Любой гражданин РФ может совершать операции любого вида с недвижимостью, только при наличии прав собственности на нее. Оформив права собственности, гражданин сможет недвижимость:
- продать;
- обменять;
- сдать;
- приватизировать;
- подарить.
Читайте в статье о том, как можно зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости, список основных документов и куда их подавать.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость
Куда сдать документы, чтобы оформить регистрацию права собственности на недвижимость? В отделения Росреестра.
Для того, чтобы гражданин смог зарегистрировать свои права на объект недвижимости, ему необходимо выполнить следующие шаги:
- Шаг 1. Сбор основного пакета документов.
- Шаг 2. Подача заявления в Росреестр.
- Шаг 3. Оплата гос пошлины.
- Шаг 4. Ожидание осуществления процедуры регистрации.
Размер гос пошлины:
- для физических лиц — 2000 рублей;
- для юридических лиц — 22 тыс. рублей.
Необходимые документы для регистрации прав собственности на недвижимость:
- заявление;
- удостоверение личности;
- справка, которая подтверждает права на имущество;
- документы, которые являются основанием для гос регистрации прав и кадастрового учета.
В ФЗ-218 прописан список документов, которые являются основанием для регистрации:
- документ о праве на наследство;
- акты, которые подтверждают права использования объекта недвижимости;
- судебные акты, если таковые имеются;
- план: межевой и технический, которые были изготовлены в процессе проведения кадастровых работ;
- схема размещения участка на карте и другие.
Сотрудники Росреестра предлагают гражданам несколько вариантов получения решения о регистрации в:
- отделениях Росреестра;
- кадастровой палате;
- отправкой по почте;
- электронной форме;
- путем курьерской доставки;
- многофункциональных центрах.
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость осуществляется от 5 до 12 рабочих дней.
В случае, если документ о регистрации был утерян, он может его восстановить, путем подачи заявления в Росреестр.
На квартиру
Для того, чтобы россиянин зарегистрировал права собственности на квартиру, ему необходим следующий пакет документов:
- удостоверение личности;
- соглашение о купле-продаже;
- заявление;
- чек за уплаченную сумму за переход права собственности;
- согласие от супруга/супруги при наличии законных отношений;
- чек об уплате предусмотренной суммы за регистрацию договора;
- согласие от органов опеки, в случае, если квартира была оформлена на несовершеннолетнего;
- технический план БТИ;
- документ из домовой книги.
В соответствии с положениями Закона, за регистрацию договора платит и покупатель и продавец, а за передачу прав собственности оплачивает продавец.
Образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру
Жилой дом
Для того, чтобы зарегистрировать права собственности на жилой дом, необходимо собрать следующие документы:
- заявление о желаемом кадастровом учете;
- квитанция об уплате гос пошлины. Размер ее составляет 350 рублей;
- удостоверение личности;
- документы на земельный участок.
Важно! Если участок находится в залоге, то гражданину необходимо подать заявление на его регистрацию по всем законодательным нормам.
Нежилой дом
К нежилым объектам относятся:
- дома;
- здания;
- сооружения.
Согласно положениям, описанным в Законодательстве РФ, нежилой дом также подлежит регистрации. Для того, чтобы его зарегистрировать, гражданину необходимо:
- подать заявление в Росреестр и его филиалы;
- собрать пакет необходимых документов.
Документы:
- паспорт, а в случае, если это представитель, то нотариальная доверенность;
- чек об уплате гос пошлины;
- справка, подтверждающая право владения нежилым домом.
Размер гос пошлины за нежилой дом:
- Для физического лица — 2000 рублей;
- Для юридического лица — 22 тыс. рублей.
В случае, если заявитель получил отказ, гос пошлина ему не возвращается. При повторной подаче заявления, гражданин должен предоставить чек об уплаченной повторно пошлине.
Причины по которым могут отказать в государственной регистрации:
- собран не полный список документов;
- заявление подал человек, который не обладал на это правами;
- поданные документы не соответствовали, установленной Государством, форме;
- объект недвижимого имущества стоит на участке, который не был зарегистрирован в кадастре.
Земельный участок
В Росреесте обозначен список документов, которые необходимы для регистрации земельного участка.
В них входят:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копия или оригинал квитанции об уплате гос пошлины;
- план земельного участка, который был зарегистрирован в кадастре;
- документ, подтверждающий права заявителя на владение земельным участком.
Если гражданин не может сам собрать пакет нужных документов, то он может обратиться за услугами юристов. Стоимость таких услуг колеблется от 10 тысяч до 15 тысяч рублей. В случае, если заявленная на регистрацию земля находится в коммерческом пользовании, то стоимость услуг будет достигать — 20000 рублей.
Важно! В процессе переоформления земельного участка потребуйте у продавца:
- справку об отсутствии обременения на данный участок;
- справку об отсутствии долгов за предоставленные услуги.
