Договор лизинга представляет собой особый вид соглашения, в соответствии с которым арендатор вменяет в обязанности арендодателя приобретение определённого имущества у конкретного продавца. Приобретённая собственность передаётся в аренду заинтересованному лицу на основании соглашения временного пользования. В качестве объекта договорённости может определяться любое движимое (например, автомобиль, по которому тоже может быть расторгнут договор: детали в этой статье) или недвижимое имущество.
Лизинг может быть:
- Финансовым — по окончанию срока аренды остаточная стоимость лизингового объекта стремится к нулю, что свидетельствует о плавном переходе данного имущества в собственность арендатора;
- Операционным — подразумевает ограниченный срок пользования арендованным объектом. По окончанию срока эксплуатации рассматриваемый объект возвращается к арендодателю.
Рассматриваемая договорённость оформляется для более комфортного и юридически подстрахованного взаимодействия сторон (включая возможность досудебного разрешения конфликтов). Однако случается, что по тем или иным причинам требуется расторжение соглашения. О том, на каких основаниях проведение подобной операции допускается и каков порядок обращения в суд, мы расскажем в этой статье.
Основания
Порядок заключения и расторжения договора лизинга (как и для договора поставки) регламентируется следующими нормативными актами:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом №164-ФЗ «О финансовой аренде» (статья 15).
В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, инициаторами расторжения договора лизинга могут быть как лизингодатели, так и пользователи арендованными по договорённости объектами (по аналогии с тем, как происходит расторжение договора подряда).
Причины для упразднения юридической силы соглашения с позиции лизингодателя могут быть следующими:
- Неоплата другой стороной соглашения по назначенным платежам в течение 2 и более месяцев;
- В случае несанкционированной передачи лизингополучателем предмета договорённости третьему лицу в сублизинг;
- Пользователь производит действия, ухудшающие технические и иные характеристики арендованного объекта;
- Условия договорённости о лизинге нарушены;
- Если лизингополучатель не выполняет предусмотренные соглашением работы по капитальному ремонту объекта.
В свою очередь, основаниями для расторжения договора лизингополучателем (или с управляющей компанией) являются:
- Арендодатель по зависящим от него причинам не предоставил вовремя рассматриваемый объект;
- Лизингодателем не произведён капитальный ремонт в срок, указанный в договоре лизинга (если соглашение предусматривает данный пункт);
- Состояние передаваемого в аренду предмета является неудовлетворительным, предмет не пригоден для эксплуатации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 15 164-ФЗ, в договоре лизинга могут обозначаться дополнительные основания для расторжения данного документа, кроме перечисленных выше (как и при расторжении договора страхования жизни, хотя за его соблюдением следят значительно строже — по очевидным причинам).
Расторжение договора лизинга по соглашению сторон
Расторжение договора лизинга по соглашению сторон допустимо, если и лизингодатель, и лизингополучатель согласны с тем, что процедура упразднения действия данного документа необходима. Если у сторон не возникает споров и разногласий, алгоритм мероприятий будет следующим:
- Заинтересованная сторона отправляет стороне-нарушителю предупреждение;
- Если нарушитель отказывается исполнять надлежащие обязательства в указанные в предупредительном документе сроки, отправляется письменное уведомление о расторжении соглашения;
- Проводятся переговоры сторон;
- Оформляется мирное соглашение расторжения договора лизинга;
- Производится оформление акта приёма-передачи.
Соглашение о расторжении договора лизинга заверяется у нотариуса. Вся процедура, от отправления уведомления до заверения документа у нотариуса, займёт не более недели.
Образец соглашения
Соглашение сторон о прекращении договора лизинга в обязательном порядке содержит следующие пункты:
- Дату и место заключения соглашения;
- Личные реквизиты лизингодателя и другой стороны соглашения;
- Порядок расторжения договорённости о лизинге;
- Взаимные обязанности сторон;
- Подписи арендодателя и лизингополучателя.
Образец соглашения доступен по ссылке:
Расторжение лизингового соглашения в одностороннем порядке
Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя или лизингополучателя в одностороннем порядке допустимо только в том случае, если подобное предусматривалось в договорённости. Так же в основном договоре лизинга должны быть обозначены ситуации, в случае наступления которых одна из сторон вправе разорвать рассматриваемые деловые отношения. В иных случаях односторонний отказ лизингополучателя или другого фигуранта соглашения от исполнения предписаний договорённости недопустим.
Уведомление
Уведомление о расторжении договора лизинга направляется деловому партнёру лицом, решившим расторгнуть соглашение, по адресу прописки или по электронной почте. В настоящем документе обязательно указываются:
- ФИО и должности сторон;
- Причины расторжения договора лизинга;
- Решение вопросов финансовых издержек по договорённости (если таковые имеются);
- Порядок расчёта по задолженности;
- Личная подпись отправителя.
Скачать образец уведомления о расторжении договора лизинга можно по ссылке:
Как расторгнуть договор лизинга через суд?
Для обращения в Арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении лизингового соглашения необходимо соответствие ходатайства истца следующим условиям:
- Наличие юридически подтверждённых причин для иска;
- В договоре лизинга есть положение о возможности расторжения договорённости в одностороннем порядке;
- Изначальные обстоятельства сделки значительно изменились.
В случае соответствия представленным выше пунктам, необходимо собрать документы из следующего списка:
- Удостоверение личности;
- Документальное подтверждение отправки копии иска ответчику;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины;
- Договор лизинга;
- Расчёт задолженностей и пеней по аренде;
- Документально оформленные претензии ответчику и подтверждение уведомления данного лица о наличии таковых;
- Учредительная документация юридического лица (ИНН, устав и т. д.);
- Ксерокопии всех перечисленных актов, заверенные нотариально.
Дальнейший алгоритм мероприятий в случае досрочного расторжения договора лизинга будет следующим:
- Оформление искового заявления;
- Передача иска и пакета документов уполномоченному сотруднику арбитражного судопроизводства;
- Непосредственное участие в судебных мероприятиях, связанных с рассматриваемым делом;
- Ожидание судебного постановления.
Дела о расторжении договора лизинга в арбитражном суде рассматриваются в течение 30 рабочих дней. Решение вступает силу в момент оглашения.
Исковое заявление
Исковое заявление о расторжении договора лизинга и взыскании образовавшейся задолженности оформляется письменно, разборчивым почерком, при использовании шариковой ручки чёрного или синего цвета. Недопустимы грамматические ошибки, исправления и заведомо ложные сведения. Неверно оформленный документ к рассмотрению не принимается.
Настоящий документ должен содержать следующую информацию:
- Наименование органа арбитражного судопроизводства;
- Реквизиты сторон (ФИО, контактная информация);
- Текст иска с подробным описанием оспариваемого предмета;
- Просьба о расторжении лизинговой договорённости с учётом представленных оснований;
- Перечень дополняющей документации;
- Дата оформления искового заявления и личная подпись истца.
Образец искового заявления о расторжении договора лизинга доступен по ссылке:
Правовые последствия
В случае расторжения юридической силы рассматриваемого документа наступают правовые последствия, которые необходимо принимать во внимание. Таковыми являются:
- Возврат лизинговых платежей при расторжении договора лизинга;
- Возврат предмета аренды.
В соответствии с законодательством, возврат лизингового имущества лизингодателю при расторжении договора предполагает невозможность дальнейшей эксплуатации рассматриваемой собственности арендатором. Соответственно, каждая из сторон обязуется рассчитаться с возникшими в процессе действия договорённости задолженностями и неустойками.
