Признание права собственности — это гарантия владения имуществом на законных основаниях. Однако, многие граждане так и не приватизировали свое жилье, что затрудняет в дальнейшем продажу, сдачу в аренду или дарение квартиры по наследству.
Но даже при приватизации в некоторых случаях владелец вынужден написать исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, например, при столкновении с мошенниками. Детали этого — здесь.
Что это такое?
Приватизация — это законное право гражданина оформить муниципальное жилье в собственность, на основании пользования и проживания в квартире в течение долгого времени. По закону, в передачи государственной собственности участвуют органы местного самоуправления и физические лица, которые обладают правом владения имуществом. Оформление документов происходит в судебном порядке, однако, первоначально потребуется обратиться в Мэрию.
Квартирой можно законно распоряжаться только в том случае, если она приватизирована. Для этого потребуется согласие всех жильцов. Однако, после оформления права собственности цена на коммунальные услуги значительно повысится.
Судебное решение
Оформлением приватизации может заниматься любой член семьи, который достиг совершеннолетия, а также обладает правом на владение имуществом.
К числу собственников относятся:
- прописанные жильцы;
- наследники части имущества по завещанию;
- граждане, которые оплатили содержание помещения или его ремонт;
- наниматели квартиры.
Для того чтобы приватизировать жилое помещение в собственность, потребуется письменное согласие членов семьи. Документ заверяется нотариально, после чего предоставляется в Муниципалитет. В администрации пишется заявление о признании права собственности. Потребуется также выписка из Домовой Книги, разрешение органов Опеки и Попечительства и справка из БТИ. Досудебный порядок приватизации обязателен для всех граждан. Иначе, по закону РФ, в регистрации собственности могут отказать.
Если граждане получили отказ в приватизации через местное отделение администрации, семья вправе обратиться в суд. Для признания права собственности составляется иск и подготавливается пакет документов.
Если решение суда вынесено не в пользу истца, возможно его обжаловать в вышестоящей инстанции. При этом, срок исковой давности документа составляет три года. Для пересмотра дела о приватизации квартиры потребуются веские основания и доказательства. При положительном решении суда, истцу дается 10 дней для регистрации права собственности, которое оплачивает местный муниципалитет.
Основания для обращения в суд
Основания для подачи иска о признании права собственности в порядке приватизации следующие:
- отказ в оформлении права собственности органами местного самоуправления;
- наследование приватизированного жилья (если документы на квартиру были утеряны);
- обладание законным правом владения имуществом.
Истец может обратиться в суд по прошествии 2 месяцев после отказа в оформлении права собственности. Исковое заявление регистрируется у секретаря и передается в суд по месту жительства. Ответчиком является представитель муниципалитета.
Составление искового заявления
Иск о признании права собственности в порядке приватизации содержит:
- наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
- паспортные данные истца;
- наименование организации, выступающей ответчиком;
- подробное описание объекта приватизации;
- основания для признания права собственности;
- доказательства досудебного разрешения вопроса;
- причины, по которым Мэрия отказала в приватизации.
К заявлению прилагается список документов, а также указываются требования признания права собственности. Дело рассматривается в течение 2 — 3 месяцев, если не подается встречный иск. Решение суда можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации по ссылке.
Документы
К исковому заявлению о приватизации квартиры в судебном порядке требуется предоставить следующий пакет документов:
- документы на недвижимость (договор социального найма, ордер на квартиру или акт, подтверждающий выдел земельного участка, выписка из БТИ);
- техпаспорт на жилье;
- справка из паспортного стола о прописанных жильцах;
- письменное согласие членов семьи на участие в приватизации жилой площади;
- копия Домовой Книги;
- квитанции по оплате коммунальных услуг;
- счета за ремонт;
- удостоверение личности истца;
- свидетельство о рождении детей.
Если необходимо, также предоставляются письменные показания свидетелей о том, что истец проживает в квартире и не нарушает права соседей.
Госпошлина
Размер государственной пошлины за приватизацию квартиры определяется в зависимости от стоимости жилья. Однако, в редких случаях требуется проводить экспертную оценку. По законодательству, сумма искового заявления составляет 2 тысячи рублей.
Оплату возможно провести через официальный сайт Госуслуги. При этом, действует скидка в 30 процентов. Квитанцию следует сохранить, иначе заявление в суд не примут.
Обжалование постановления суда
Если решение суда вынесено не в пользу истца, возможно подать на апелляцию в течение 10 дней. Однако срок исковой давности составляет три года, если истец предъявит уважительные причины в приостановлении дела. Для того чтобы выиграть в суде, потребуется привести неопровержимые аргументы по каждой из причин отказа.
Основаниями для отказа в приватизации могут быть:
- аварийное состояние многоквартирного дома или участка;
- жилье не принадлежит ни государству, ни претенденту на приватизацию (находится в собственности несуществующей организации);
- истец не является гражданином РФ;
- сторона уже участвовала в приватизации другого жилья;
- несогласие одного из членов семьи.
Чтобы обжаловать постановление суда в вышестоящей инстанции, потребуется получить письменный отказ, собрать доказательства, а также составить новый иск. Размер госпошлины в этом случае составляет 200 рублей, а приватизация происходит на безвозмездной основе.
В некоторых ситуациях, обращение в суд по поводу приватизации не имеет смысла, так как документы на жилье невозможно восстановить. Тогда следует дождаться момента, когда имущество перейдет в собственность муниципалитета и повторить процедуру вновь. Если правоустанавливающие документы оформлены неверно, потребуется исправить ошибки не позднее 10 дней с момента оглашения судебного решения.
