Официальная регистрация земельного участка в собственность нужна для получения права на распоряжение соответствующими владениями по собственному усмотрению. Оформление происходит согласно определенному порядку действий, который обеспечивает быструю реализацию процедуры и может снизить риск возникновения каких-либо затруднений и задержек в ходе его осуществления (особенно если требуется подтвердить право собственности на незавершенное строительство).
Основным законодательным документом в Российской Федерации в земельных взаимоотношениях является Земельный кодекс. В нем регламентируются правоотношения, касающиеся использования и защиты российских земель, которые находятся в собственности или аренде российских граждан или юридических лиц.
В каких случаях нельзя оформить землю в собственность?
Настоящий кодекс устанавливает формальный перечень оснований, которые могут послужить отказом в оформлении:
- земля не может быть зарегистрирована в собственность в силу установленного публичного запрета на ее приватизацию;
- участок земли не может быть передан в собственность конкретного заявителя, так как на соответствующем земельном участке также может быть расположена недвижимость других лиц;
- надел не может быть оформлен, если на участке расположен объект, который не является субъектом недвижимости либо является субъектом незавершенного строительства.
Существует еще и категория публичного запрета, которая исключает возможность оформления земли в собственность.
Категория публичного запрета:
- конфискация земельного участка из общего оборота;
- ограниченность относительно соответствующего оборота;
- запрет на приватизацию земли в собственность, установленный федеральным законом;
- бронирование земли для общегосударственных и муниципальных нужд;
- территории кладбищ, заповедников и парков;
- участки водного и лесного фондов.
Разрешить соответствующую ситуацию можно с помощью профессиональной юридической организации. Для получения положительного результата, необходимо будет собрать много документов и справок, поставить участок на кадастровый учет. При осуществлении процедуры межевания, должны будете получить письменно согласие соседей на реализацию процесса.
Когда можно оформить в собственность земельный надел?
Право полноценного владения земельного надела предполагает применение участка не только согласно личным предпочтением, но и дает возможность распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки различного характера.
Оформить землю в собственность можно в 3 случаях:
- при реализации покупки земельного участка у прежнего собственника;
- при получении площади в результате процедуры обмена или дарения;
- в процессе приватизации надела, когда он находится во владении у муниципалитета либо государства.
Предполагаемый земельный участок должен быть расположен на территориях специальной категории, которая разрешает осуществление передачи в собственность российским гражданам. Таковыми считаются территории сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для развития сельских угодий. Соответствующий перечень включает площадки населенных пунктов, которые были отведены для возведения жилых либо нежилых зданий, а также земли садовых и огородных участков.
Порядок действий
Оформление земельного участка в собственность – длительная процедура, так как до этого предварительно следует произвести целый ряд действий. Регистрацией прав собственности земли занимаются органы Общефедеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Срок оформления надела составляет не более 7 рабочих дней.
Пошаговая инструкция регистрации прав собственности земельного надела:
- шаг первый. Определение границ. Владелец и кадастровый специалист проводят межевание, составляют и заверяют акт межевания границ выбранной территории. Документ передается заказчику в распечатанном и электронном виде;
- шаг второй. Постановка на кадастровый учет. Уполномоченный орган составляет заявление и направляет его в Кадастровую палату, которая в течение 14 дней проверяет достоверность сведений;
- шаг третий. Постановление главы. После постановки на кадастровый учет и уплаты государственной пошлины, гражданин должен получить постановление главы муниципального учреждения об отчуждении государственных земель;
- шаг четвертый. Официальная регистрация права собственности. Подается заявление, к которому прилагается пакет документов. Срок рассмотрения документа – 7 дней. Государственные служащие Федерального регистрационного органа выдают свидетельство о праве собственности земли.
Получить право на владение земельным наделом без документов на него – возможно. Для этого необходимо восстановить архивную копию нормативно-правового акта на участок либо потребовать выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землей. Соответствующая документация предоставляется в регистрационный орган. Процедура оформления земли без документов подразумевает замер участка земли и получение нового кадастрового паспорта. Восстановление прав собственности будет происходить в судебном порядке.
Список документов для оформления права собственности на земельный участок
Для дальнейшего оформления в собственность вместе с заявлением предоставляются определенные документы. При наличии всей документации оформление земельного надела осуществляется достаточно быстро. Законодательство Российской Федерации регламентирует, что свидетельство должно быть выдано не позднее одного месяца с момента обращения заявителя.
Список необходимых документов:
- оригинал удостоверения личности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- нормативный акт, удостоверяющий право заявителя на землю;
- кадастровая схема зарегистрированного земельного надела;
- заявление общегосударственной регистрации надела.
В предыдущем пункте было подробно описано, как поступать при отсутствии документов на участок земли. Бывают ситуации, что все указанные документы есть в наличии, но были оформлены по устаревшим правилам. В этом случае, регистрация земли в собственность существенно усложняется и будет занимать более длительное время.
