Законодательство предусматривает определенный порядок, по которому физическим и юридическим лицам в аренду предоставляется земля. Основным документом подобного соглашения становится арендный договор, заключаемый на определенный срок. По истечении регламентированного периода при определенных условиях допускается продление использования участка одним из возможных способов.
Условия
Продлить договор аренды земельного участка допускается при одном из условий:
- имеется согласие обеих сторон к дальнейшей пролонгации;
- продление арендного договора на использование земельного участка осуществляется на основании законодательных норм;
- при наличии разногласий и обращении в суд выносится соответствующее постановление о пролонгации.
Следует учитывать, что текущий арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора или пролонгации предыдущего. Воспользоваться этим правом допускается до истечения срока действия контракта.
Способы продления
Продление договора аренды на новый срок осуществляется следующими способами:
- заключается новый контракт;
- подписывается дополнительное соглашение к текущему контракту;
- действие аренды продлевается автоматически.
Новый договор заключается в ситуации, когда нет возможности составить дополнительное соглашение или существенно меняются условия аренды. В обеих ситуациях процедура идентична и повторяет порядок действий, по которому заключался первоначальный контракт. При этом если изначально договор составлялся на основании торгов, в новом документе указывается преимущественное право арендатора или решение суда.
Дополнительное соглашение о продлении аренды земельного участка заключается при условии, что таковое допускается основным договором. Если в контракте нет указания на юридическую силу дополнительных актов, необходимо заключать новое арендное соглашение.
Автоматическое продление допускается в ситуации, когда ни одна из сторон не предпринимает действий по расторжению договора – арендодатель не изымает земельный участок, а арендатор продолжает добросовестно вносить оплату. В таком случае пролонгация не ограничивается определенным сроком, а условия контракта остаются прежними.
Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка
Как продлить?
Для продления договора аренды земельного участка выполняется следующая процедура:
- за три месяца до истечения срока арендующий обращается в местную администрацию с сопутствующими документами;
- составляется заявление о продлении срока действия аренды земельного участка;
- заявление с документами принимается на рассмотрение, решение выносится в течение месяца;
- на основании принятого решения заключается новый договор аренды земельного участка или дополнительное соглашение о его продлении.
Без торгов
Продление договора аренды земельного участка на новый срок без торгов допускается в соответствии со статьей 621 ГК РФ. Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении. Однако если оформление не проходило государственную регистрацию, то преимущественное право не учитывается.
Указанное положение определяет условие для оформления – добросовестное исполнение обязанностей арендатора. Для заключения соответствующего соглашения до истечения срока аренды земельного участка, следует подать заявления в органы местной администрации.
Статья 621 также предписывает и возможность оспорить отказ в пролонгации использования земли. Если в течение года с окончания контракта заключается соглашение с другим лицом, первый арендатор вправе подать иск в суд на ущемление своего преимущественного права.
Под строительство
Если договор оформляется на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, арендатор также имеет все права на продление срока действия. Обусловлено данное предписание наличием его имущества – постройки, для которой и арендуется земля. Ее передача другому лицу является прямым нарушением имущественного права застройщика.
Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допускается по упрощенной процедуре – достаточно лишь представить соответствующие документы о постройке и арендный договор. Продление не допускается в следующих ситуациях:
- контракт не предусматривал строительства и имеет соответствующие запреты в условиях;
- категория земли не позволяет ведение строительства;
- арендатор не начал застройку.
Заявление
Заявление в земельный отдел местной администрации подается в свободной форме с учетом определенных критериев:
- указывается наименование отдела или имя уполномоченного лица, которому подается документ;
- прописывается имя заявителя или наименование юридического лица;
- приводится краткое изложение ситуации – на каких основаниях был заключен договор аренды земельного участка, прописывается категория земли, цели использования;
- определяются правовые основания, по которым допускается продление аренды земельного участка;
- излагается намерение продлить контракт;
- приводится перечень сопутствующей документации;
- проставляется дата и подпись, если заявление подается юридическим лицом – печать.
Заявление может быть составлено самостоятельно. В некоторых отделах форму и образец документа предоставляют для заполнения на месте.
Скачать образец заявления для продления договора аренды земельного участка
Регистрация продления договора аренды
Продление договора аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. В расчет берется срок в один год – если совокупный период арендования по основному контракту и дополнительному соглашению превышает 12 месяцев, все документы регистрируются.
Аренда земельных участков у государства и органов местного самоуправления предусматривает длительный период использования земли. Поэтому после заключения соглашения о продлении обращаются в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. В перечень документов необходимо включить:
- удостоверение личности или свидетельство о регистрации юридического лица;
- контракт со всеми дополнительными соглашениями;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка?
В продлении договора аренды земельного участка могут отказать. В этой ситуации арендатор по истечении контрактного срока на равных со всеми подает заявку на дальнейшее использование земли.
Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть следующими:
- указанный земельный участок был изъят из оборота или изменилась его категория, не допускающая использования в соответствии с текущим договором;
- земля перешла в государственный резерв;
- имеется запрет на приватизацию указанной территории.
Можно ли оспорить отказ?
Основание для отказа указывается в письменном уведомлении, выдаваемом заявителю. Если он считает свои права нарушенными, с данным документом он может оспорить отказ в суде. При этом следует учитывать причину для соответствующего обращения.
Если арендатором было завершено строительство, а в дальнейшей аренде земельного участка отказывают – это прямое нарушение его прав, которое может успешно оспариваться в суде. Если же обращение основывается лишь на преимущественном праве арендования, а земля вышла из оборота – дело не будет рассматриваться.
Другая ситуация – если арендатору в продлении было отказано, однако в течение года земельный участок был предоставлен другому лицу. В этом случае также подают документы в суд.
Для обжалования к иску прилагают договор аренды, копию заявления на продление и письменный отказ органов местного управления. Документы подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.
