Законодательство предусматривает несколько способов получения имущества, на основании которых допускается последующая регистрация права собственности. Наиболее распространенные из них – договор купли-продажи, дарение, наследование. Набирает популярность договор долевого участия в строительстве – приобретение квартиры в новостройке.
Наряду с основными способами получения имущества выделяют и приобретательную давность. Подобный вариант признания права собственности имеет определенные условия и нюансы. В большинстве ситуаций для оформления документации необходима подача иска о признании в суд.
Что такое сила приобретательной давности?
Приобретательная давность и соответствующее признание права собственности регламентируется статьей 234 Гражданского кодекса РФ. Она предписывает следующие положения:
- право собственности в силу приобретательной давности возникает по прошествии определенного периода;
- условия пользования указанным имуществом – добросовестность, непрерывность и открытость;
- в течение указанного периода владелец вправе защищать имущество от неправомерных посягательств третьих лиц.
По истечении нужного периода владелец может подать заявление в органы Росреестра или иск о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд. Необходимый срок для владения имуществом – 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных вещей. Также следует учитывать период, в течение которого право собственности в силу приобретательной давности может быть обжаловано – 3 года с момента регистрации.
Статья 234 ГК РФ предписывает возможность объединять период владения двух и более лиц при наличии правопреемственности. К примеру, в пятнадцатилетний срок владения домом включается период проживания в нем матери – 9 лет и затем дочери – 6 лет.
Досудебное решение вопроса
Признание права собственности в силу приобретательной давности имеет досудебный порядок решения вопроса. До подачи иска следует обратиться в управление Росреестра по месту нахождения объекта. Процедура регистрации стандартна, отличие заключается в определенных документах.
Правоустанавливающей документацией, подтверждающей владение имуществом, является договор купли-продажи или дарения, бумаги о наследовании. Признание права собственности в силу приобретательной давности основывается на документах, показывающих владение имуществом в указанный период.
При подаче заявления или иска о признании во внимание принимаются платежные документы — квитанции об оплате содержания, ремонте. Учитываются свидетельские показания соседей. Все они в совокупности должны показать, что заявитель в течение указанного срока владел имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. При отказе в государственной регистрации подается иск о признании права владения в силу приобретательной давности в суд.
Основания для направления иска в суд
Если в Росреестре отказывают регистрировать право собственности на основании приобретательной давности, необходимо общаться в суд. Важно получить в регистрирующих органах письменное свидетельство, указывающее на причины отказа. Именно данный документ становится главным основанием для обращения с иском о признании в суд.
Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности по иску подкрепляются теми же документами, что и при обращении в Росреестр. Для соблюдения условий статьи 234 ГК РФ следует учитывать следующие факторы:
- открытость владения – иск подтверждается свидетельскими показаниями соседей, платежными документами об оплате услуг, содержания, ремонта;
- добросовестность – при подаче иска о признании заявитель должен привести доказательства о действиях, направленных на заботу об имуществе, его благоустройстве и улучшении;
- непрерывность – соответствующие документы представляются на протяжении всего периода в 5 или 15 лет, сдача имущества в аренду не влияет на данный аспект.
Оформление искового заявления
Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности составляется с учетом следующих предписаний:
- указывается полное наименование суда, в который подается иск;
- приводятся имена, адреса и контактные данные истца и ответчика – лица, претендующего на указанную собственность;
- прописывается стоимость иска о признании владения имуществом по приобретательной давности – на ее основании рассчитывается госпошлина;
- кратко излагается суть вопроса – период владения, условия, подробное описание имущества;
- указывается попытка досудебного урегулирования ситуации и основания для признания;
- приводятся требования о признании права собственности в силу приобретательной давности;
- указывается список прилагаемых документов.
Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подается в районный суд по месту нахождения объекта. Сроки подачи иска не лимитированы при условии, что соблюдены предписания статьи 234 ГК РФ.
Скачать образец иска о признании права собственности в силу приобретательной давности
Документы
С иском о признании права собственности на основании приобретательной давности подается следующий перечень документов:
- паспорт истца;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы на указанное имущество;
- уведомление регистрирующих органов об отказе в оформлении;
- свидетельства, подтверждающие непрерывность, добросовестность и открытость владения – квитанции об оплате услуг и ремонта, свидетельские показания.
Если иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подается через представителя, к документам прилагается нотариально заверенная доверенность. Также допускается приложить отдельным документом или указать в иске необходимость вызова свидетелей для дачи показаний.
Обжалование постановления суда
Решение суда о признании права собственности на основании приобретательной давности является правоустанавливающим документом, по которому допускается зарегистрировать имущество в управлении Росреестра. Ответчик или иное заинтересованное лицо может обжаловать его в установленном законом порядке.
Стандартный срок для подачи иска на обжалование решения суда – три года. Если у ответчика имеются основания опровергнуть приведенные свидетельства и доказать право собственности, в течение указанного срока он может обжаловать решение суда. Однако данная процедура не всегда учитывает документальное владение.
Несмотря на наличие правоустанавливающих документов, суд обратит внимание на владение имуществом. К примеру, в течение 15 лет семья благоустраивала дом, оплачивала все счета и открыто владела им. По сравнению с гражданином, у которого на руках документы на недвижимость, семья имеет больше шансов закрепить за собой право собственности в силу приобретательной давности.
