Договор купли-продажи квартиры является основным документом, подтверждающим совершение сделки по реализации объекта недвижимого имущества. Однако иногда возникает необходимость расторжения подобного соглашения. Причины могут быть совершенно разными, но какие из них — правомерны? Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после его официальной регистрации? Обязательно ли обращаться в суд? Поговорим об этом в статье.
Но бывает, что стороны сделки (или одна сторона) поторопились разорвать деловые отношения и хотят вернуться к переговорам. В этом случае возникает вопрос: как восстановить договор купли-продажи квартиры? Ответ на него — в статье по ссылке.
Основания
Законными основаниями, позволяющими расторгнуть договорённость о купле-продаже квартиры (или подряд о ее обустройстве, описанный здесь), являются следующие:
- Неверное оформление рассматриваемого документа при регистрации в государственных органах;
- Предоставление фальшивой документации и заведомо ложной информации;
- Одна из сторон приняла участие в подписании действительного договора не по доброй воли, а путём принуждения, угроз или шантажа;
- Одна из сторон договорённости является психически или физически недееспособным гражданином, и официальные опекуны данного гражданина не были оповещены о предстоящей сделке;
- Соглашение заключено с несовершеннолетним лицом;
- Гражданин, с которым заключалось настоящее соглашение о купле-продаже, находился под действием алкоголя, наркотиков, токсинов или психотропных препаратов или пребывал в болезненном состоянии (временная недееспособность);
- Одна из сторон сделки введена в заблуждение и, подписывая соглашение, не знала, что ждёт её в итоге;
- Покупатель не предоставляет плату за приобретённую квартиру в назначенный на основании договора срок;
- Продавец отказывает в предоставлении жилплощади в назначенный срок;
- Результат действия договорённости ставит одного из фигурантов в крайнее неудовлетворительные условия.
Если хотя бы одна из перечисленных выше причин имеется в наличии, заинтересованное лицо уполномочено ходатайствовать об упразднении юридической силы договорённости о купле-продаже квартиры.
Как расторгнуть?
На основании актуального законодательства Российской Федерации, расторгнуть договор купли-продажи можно двумя способами:
- Посредством мирного соглашения — наиболее простой вариант, однако возможен исключительно в случае отсутствия конфликтных ситуаций между фигурантами;
- Через суд — трудоёмкий и затратный процесс, однако необходимый в большинстве случаев.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры содержит в своей текстуре следующую информацию:
- Дату и наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого рассматриваемый документ оформляется;
- Личные и паспортные реквизиты продавца и покупателя;
- Реквизиты договора купли-продажи, который надлежит расторгнуть;
- Указание на добровольное решение сторон расторгнуть договорённость;
- Определение сроков возврата квартиры и денежных средств;
- Ссылку на регламентирующие данный вопрос нормативные акты (Гражданский и Семейный кодексы Российской Федерации);
- Подписи продавца и покупателя.
Рассматриваемый документ заверяется нотариально и производится в трёх экземплярах. Две копии остаются у сторон, третья передаётся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Образец соглашения о взаимном решении расторгнуть договор купли-продажи квартиры доступен по ссылке:
До регистрации
Пока договор купли-продажи официально не зарегистрирован в Росреестре, квартира считается собственностью продавца. Расторгнуть подобную договорённость довольно просто, от кого бы из фигурантов данная идея не исходила. Для расторжения незарегистрированного договора купли-продажи квартиры необходимо заключение мирного соглашения.
После регистрации
Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации более проблематично, так как в таком случае недвижимое имущество уже передано в пользование покупателю. Если сделка совершена и все её сроки истекли, расторгнуть договорённость в упрощённом порядке вряд ли удастся. Вернуть имущество без вмешательства судопроизводства удастся только в том случае, если данный нюанс был обозначен в тексте договора купли-продажи квартиры.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд?
Если мировое соглашение сторон невозможно, необходимо обратиться с исковым заявлением в Городской (Районный) суд. Для достижения цели истцу необходимо провести следующие необходимые мероприятия:
- Проконсультироваться у юристов, специализирующихся по сделкам с недвижимостью;
- Собрать пакет необходимых документов;
- Правильно оформить исковое заявление;
- Уплатить государственную пошлину;
- Передать иск и документы в суд;
- Принять непосредственное участие в судебных слушаниях;
- Дождаться судебного решения, по необходимости оспорить его или проследить за планомерным исполнением.
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи, необходим пакет актов из следующего перечня:
- Документ, удостоверяющий личность истца;
- Исковое заявление;
- Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры;
- Реквизит из банка, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Выписка из домовой книги;
- Ксерокопии всех представленных выше документов.
Дело о расторжении договора купли-продажи жилплощади рассматривается в течение 60 рабочих дней. Судебное решение вступает в силу через 10 дней после оглашения такового.
Исковое заявление
Чтобы подать иск в суд, прежде всего необходимо грамотно составить соответствующее заявление. Исковое заявление, направляемое в судебные органы с целью расторгнуть договор купли-продажи, оформляется письменно или при использовании печатных средств. Сведения, излагаемые в рассматриваемом документе, должны заключать в себе исключительно истинную информацию, иначе суд не примет исковое заявление к рассмотрению.
Обязательными пунктами искового заявления рассматриваемого типа являются следующие:
- Наименование и адрес уполномоченного судебного органа;
- ФИО (полностью) и контактные данные (адрес и телефон) истца и ответчика;
- Исковая цена и госпошлина;
- Наименование — «Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения — квартиры»;
- Содержание иска — указание параметров оспариваемого документа, описание предмета договора;
- Просьба расторгнуть договор купли-продажи квартиры;
- Список прилагаемой документации.
Образец искового заявления на расторжение договора купли-продажи квартиры доступен по ссылке:
Можно ли оспорить расторжение договора?
Как было сказано выше, решение судопроизводства вступает в силу через 10 суток после оглашения такового в процессе судебных слушаний. Именно в этот десятидневный период заинтересованная сторона может обжаловать решение суда, если иного не предусмотрено в постановлении. Для оспаривания необходимо обратиться с исковым заявлением в вышестоящий (Арбитражный) судебный орган. Иск в таком случае оформляется в стандартном порядке.
