В наше время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Покупка недвижимости в рассрочку — это оптимальный вариант для молодой семьи.
Для того, чтобы оформить права на собственность необходимо знать какие документы для этого нужны.
Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке?
Для ипотечного кредита на покупку недвижимости необходимо оформить соответствующий документ с банком. Составление договора происходит в следующем порядке:
- заявление о предоставлении кредита;
- копия паспорта, трудовой книги и свидетельство о регистрации брака;
- справка о доходах.
Дополнительные документы могут потребоваться в случае, если у заемщика есть дополнительный доход или решение о кредитовании стоит под вопросом. Банк проверяет данные и сообщает о согласии выдать ипотечный кредит в течение недели. Срок погашения и сумма определяется аналитиком, исходя из заработной платы должника. Размер выплаты последующего кредита должен составлять не менее 40 процентов от дохода.
По договору сторон, существуют определенные критерии, которым должна соответствовать квартира на момент покупки. Оценка недвижимости производится банком в четко указанный срок. Время для поиска жилья составляет три месяца. Обязательное требование к содержанию договора:
- предмет кредита;
- сумма;
- срок выдачи;
- порядок выплаты;
- процентная ставка по кредиту.
За несоблюдение сроков выплаты банк привлечет кредитора к уголовной ответственности.
Ипотека выдается на длительный срок, что является существенным преимуществом. Процентная ставка минимальная, а квартира регистрируется в собственность заемщика еще до передачи денег.
Для оформления права собственности, документы из банка, а также договор о купле-продаже передаются в Росреестр. Государственный орган осуществляет проверку подлинности сделки и регистрирует владельца собственности. Выдается патент на обладание имуществом.
Порядок оформления права собственности и необходимые документы для передачи в Росреестр:
- копии паспорта покупателя и оферента;
- договор о купле-продаже;
- кадастровый номер;
- справка об отсутствии долгов;
- дополнительные документы, подтверждающие наличие сделки.
Рассмотрение документов осуществляется в течение 15 рабочих дней.
Квартира в новостройке
Покупка жилья в новостройке выгодна тем, что перед сдачей объекта в эксплуатацию проводится государственная экспертиза на соответствие нормам.
Для регистрации недвижимости потребуются следующие документы:
- заявление;
- контракт со строительной компанией (застройщиком);
- договор о купле-продаже;
- копия чека об уплате государственной пошлины;
- паспорт и иные справки для подтверждения личности;
- архитектурный план проекта с указанием площади квартиры в ипотеке.
Недостроенная квартира в ипотеке
Приобретение недвижимости в достраиваемом здании обладает рядом преимуществ. Во-первых, цена квартиры существенно ниже, а во-вторых, рассрочка позволяет поднакопить средства для следующих выплат. Однако, при ипотечном кредите, у застройщика необходимо проверить следующие документы:
- проект помещения, заверенный государственным органом;
- этапы строительства и бизнес-план;
- заключение государственного реестра о владельцах объекта.
Возможно потребуется юридическая консультация. Оформить регистрацию на право собственности возможно только в случае, если застройщик получил технический паспорт и разрешение на сдачу жилого помещения в эксплуатацию.
Необходимые документы
В перечень документов для оформления права собственности входят:
- письменное прошение на обладание правом собственности (нотариально заверенный документ от представителя);
- копии договоров о купле-продажи, иные акты, подтверждающие совершение сделки;
- свидетельство от обладателя имуществом на данный момент;
- акт, подтверждающий собственность;
- технический план помещения с указанием общей площади в квадратных метрах;
- схема расположения, заверенная архитектором;
- свидетельство о присвоении кадастрового номера.
Квартира, приобретенная в ипотеку должна быть заверена государственными органами. Право собственности необходимо при дальнейших операциях с имуществом, например продажа или передача имущества в наследство.
Куда обращаться?
Любое недвижимое имущество оформляется через государственный реестр. Процедура занимает порядка 18 рабочих дней. За это время органы проверяют сведения и принимают решение о передачи прав собственнику. Оплата государственной пошлины обязательна при подачи документов. Для юридических лиц стоимость составляет 22 тысячи рублей, для физических — 2 тысячи рублей, если иное не предусмотрено законодательством. Госпошлину обязательно оплатить в двустороннем порядке. Копия квитанции прилагается к пакету необходимых документов.
Для оформления в собственность квартиры в ипотеке, Росреестром предусмотрены следующие сроки:
- 10 рабочих дней для регистрации недвижимого имущества;
- 15 дней для ипотеки;
- 5 дней необходимы для проверки документов на ипотеку;
- в течение 3-х дней сведения заверяются нотариально;
- регистрация земельных участков производится в сроки до 5 дней.
При выдаче свидетельства о владении имуществом необходимо сверить информацию с документами. Если допущена ошибка, возникнут трудности при дальнейшей продажи квартиры или сдачей в аренду.
Основания для отказа в регистрации права собственности
Основаниями для отказа в оформлении в собственность квартиры в ипотеке могут быть:
- сомнения в достоверности документов;
- отсутствие дополнительных справок или запрашиваемых сведений;
- повторное обращение в реестр для регистрации этого имущества;
- прошение отозвать регистрацию от одного из сторон сделки;
- извещение суда о временном приостановлении или запрете регистрации.
Другие причины — это несоответствие документов требованиям законодательства.
