Законодательство России, а именно Гражданский Кодекс и Жилищный, содержат условия по разделению счетов на оплату коммунальных услуг.
Можно ли разделить лицевой счет?
Лицевой счет представляет собой документ. Составляется бумага на жилое помещение, основанием для этого являются договора о найме и права собственности. Она содержит в себе данные об оплате коммунальных услуг, сведения об управлении и содержании многоквартирного дома.
Гражданин, обладающий частью в приватизированной квартире вправе оплачивать часть услуг жилищно коммунального хозяйства. Разделение лицевого счета зависит от:
- всей площади квартиры, находящейся в приватизации;
- жильцов в приватизированной квартире.
Вся информация необходима для составления и подписания бумаги об оказании коммунальных услуг. Разделить счета возможно двумя способами:
- по обоюдному соглашению;
- без общего согласия через судебную инстанцию.
Условия раздела лицевого счета:
- наличие отдельных помещений, минимальное количество — одна комната;
- пространство на кухне не менее 6 кв. метров.
Управляющая компания вправе отказать в разделении счетов, если:
- вход в приватизированную квартиру меньше 70 см;
- окно из комнаты выходит на замкнутый двор, который размером меньше 5 м;
- ширина комнаты меньше 2 м;
- расстояние от окна данного дома до другого здания — менее 3 м.
Как разделить?
Процедура разделения по обоюдному соглашению начинается с выделения доли в приватизированной квартире. Например, муж и жена хотят осуществить процедуру разделения. Их дальнейшие действия, чтобы разделить лицевой счет:
- приватизированная квартира приводится в долевую собственность на каждого из супругов;
- мужу и жене необходимо составить соглашение о разделе имущественной собственности (подобное соглашение обязательно оформляется в письменном виде и заверяется нотариально);
- после разделения долей, владельцам предоставляется из государственного учреждения Росреестра документ, свидетельствующий о доли. В зависимости какая доля принадлежит каждому из супругов, будут определяться лицевые счета;
- оба супруга обязаны в учреждение, предоставляющее коммунальные услуги, подать определенный перечень документов;
- после подачи пакета документов, каждому из супругов придет квитанция об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем доли в квартире.
Раздел платежей в приватизированной квартире возможен только с согласия других собственников.
Нельзя разделить лицевые счета в случаях:
- недвижимостью владеет один человек;
- когда желание разделить лицевые счета изъявляет человек, прописанный и проживающий в квартире, но не являющийся собственником;
- когда на жилое помещение наложены обеспечительные меры.
Через суд
В судебную инстанцию обращаются граждане, которые не могут договориться о разделении лицевых счетов мирным путем. До обращения в судебное учреждение, необходимо иметь долю на собственность квартиры. Решать вопрос через судебное разбирательство нужно, если:
- управляющая компания не принимает заявление от гражданина или отказывает в его удовлетворении;
- гражданин отправлял запрос в управляющую компанию, но в течении месяца так и не получит от нее ответа;
- другой владелец жилого помещения не хочет разделять оплату коммунальных платежей.
Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. В исковом заявлении указывается:
- наименование судебной инстанции;
- сведения об истце;
- сведения об ответчике;
- суть обращения;
- требования;
- список документов, прилагаемых к письму;
- роспись истца;
- дата составления.
Скачать образец искового заявления можно тут. Иск о разделе лицевого счета в приватизированной квартире подается в районный суд.
Необходимые документы
Изначально, для разделения счетов по обоюдному соглашению собственников приватизированной квартиры необходимо обращаться в управляющую компанию с пакетом документов.
Список документов:
- заявление на предоставление отдельного счета;
- документ, свидетельствующий о владении долей квартиры;
- паспорта всех владельцев;
- план жилья;
- справка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- справка, свидетельствующая, что у гражданина есть доходы.
Для разрешения спорной ситуации в судебном учреждении, следует подавать более обширный перечень документов. К исковому заявлению прилагается следующая документация:
- кадастровый паспорт на квартиру:
- справка о составе семьи;
- копия лицевого счета;
- копия паспорта;
- бумаги, доказывающие основания для обращения в суд. Например, отказ от управляющей компании;
- копии квитанций, свидетельствующих об оплате своей части коммунальных услуг;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире возможно по решению суда. Судья принимает исковое заявление только при наличии оснований и при подаче полного пакета документов.
