При покупке и продаже недвижимости, необходимо заключать соответствующий договор. В нем указываются условия совершения сделки. Например, права и обязанности сторон, опись продаваемого объекта, стоимость имущества, условия оплаты, порядок расторжения и внесения изменений в соглашение и т.д. Чтобы осуществить сделку с недвижимым имуществом, необходимо заключить договор купли-продажи, а также провести действия по регистрации. Далее описаны все нюансы проведения процедуры регистрации.
Для чего необходима регистрация?
Все сделки по купле-продаже недвижимости подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Данный орган представляет собой федеральную государственную службу регистрации, картографии и кадастра. Настоящий орган принадлежит к исполнительной власти. В полномочия Росреестра входит:
- проведение кадастрового учета недвижимых объектов;
- регистрация и перерегистрация имущественных прав на недвижимое имущество.
При составлении договора купли-продажи обязательно следует обращаться в Росреестр, т. к. проведение сделки без переоформления имущественных прав будет незаконно.
Порядок действий
Чтобы зарегистрировать права собственности на приобретенное недвижимое имущество, покупателю следует обратиться в Росреестр. Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости выглядит следующим образом:
- покупатель должен собрать пакет необходимых документов;
- новый собственник жилья должен подать всю документацию в Росреестр в установленные сроки;
- сотрудниками федеральной государственной службой рассматриваются поданные бумаги;
- уполномоченным органом выносится решение о приостановлении процесса рассмотрения прошения, об отказе проводить перерегистрацию имущественных прав или об удовлетворении заявки покупателя.
В случае несоответствия какой-либо документации нормам закона, сотрудники государственного учреждения вправе отказать в регистрации имущественных прав или приостановить процесс рассмотрения заявки. Согласно российскому законодательству, сотрудники Росреестра вправе приостановить процедуру рассмотрения документов на срок в один месяц. Во время данного временного периода у покупателя есть возможность собрать недостающие бумаги, или переоформить уже имеющиеся в соответствии с правилами.
Необходимые документы
Чтобы оформить регистрацию прав на имущество по договору купли-продажи, покупателю и продавцу следует собрать определенный перечень документов.
Документация, предоставляемая сотрудникам Росреестра:
-
-
- заявление установленного образца;
- российские удостоверения личностей обеих сторон сделки;
- свидетельство на недвижимость от продавца;
- документ из кадастра, содержащий информацию об объекте покупки;
- акт приема-передачи квартиры (дома);
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине.
-
Скачать бланк заявления можно по ссылке.
В случае, если документацию подает представитель от продавца или от покупателя, то кроме договора купли-продажи, в Росреестр требуется предоставление доверенности на представителя. Доверительный документ, в соответствии с нормами российского законодательства, должен быть нотариально заверен. Вместе с доверенностью требуется предоставить удостоверение личности представителя.
В Россрестр предоставляются оригиналы всей документации, а также копии всех бумаг. Оригинальные акты выдаются обратно заявителю вместе со свидетельством о праве собственности.
В случае, когда новым собственником становится несовершеннолетний гражданин, то в Росреестр требуется предоставление дополнительных документов. Для регистрации прав по договору купли-продажи следует еще подать письменное согласие специализированных органов опеки на проведение сделки по продаже или покупке квартиры.
Способы подачи документов в Росреестр
Процесс обращения в Росреестр для регистрации прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи возможен несколькими способами:
-
-
- посредством почты;
- через интернет;
- личное обращение;
- обращение в отделение федерального государственного регистрационного органа через представителя;
- через курьерскую службу.
-
Посредством почтового отделения можно отправить документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости. Перед отправлением обязательно стоит заверить все подписи в документации в нотариальной конторе. Данный способ подачи документации занимает весьма длительное время. Однако, такая отправка выгодна гражданам, которые проживают удаленно от отделения Росреестра.
Система подачи бумаг и договора купли-продажи в Росреестр через интернет пользуется спросом. Для осуществления регистрации, требуется наличие электронной подписи, если ее нет, то подача документации через официальный регистрационный сайт невозможна.
Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, можно лично обратиться в уполномоченное учреждение, предварительно собрав необходимые акты. Обращение направляется в отделение, расположенное вблизи от адреса объекта покупки.
Пользуются услугами представителя граждане, которые физически не могут присутствовать при регистрации лично, в силу сложившихся жизненных обстоятельств. При корректно оформленной доверенности, представитель лично обращается в регистрационное учреждение с перечнем необходимых бумаг.
Отправлять договор купли-продажи на регистрацию через курьерскую службу весьма выгодно, т. к. экономит время. Пользуются подобными услугами граждане, которые в силу своих недугов не в состоянии лично обратиться в отделение Росреестра или те, у которых нет свободного времени в силу своей занятости. Стоимость услуг курьера зависит от службы обращения и от региона проживания, в среднем она варьируется от 500 до 1500 рублей.
Срок регистрации и госпошлина
Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества занимает определенный законодательством период времени. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре составляет десятидневный период.
Согласно нормам проведения подобной процедуры, срок выдачи специального свидетельства можно сократить до 24 часов. Получение свидетельства в ускоренном режиме возможно, если подавать документы электронно, предварительно заверив их нотариально.
Чтобы поданное заявление на регистрацию договора купли-продажи было рассмотрено в срок, следует оплатить государственную пошлину. Сумма, обязательная к уплате за обращения в государственные учреждения, регламентируется ФЗ Налоговым Кодексом России (статья 333.33). В этом случае регистрация имущественных прав по договору купли-продажи составляет:
-
-
- для юридических лиц — 22 000 рублей;
- для физический лиц — 2 000 рублей.
-
Уплачиваемая сумма взимается в равных долях со всех новых собственников. Например, по договору купли-продажи выступают гражданин С и гражданин К, соответственно каждый из обязан будет оплатить по 1000 рублей.
Могут ли отказать в регистрации?
Сотрудники Росреестра могут отклонить прошение о выдаче свидетельства о правах собственности на недвижимый объект. Для неудовлетворения заявки продавца и покупателя необходимы законные основания. Причинами для отказа могут выступать:
-
-
- право на недвижимость не нуждается в обязательной федеральной регистрации;
- заявитель не соответствует всем требованиям закона. Например, нет требуемого согласия со стороны опекунского учреждения;
- подаваемый пакет документов не соответствует установленному перечню;
- бумаги оформлены некорректно;
- свидетельство продавца о праве собственности на квартиру недействительно;
- существуют расхождения в представленных документах от обеих сторон сделки.
-
Чтобы не получить отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости, следует собрать полный перечень документов и подать его в установленные сроки.
