Использование материнского капитала в покупке жилья допускается в любой форме сделки, не противоречащей законодательству. Приобретение жилья без ипотеки имеет ряд условий, которые ограничивают использование средств социальной поддержки. Процедура также имеет определенные нюансы в документальном оформлении.
Можно ли использовать?
Использовать материнский капитал в покупке квартиры без ипотеки (но с определенными обязательствами) допускается по следующим условиям:
- второй ребенок достиг трехлетнего возраста;
- приобретаемая квартира соответствует санитарным и техническим нормам;
- покупатель берет на себя обязательство оформить долевую собственность детей в квартире, приобретенной с привлечением средств материнского капитала;
- приобретается отдельная недвижимость, а не ее часть.
Следует учитывать, что социальная помощь не выдается на руки. Все расчеты производятся в безналичной форме переводом требуемой суммы на счет продавца. Для оформления покупки квартиры без ипотеки предписывается определенный порядок действий.
Порядок действий
Процедура приобретения квартиры или дома с помощью средств материнского капитала определяется следующими этапами:
- наличие сертификата на получение маткапитала, а также достижение вторым ребенком трехлетнего возраста;
- поиск жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам;
- заключение договора, передача начальной суммы под расписку;
- оформление документов и регистрация права собственности на квартиру в управлении Росреестра;
- подача заявления с документами на получение материнского капитала в отделение Пенсионного фонда;
- перевод оставшейся суммы на счет продавца;
- подписание передаточного акта;
- обращение с ним в Росреестр и снятие залогового обременения с квартиры.
Следует учитывать, что при обращении в Пенсионный фонд собственник оформляет нотариально заверенное обязательство о выделении доли детей в приобретаемом на средства материнского капитала жилье. С момента подписания передаточного акта у него есть полгода на реализацию данного обязательства.
Можно ли приобрести долю жилья?
Законодательство позволяет приобрести квартиру с помощью материнского капитала как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Аналогичные требования предъявляются и к покупке дома. Приобретение при этом ограничено рядом факторов:
- недвижимость должна быть жилой и отдельной от остальной части;
- квартира или дом должна подходить для постоянного проживания;
- жилье должно соответствовать санитарно-техническим предписаниям.
То есть приобрести комнату с помощью материнского капитала, если она выделена отдельно, особенно при наличии собственного входа, допускается. Но приобрести долю однокомнатной квартиры или дома допускается только в том случае, если покупатель в итоге станет полноправным собственником всего объекта. То есть выкупает долю других владельцев. В иной ситуации, покупка доли недвижимости с привлечением материнского капитала не допускается.
Список необходимых документов
Чтобы использовать материнский капитал в покупке квартиры, следует подать документы в ПФР:
- свидетельство на получение маткапитала;
- договор купли-продажи, по которому оформляется сделка;
- договор о долевом участии в застройке, если квартира приобретается в новостройке;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- паспорт, свидетельства о рождении детей.
Бланк выдается сотрудником ПФР при обращении за материнским капиталом. Образец заявления в Пенсионный фонд по утвержденной законодательством форме допускается заполнить самостоятельно.
Когда нельзя использовать материнский капитал при покупке жилья?
Ограничения на покупку квартиры по материнскому капиталу вводятся при невыполнении предписанных условий. Если они не соблюдаются, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств. Рекомендуется на этапе обсуждения сделки проконсультироваться с представителем ПФР по поводу приобретаемой квартиры.
Отказ Пенсионного фонда в перечислении средств может быть обусловлен ненадлежащим состоянием жилья. При проверке учитывается и местоположение объекта, его удобство и удаленность от медицинских и образовательных учреждений. Рассматриваются условия для развития детей, а также их интересы. В определенных ситуациях консультируются также и с органами опеки.
Использование материнского капитала осложняет процедуру покупки жилья. Не все продавцы готовы взаимодействовать с данным способом расчета, особенно учитывая двухмесячный срок рассмотрения Пенсионным фондом заявки и перевода денег.
Допускается оформить целевой займ на покупку квартиры, произвести окончательный расчет с помощью кредитных средств, а материнский капитал направить на его погашение. Такой способ позволит избежать длительного оформления для регистрации права собственности. В ПФР предоставляются как документы о купле-продаже, так и кредитный договор с выпиской по его остатку.
