Земельный пай – специальная категория земельной собственности, которая была сформирована в начале 90-х годов в результате организационной несостоятельности колхозов и совхозов.
Чтобы правильно оформить земельный пай в собственность по наследству, следует ознакомиться с соответствующей законодательной базой:
- Гражданский кодекс России, статья 1110 – правомочия завещателя по собственному усмотрению распоряжаться своей недвижимостью;
- ГК РФ, статья 1112– определение состава наследства, правомочия и обязательства завещателя;
- ГК РФ, ст 1181 – предоставление пая по наследству согласно общим основаниям;
- Общефедеральный закон № 122 от 21 июля 1997 «Общегосударственная регистрация прав на недвижимость и последующих сделок с ней»;
- статья 1154, ГК РФ – сроки вступления в наследство;
- Земельный кодекс РФ.
Земельный пай относится к недвижимому имуществу, на него можно оформить дарственную или передавать по наследству преемникам. Продаже такая собственность подлежит лишь в том случае, если участок земли выделен в натуре.
Порядок действий
Процедура вступления в наследственные права проходит на общепринятых основаниях, так как земля является составной частью всего наследства (как и дом, оформляемый в собственность). Процесс открытия наследства должен быть осуществлен в течение шести месяцев с даты смерти собственника. Если наследник пропустил указанный срок по уважительным причинам, право на наследство можно восстановить через суд.
При наследовании земельного пая по завещанию необходимо:
- обратиться в нотариальную организацию;
- собрать необходимый пакет документации;
- произвести общее собрание и утвердить процедуру межевания границ.
Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, проводятся специальные проверки, а именно:
- факт смерти;
- законность предъявляемых прав;
- проверка иных возможных наследников.
Правопреемник получает полные права собственности на земельный пай по наследству только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.
Оформить в наследство после смерти родителей
Переоформление земельного пая в собственность после смерти родителей подразделяется на две категории – по завещанию и без завещания. В первом случае наследодатель оформляет документ, в котором указывает свою волю относительно участка, то есть кому он достанется после его кончины.
Чтобы переоформить земельный пай, полученный по наследству, наследник обращается в нотариальную контору и предоставляет свидетельство о смерти родителей и документы, подтверждающие родство. Под наблюдением профессионала составляется заявление об открытии наследства.
В заявлении должны быть указаны:
- причины для получения прав собственности;
- реквизиты заявителя, его адрес нынешнего проживания;
- реквизиты бывшего собственника, дата смерти, подтвержденная свидетельством о смерти;
- сведения о пае – общая площадь, границы, информация о процедуре межевания);
- дата и подпись.
Далее оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, квитанция сохраняется и прилагается к пакету документов. После чего заинтересованное лицо должно получить извлечения из земельного кадастра, по итогам которого проводят оценивание земли.
Необходимые документы
Чтобы получить земельный пай в собственность по наследству, предоставляются следующие документы:
- удостоверение о смерти;
- справка, составленная по месту нынешнего проживания завещателя;
- паспортные сведения гражданина, претендующего на соответствующий участок по наследству;
- документ о выделении пая;
- план картотеки;
- документы, которые подтверждают права владения;
- документация, доказывающая родство (свидетельство о рождении, акт регистрации бракосочетания);
- копия судейского решения о подтверждении родственных связей;
- заключение комиссии, которая проводила оценку земельного пая;
- официальный документ, который будет доказывать отсутствие ограниченных прав в сфере распоряжения переданной недвижимостью;
- справка об отсутствии долгов по платежам.
Важно! Для получения оценки и справок из налоговой службы требуется только заявление преемника, специальный запрос от нотариуса не нужен.
Вступление в наследство
Последующая регистрация земельного пая в Росреестре осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Первым этапом при вступлении в наследство является подача заявления и предоставление вышеуказанных документов.
Далее заявителю предоставляют расписку, в которой указана дата приема. После уплаты госпошлины, государственные служащие Росреестра тщательно проверяют документацию на ее законность. Вписывают соответствующую информацию в ЕГРП, вносят удостоверительные заметки на нормативно-правовые акты, после чего возвращают документы обратно заявителю. Регистрация земельного пая в Федеральной службе не занимает более 10 рабочих дней.
Стоимость оформления земельного пая в собственность
Стоимость оформления земельного пая в собственное пользование определяется в индивидуальном порядке и зависит от:
- региона;
- общей площади;
- степени плодородия, актуально для земель сельскохозяйственного назначения.
Стоимость устанавливается специальной комиссией, которая регулирует вопросы относительно применения земельных резервов в определенном регионе.
Нормативно-правовые акты обязывают оплачивать налоги, если:
- земельный пай земледельческого назначения и удовлетворяет личные нужды заявителя;
- на участке выращивают овощи и фрукты для дальнейшей продажи;
- в будущем хотят построить агрокомплекс;
- занимаются разведением скота;
- занимаются реализацией других видов сельскохозяйственной деятельности.
Важно! Физических лиц обязывают оплачивать налог за право собственности, а также за бессрочное использование земельного пая. Соответствующий вид платежа поступает в общегосударственный бюджет, а его сумма зависит от кадастровой стоимости участка.
Отказ в оформлении права собственности
Основания для отказа в регистрации земельного пая, полученного по наследству:
- непредоставление полного пакета необходимой документации;
- дефицит подходящих оснований для того, чтобы претендовать на имущественные права, например, завещание, которые было оставлено, еще не вступило в законодательную силу.
После того, как сотрудники Рореестра решили отказать в оформлении права собственности земельного пая, в течение 5 рабочих дней заявитель получает письменное подтверждение с указанием причины. Отклонение заявки в государственной регистрации ведет к множеству последствий. Самым важным является то, что собственник не имеет права распоряжаться имуществом, следовательно не может совершать никаких юридических действий. А также стоит отметить, что при отказе в регистрации прав собственности, государственная пошлина возврату не подлежит.
