из паспортов);
- Реквизиты ранее заключённого договора дарения квартиры (серия, номер, где и когда оформлялся);
- Подробное описание подаренной квартиры;
- Распределение расходов по процедуре расторжения договора.
Образец соглашения о расторжении договора дарения доступен по ссылке:
Настоящий документ заверяется у нотариуса. Тариф на рассматриваемую нотариальную услугу — 200 рублей для физического лица, стоимость правовой обработки соглашения — 7000 рублей.
Документ издаётся в двух экземплярах и выдаётся на руки дарителю и одариваемому. Если одной из сторон договора о дарении квартиры являлся несовершеннолетний гражданин, для его расторжения требуется разрешение органов опеки и попечительства.
В суде
В случае недопустимости мирного соглашения, исковое заявление от имени заинтересованной стороны направляется в Городской (Районный) суд. Для того чтобы подать иск в суд, необходимо наличие документации из следующего списка:
- Удостоверение личности истца;
- Исковое заявление;
- Документ, удостоверяющий факт уплаты госпошлины;
- Оспариваемый договор дарения квартиры;
- Доказательная документация, подтверждающая наличие у истца оснований для расторжения прежде оформленного документа;
- Свидетельские показания;
- Нотариально заверенные копии всех изложенных выше актов.
Тариф государственной пошлины определяется в зависимости от ценового значения иска. На период 2018 года госпошлина рассчитывается, в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ, следующим образом:
- до 20 000 р. — 4 процента оценки иска, но не менее 400 рублей;
- от 20 001 до 100 000 р. — 800 + 3 процента суммы свыше 20 000 рублей;
- от 100 001 до 200 000 р. — 3 200 + 2 процента суммы свыше 100 000 рублей;
- от 200 001 до 1 000 000 р. — 5 200 + 1 процент суммы свыше 200 000 рублей;
- от 1 000 000 и более — 13 200 + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не свыше 60 000 рублей.
Исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры, составляемое в письменной форме, должно содержать исключительно истинную информацию, иначе судебному рассмотрению оно не подлежит. Правильно оформленное исковое заявление должно содержать в себе следующие пункты:
- Наименование и указание местоположения судебного органа, в котором рассматривается настоящий иск;
- Личные реквизиты и контактные данные сторон;
- Текст иска с указанием реквизитов договора, подлежащего расторжению;
- Просьба упразднить юридическую силу рассматриваемого соглашения с предоставлением причин для подобного ходатайства;
- Список присовокупляемых документов;
- Подпись истца и число оформления заявления.
Образец искового заявления о расторжении договора дарения можно скачать по ссылке:
Когда можно расторгнуть дарственную на квартиру?
Общепринятый срок исковой давности составляет 3 календарных года. Исчисление указанного срока начинается с момента, когда обманутая сторона осознала, что её права нарушены.
Но можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации, если срок исковой давности истёк? Граждан, интересующихся проблемой упразднения фактической силы данного документа, может волновать данный вопрос. Согласно действительному законодательству Российской Федерации, осуществить данную операцию возможно только при наличии у истца уважительных причин для пропуска срока исковой давности. Таковыми являются:
- Собственная болезнь;
- Длительное вынужденное отсутствие в стране;
- Тяжёлая болезнь или смерть кого-то из близких.
При отсутствии уважительных причин суд уполномочен отказать истцу в его ходатайстве о расторжении договора дарения квартиры.
Правовые последствия
В результате расторжения договора дарения квартиры наступают следующие правовые последствия:
- Подаренная квартира возвращается дарителю или его наследникам в том состоянии, в котором была преподнесена в дар;
- В случае утраты квартиры, одариваемым выплачивается материальная компенсация, эквивалентная стоимости данной недвижимости.
В отдельных случаях истец уполномочен требовать возмещения денежных убытков, возникших при заключении договора дарения квартиры.
