Граждане Российской Федерации часто навещают нотариуса для составления завещания, чтобы определить круг наследополучателей и доли имущества, которые отойдут им, после кончины завещателя. По наследству претендентам-наследникам может отойти различного рода недвижимость — квартирная жилплощадь, гараж, земельный участок или дача. Оформление имущественного права на земельный участок (как и в случае с домом, подробнее описанном здесь) связан с некоторыми особенностями для наследника. Сложность процедуры заключается, если наследство отошло сразу нескольким наследополучателям. В этом случае недвижимость будет получена в совместную долевую собственность.
Порядок оформления
Оформить наследство на земельный участок можно на протяжении 6 месяцев, после известия о кончине наследодателя. Если полугодичный период был пропущен, то наследнику придется доказать право собственности на недвижимое имущество при судебном разбирательстве.
Алгоритм оформления наследства заключается в следующем:
- подготовка документов на земельный участок;
- написание заявления для открытия наследственного дела;
- весь документальный пакет предъявляется нотариусу;
- не забыть оплатить государственную пошлину;
- проверка нотариусом документов и обстоятельств дела;
- получение свидетельского права на наследство на земельный участок;
- оформить регистрацию полученного свидетельства.
Получение свидетельского документа о праве на наследство осуществляется по прошествии 6 месяцев с момента открытия наследства. Выдача производится нотариусом, если не возникло имущественного спора по делу о наследстве или, если отсутствуют другие наследники.
Наследственное право на земельный участок можно получить, если изначально он состоял в собственности наследодателя или у завещателя было пожизненное право пользования им. А как оформить наследство на дом с земельным участком? Рассмотрим далее в статье.
Если земельный участок с домом
При оформлении наследства на дом и земельный участок, наследополучатель может столкнуться с некоторыми проблемами. В Земельном Кодексе установлено, что отчуждение дома, который расположен на земельном участке и находится в собственности одного человека, осуществляется вместе с ним. Проводить отчуждение аграрного участка без расположенного дома на нем не разрешено, если оба объекта недвижимого имущества находятся в собственности одного гражданина. В случае наследования по завещанию многие наследники сталкиваются с проблемой, что дом по документу отходит одному лицу, а земля наследуется другим претендентом.
Законодательство устанавливает, что земельный участок и дом — это два независимых объекта права собственности и суды признают вышеуказанные завещания легитимными, где оба объекта отходят в наследство к разным гражданам. Решением в данной ситуации может выступать оформление договора купли-продажи между двумя собственниками.
Подача заявления наследополучателем в этом случае также осуществляется в шестимесячный срок, после получения известия о кончине завещателя. Алгоритм действий такой же, как и при оформлении наследства только на земельный участок. Однако пакет документов, который следует собрать, будет более обширным.
Список необходимых документов
В обоих случаях наследования земельного участка, наследнику требуется подать заявление нотариусу о желании вступить в наследство. Документ подается по местожительству бывшего владельца завещанного недвижимого имущества. К указанному заявлению следует приложить:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о кончине наследодателя;
- документ, подтверждающий о наличии родственных уз между наследником и завещателем;
- акт о праве собственности бывшего владельца на недвижимость (земельный участок);
- бумага с информацией о последнем местожительстве умершего.
Для вступления в наследственные права на земельный участок потребуется собрать следующий пакет документов:
- у нотариального лица берется бумага, подтверждающая факт открытия данным лицом дела по наследству;
- обратиться в архив за справкой о предоставлении недвижимого имущества в собственность. В некоторых случаях обращаться следует в БТИ за кадастровым паспортом;
- если земельный участок будет использоваться под садоводство, то в дополнении заполняется архивная выписка к постановлению;
- в Росреестре оформить заказ кадастрового паспорта (форма В.1), выдающийся без землемерия;
- осуществляется запрос по факту наличия задолженностей по наследуемому имуществу в налоговой;
- оформить выписку из ЕГРП.
В случае, если наследство следует оформить на земельный участок с домом, то в дополнении к вышеуказанному пакету документов потребуется справка о том, что постройки на земле действительно принадлежали наследодателю. Документ берется у председателя или в Сельсовете. Если устанавливающим право на недвижимое имущество является соглашение купли-продажи, дарственная и т. д., то справки не потребуется. Также наследнику следует обратиться в БТИ за кадастровым и техническим паспортом.
Все собранные документы отдаются нотариусу для проверки и по истечении полугодичного срока можно получить свидетельство о праве на наследство.
Размер госпошлины
Подача заявления на оформление наследства на земельный участок облагается государственной пошлиной. Ее размер зависит от уровня близости родственных отношений и стоимости наследуемого имущества. Поэтому, нотариусу при подаче заявления прилагается еще документ оценки недвижимости для расчета пошлины.
Для близких родственников — супруга, детей, родителей и братьев и сестер — 0,3% от имущественной стоимости (максимум 100.000 рублей).
Для более дальних родственников — 0,6% (максимум 1.000.000 рублей).
От уплаты пошлины за получение документа на наследство будут освобождены:
- граждане, участвовавшие в ВОВ;
- герои СССР;
- кавалеры ордена Славы;
- герои РФ.
А также следующие категории граждан:
- наследополучатели недвижимого имущества, если подтвержден факт совместного проживания с наследодателем до и после его ухода из жизни;
- наследники граждан, погибших при исполнении должностных полномочий;
- дети, не достигшие совершеннолетия;
- нетрудоспособные граждане, находящиеся под опекой;
- граждане, унаследовавшие денежные вклады, счета в кредитных учреждениях, заработную плату, пенсию и вознаграждение за авторство.
На льготы по оплате нотариальных действий по оформлению наследства могут претендовать инвалиды первой и второй группы. Они получат субсидирование на половину получившейся суммы.
