Для многих граждан пределом мечтаний является собственная дача или частный дом на личном земельном участке. Люди, имея в своём распоряжении землю, нередко выстраивают недвижимость собственными силами. Однако данную собственность необходимо оформить надлежащим образом, включая составление декларации.
Казалось бы, зачем дополнительно оформлять постройку, находящуюся на приватизированном земельном участке? Проблема в том, что если дом не зарегистрирован в государственном кадастровом реестре, то по факту этой недвижимости не существует.
Незарегистрированную недвижимую собственность невозможно:
- Оставить кому-либо в наследство или указать в завещании;
- Застраховать;
- Использовать в качестве залога;
- Дарить;
- Официально сдавать в наем.
Таким образом, юридическое оформление дома в собственность является необходимой процедурой. О том, как оформить в собственность жилую недвижимость, выстроенную на собственной земле, поговорим в этой статье.
Как оформить?
Если земельный участок является собственностью гражданина, это ещё не значит, что данное лицо уполномочено застраивать землю, руководствуясь исключительно личными желаниями и побуждениями. Необходимо помнить, что государственной регистрации подлежат только те дома и другие строения, строительство которых совершалось на законных основаниях.
Правомерным строительство дома считается если:
- У собственника имеется разрешение на строительство;
- Земельный участок, находящийся в собственности у гражданина, желающего построить дом, подходит для строительства;
- Границы застройки находятся в пределах рассматриваемой земельной территории.
Чтобы оформить регистрацию дома на своем участке земли, необходимо следовать следующему алгоритму действий:
- Провести кадастровый учёт объекта недвижимости (или оформить декларацию, если объект выстроен на дачной или садовой территории);
- Уплатить государственную пошлину;
- Написать соответствующее заявление;
- Собрать необходимую документацию (в первую очередь — устанавливающую право собственности на участок);
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
- Обратиться в управление Росреестра;
- Получить свидетельство о праве собственности или соответствующий отказ.
Оформить регистрацию дома на своем участке земли необходимо в любом случае, однако нюансы данной процедуры зависят от того, дачный ли это дом или жилой. В случае оформления дачи, вплоть до 1 марта 2018 года действует положение «Дачной амнистии» (ходовое название ФЗ-93), при котором возможен упрощённый порядок оформления в собственность дачных домов со всеми прилегающими к ним нежилыми постройками (гаражами, сараями и т. д.). Согласно «Дачной амнистии», разрешения на постройку дачи не требуется, необходим только проект планировки здания в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
С регистрацией в собственность домов для постоянного жительства дело обстоит иначе. Чтобы оформить такой дом понадобится и разрешение на постройку, и услуги кадастровых инженеров.
Регистрация жилья в СНТ
СНТ, или Некоммерческое Садовое Товарищество, представляет собой одну из форм нефинансовых объединений граждан, регулируемое внутренним органом власти. Деятельность СНТ регламентируется Федеральным законом от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.
Приватизировать жилое строение в садовом товариществе необходимо гражданам, желающим обезопасить свою недвижимую собственность в юридическом плане. Согласно «Дачной амнистии», прежде необходимо оформить в личную собственность земельный участок, находящийся на территории СНТ.
Член СНТ вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию земли, находящейся на территории садового товарищества.
Оформление дома в деревне
Для регистрации дома в населенном пункте необходимо обратиться в архив по месту нахождения недвижимости и в местное БТИ. Понадобится собрать необходимый пакет документов, а также свидетельские показания с целью доказательства владения земельным участком, на территории которого оформляется дом.
Особенно это актуально для домов, регистрируемых на земельных участках, ранее принадлежавших колхозам и совхозам.
Куда обращаться?
Если в собственность необходимо оформить жилой дом, рассматриваемую недвижимость прежде всего необходимо зарегистрировать в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). С этой целью собственнику необходимо собрать необходимую документацию и направить вместе с соответствующим заявлением в Кадастровую палату или МФЦ.
Необходио знать, что:
- МФЦ является посредником меджду гражданином и ЕГРН и самолично право собственности не оформляет;
- Пакет документов собственник собирает сам, МФЦ таких услуг не предоставляет;
- Рассматриваемым органом бланк заявления не предоставляется.
Заявление должно заполняться грамотно, аккуратно, печатными буквами. В случае неверного заполнения или предоставления заведомо ложной информации, заявление с пакетом документов к рассмотрению приняты не будут. Бланк заявления в МФЦ можно скачать по ссылке:
Список необходимых документов
Для оформления дачи в собственность, согласно «Дачной амнистии», понадобятся следующие документы:
- Удостоверение личности владельца;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Декларация об объекте недвижимости;
- Заявление;
- Документация, подтверждающая право собственности на предполагаемый под строительство участок.
Чтобы оформить дом в собственность, требуется собрать необходимую документацию. Понадобятся следующие документы для оформления дома в собственность:
- Удостоверения личности всех владельцев земельного участника;
- Документация, подтверждающая право собственности на застраиваемый земельный участок (дарственная, договор купли-продажи и т. д.);
- Банковские реквизиты об уплате госпошлины;
- Разрешение на строительство (если необходимо оформить дом для постоянного проживания);
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Кадастровый и технический паспорта;
- Документация, подтверждающая факт существования дома с подробным его описанием.
С 1 января 2018 года оформить в собственность жилой дом без осуществления предварительного кадастрового учёта стало невозможно.
Сколько стоит?
Стоимость оформления частного дома на собственном участке земли определяется тарифом государственной пошлины за рассматриваемую процедуру. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за регистрацию дома для постоянного проживания на период 2018 года составляет 2000 рублей. Рассматриваемая сума должна быть уплачена всеми собственниками земельного участка в равных долях. Например, если собственников четверо, то каждый из них обязуется уплатить 500 рублей.
Важно! При оплате госпошлины у каждого собственника должна быть отдельная квитанция за уплаченную им долю.
Госпошлина за регистрацию дачи по «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.
Что делать, если дом был построен самовольно?
Если на личной земле собственником была возведена самовольная постройка, необходимо следовать данному алгоритму:
- Оформить заказ технического плана данной недвижимости у кадастрового инженера;
- Оплатить государственную пошлину;
- Подать заявление и документы в МФЦ.
Однако стоит ответить, что оформить в собственность дом на своей земле, выстроенный без надлежащего разрешения, редко удаётся без суда. В случае судебных разбирательств, собственником составляется иск, к которому прилагаются следующие документы:
- Исковое заявление и его копии для ответчика (органа местного самоуправления), истца и судьи;
- Расчёт стоимости недвижимого имущества (для исковой стоимости);
- Документация о праве собственности на земельный участок;
- Банковские реквизиты об уплате государственной пошлины;
- Документация, подтверждающая безопасность постройки.
Важно! Согласно п. 16 ст. 396Налогового кодекса РФ, недвижимый объект, который собственники не ставили на учёт в течение 10 лет и более, облагается двойным налогом за весь просроченный временной период.
Если расчётная исковая стоимость менее 50 000 рублей, дело рассматривается в Мировом суде, если более указанной суммы — в Районном суде по месту нахождения самовольной постройки. В случае решения суда не в пользу истца, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, дом, признанный самовольной постройкой, может быть снесён.
