Затопление квартиры — самая распространенная причина споров и конфликтов в многоквартирном доме. Виновником затопления может быть:
- собственник квартиры;
- соседи;
- управляющая контора.
Вне зависимости от того, что стало причиной повреждений и виновника, гражданин должен незамедлительно устранить утечку и назначить проведение независимой экспертизы. Именно эта мера поможет взыскать денежные средства с виновника в суде.
Читайте в статье о стоимости проведения независимой экспертизы при затоплении, пакет необходимых документов и какие положения должен содержать отчет эксперта.
Что это такое?
Независимая экспертиза при затоплении квартиры — это оценка поврежденных объектов и имущества при обнаружении потопа в квартире.
Независимая экспертиза нужна для:
- проведения незаинтересованной оценки;
- для юридической значимости приведенных доказательств в отношении виновной стороны;
- взыскания с виновной стороны денежной компенсации за причиненный ущерб;
- выявления причин затопления квартиры.
Причинами могут быть:
- разрыв стенки водяного фильтра;
- разрыв отопительных батарей;
- течь в крыше дома;
- утечка воды в соседской квартире;
- проблемы с трубами, по которым поступает вода.
До проведения независимой экспертизы сотрудники ЖЭКа должны выявить основную причину затопления. Также они указывают в акте перечень поврежденного имущества.
Какое имущество подлежит оценке?
- Стены жилого помещения.
- Потолок.
- Окна и двери.
- Полы.
- Электрика.
- Мебель.
- Одежда и другое.
В ходе оценки эксперт должен определить следующие положения:
- работает ли электронная техника после залива;
- стоимость строительных материалов, затраченных на ремонт поврежденного имущества и их доставку;
- стоимость новой техники, купленную взамен на залитую.
Как проводится?
При обнаружении факта затопления собственник квартиры вызывает независимого эксперта для проведения оценки повреждения. Договор с ним заключается на момент его прибытия на затопленный объект. Также граждане вправе получить бесплатную консультацию о методах проведения независимой оценки залитого жилья.
Независимая экспертиза может проводиться двумя путями:
- Эксперт получает данные о гос заключении по почте и анализируя их составляет отчет.
- Уполномоченное лицо выезжает на место затопления и проводит экспертную оценку.
Порядок проведения независимой экспертизы:
Шаг 1. Независимый оценщик изучает предоставленные собственником жилья документы и реально-нанесенный ущерб.
Шаг 2. Эксперт сравнивает причины утечки с описанными в акте, составленным сотрудниками ЖЭКа. Если он обнаружит повреждения, не указанные в акте, то он фиксирует их в своем отчете, как «скрытые повреждения».
Шаг 3. Эксперт составляет акт, в котором указывает площадь помещения и данные дома, в котором оно находится. Также указывается качество материалов, с помощью которых был сделан ремонт и степень их повреждения.
Шаг 4. Составляется строительная смета, на основании которой будет производиться ремонт после затопления.
Шаг 5. На завершающем этапе уполномоченное лицо делает фотоотчет повреждений, который будет выступать в качестве доказательной базы факта затопления на суде.
Важно! Независимая экспертиза должна быть проведена в течение 1-2 дней после обнаружения факта затопления.
После проведения независимой оценки, собственник квартиры оплачивает услуги эксперта. Тот в свою очередь выдает ему квитанцию по форме БСО-3. Благодаря бланку, в суде пострадавшая сторона сможет взыскать с ответчика затраченные средства.
Документы
Для проведения независимой экспертизы собственник предоставляет следующий пакет документов:
- акт осмотра, выданный сотрудниками управляющей компании при обнаружении факта затопления;
- удостоверение личности собственника жилья;
- чеки, подтверждающие стоимость поврежденных объектов имущества;
- свидетельство о наличии прав собственности на жилье у пострадавшего;
- документы из БТИ — технический и кадастровый паспорт жилья и план этажности дома;
- фото и видео материалы поврежденного имущества.
Выше перечисленные документы также являются обязательными для судебного разбирательства, в случае, если управляющая компания или соседи отказываются возмещать убытки.
Сколько стоит?
Стоимость проведения независимой экспертизы после затопления зависит от:
- общей площади жилья и размера нанесенного ущерба;
- от степени повреждения объектов в квартире.
К примеру, стоимость экспертизы для пустой однокомнатной квартиры будет значительно ниже, чем цена за такую же однокомнатную с проведенным качественным ремонтом.
Пример прайс-листа за проведение независимой экспертизы после затопления:
- оценка однокомнатной квартиры проводится в течение 3-х дней — цена начинается от 4 тыс рублей;
- оценка двухкомнатного жилья проводится от трех до пяти дней — цена начинается от 6 тыс рублей;
- оценка трехкомнатного жилья проводится в течение 5 дней и цена начинается от 8 тыс рублей.
В перечень дополнительных услуг, за которые также должен платить собственник жилья, входит:
- выезд оценщика по Москве — 1500 руб.;
- выезд за пределы Москвы — от 2000 руб.
Важно! За оценку каждой единицы имущества собственник жилья должен заплатить 300 рублей.
Отчет независимого эксперта
По окончанию проведения осмотра независимый эксперт оформляет отчет. Он должен включать в себя следующие данные:
- Анализ стоимости ремонтных работ, проведенных в районе пострадавшей квартиры. Данный факт важен для суда, чтобы доказать, что смета была составлена по рыночным, а не государственным расценкам.
- Акт осмотра квартиры, в котором детально расписаны поврежденные объекты и размер залитых помещений.
- Строительная смета, в которую включаются строительные материалы, расходы на транспорт и другие важные моменты, необходимые для ремонта.
- Таблица фотографий, на которых изображены поврежденные объекты.
Независимый эксперт к своему отчету прилагает пакет документов:
- свидетельство, позволяющее ему проводить экспертную оценку;
- удостоверение личности;
- фото и видео материалы с затопленного объекта недвижимости;
- лицензия. Именно данный документ дает экспертному отчету юридическую силу.
Отчет независимой экспертизы о затоплении не будет рассмотрен судом, если его составит лицо, не обладающее полномочиями для совершения такого рода деятельности.
Составленный экспертом отчет о состоянии жилья после затопления забирается у представителей компании, с которой был заключен договор.
Уведомление виновника затопления
После обнаружения факта затопления, виновной стороне направляется телеграмма. В ней указывается время и дата проведения независимой экспертизы.
Собственнику жилья рекомендуется сохранить копию телеграммы в качестве доказательства, в случае, если обвиняемая сторона заявит в суде, что не получала ее.
Важно! Телеграмма должна быть отправлена с уведомлением о ее получении. Подпись обвиняемой стороны о получении телеграммы станет гарантированным доказательством в суде.
После составления отчета о независимой экспертизе, обвиняемая сторона вправе написать обоснованное письмо эксперту для внесения в него корректировок. Данная процедура — бесплатная.
