Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель. У каждого из них есть права и обязанности, за нарушение которых они могут быть привлечены к ответственности.
Нарушением договора купли-продажи считается неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных обязательств. К этому относится и нарушение определённых условий, предусмотренных законом для каждого конкретного вида договора купли-продажи или сторонами в самой сделке.
В общем виде формы ответственности сторон за нарушение договора предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации, а именно: возмещение убытков, взыскание неустойки, принуждение исполнить обязательство.
Важные аспекты
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи могут быть урегулированы как законом, так и соглашением сторон.
Основной обязанностью продавца является обязанность передать в собственность покупателя предмет договора купли-продажи, соответствующие документы и принадлежности. При этом продавец должен соблюдать следующие условия:
- передать предмет, обозначенный в договоре купли-продажи в срок;
- передать предмет сделки надлежащего качества, в установленном количестве и ассортименте;
- передать вещь без недостатков материального и правового характера, то есть вещь должна соответствовать установленному договором назначению, обладать необходимыми характеристиками, быть свободной от прав третьих лиц на неё (исключение: покупатель согласился принять вещь, обременённую правами третьих лиц).
В обязанности покупателя входит:
- принять предмет договора купли-продажи;
- уплатить оговоренную сумму.
Если третье лицо предъявит иск покупателю по основаниям, возникшим до заключения сделки, покупатель привлекает продавца к участию в деле на своей стороне (такое участие также является обязанностью продавца).
Оснований наступления ответственности сторон множество, например:
- Продавец не соблюдает свои обязанности по передаче покупателю товара – последний вправе отказаться от выполнения условий договора купли-продажи. Если речь в таком случае идёт об индивидуально-определённой вещи, покупатель имеет право потребовать её;
- Продавец отказывается передавать права собственности на предмет соглашения и прилагающиеся к нему документы – покупатель может отказаться от принятия товара;
- Ассортимент предоставленного товара не соответствует оговоренным условиям – покупатель вправе отказаться от товара и не оплатить его полную стоимость;
- Предмет договора не соответствует по качеству – покупатель имеет право:
- требовать уменьшения цены;
- требовать бесплатного исправления недостатков;
- истребовать компенсацию собственных расходов на исправление недостатков.
- Предмет сделки обременён правами третьих лиц – покупатель, в случае, если он не был согласен с таким обременением, вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи;
- Если товар изымается в пользу третьих лиц вследствие эвикции – продавец возмещает убытки покупателю;
- Доставленный товар не соответствует количеству, установленному в договоре купли-продажи – покупатель вправе:
- отказаться от переданного товара и оплаты;
- запросить недостающие вещи;
- потребовать возврата денег, если они уже были уплачены.
- Покупатель не оплачивает, взятый в рассрочку товар – его можно обязать выплатить проценты за просроченную сумму;
- Гибель или случайное повреждение предмета сделки – с момента передачи, ответственность полностью лежит на покупателе;
- В случае некомплектности товара, продавец должен доукомплектовать его, либо уменьшить цену;
- Когда предусмотрена обязанность застраховать предмет сделки и одна из сторон не выполняет этого, другая вправе застраховать за свой счёт и потребовать покрытия своих расходов.
Ответственность за нарушение договора купли-продажи
Существуют общие законодательные положения, регулирующие ответственность за нарушение договора купли-продажи, в частности, нормы ГК РФ. Вопрос обязательств сторон по договору купли-продажи затронут в 30 главе «Купля-продажа», в частности, в статьях 456 п. (2), 463 п. (1), 464, 466 п. (1), 468 п. (1), 478, а также в ст. 395, 448 п. (4), в разделах об общих положениях о договорах, обязательствах.
В строго предусмотренных ГК РФ случаях, отношения купли-продажи могут регулироваться указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ. Определённые виды сделок по купле-продаже урегулированы федеральными законами, к примеру, законом о защите прав потребителей.
Ответственность за нарушение договора купли-продажи может быть установлена соглашением сторон.
Подделка документации
Подделка документации при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом влечёт уголовное наказание. Ст. 327 УК РФ содержит указание на подделку официальных документов, удостоверений, предоставляющих определённые права или освобождающих от обязанностей, а также на использование заведомо ложных документов при заключении соглашения.
За подобные действия лицо может быть приговорено к ограничению или лишению свободы, принудительным работам, аресту или штрафу.
Неисполнение обязательств
Типы ответственности за неисполнение обязательств указаны в 25 главе ГК РФ, каждое из которых применимо к сделкам по купле-продаже, а именно:
- Возмещение убытков
Убытки – это затраты, которые лицо, право которого нарушено, понесло или понесёт для восстановления этого нарушенного права:
- доходы, которые он не получил, но должен был получить, если бы право не было нарушено;
- повреждение или утрата его имущества.
2. Выплата неустойки
Неустойка – это сумма денег, которую сторона обязана уплатить другой стороне за неисполнение своего обязательства или ненадлежащее его исполнение, а также в случае просрочки исполнения.
3. Исполнение обязательства в натуре.
Подделка подписей
Подделка подписи при совершении сделки может иметь место в двух формах:
- Проставление чужой подписи;
- Лицо, действующее по доверенности, выходит за пределы предоставленных полномочий.
В зависимости от обстоятельств, сделка может быть признана недействительной (ничтожной) или не заключённой. Само лицо, умышленно проставившее подпись другого человека, будет привлечено к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ, как и в случае c подделкой документов.
Ответственность нотариуса
Ответственность нотариуса урегулирована ст. 17 «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, частный нотариус несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый умышленно. Каждый нотариус должен застраховать свою ответственность.
Также, он несёт дисциплинарную ответственность за нарушения Кодекса профессиональной этики нотариусов РФ. Государство несёт ответственность за действия/бездействия нотариусов, действующих в рамках государственной нотариальной конторы. К деятельности частных нотариусов это не относится.
