Для того чтобы стать счастливым обладателем квартиры, недостаточно просто купить недвижимость. По закону, владелец должен зарегистрировать права на обладание собственностью. Этот документ гарантирует возможность законно распоряжаться имуществом, например, сдавать квартиру в аренду, дарить по наследству или закладывать в кредит.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Чтобы оформить право собственности на жилую площадь, необходимо подать запрос в государственный Росреестр по будущему месту жительства. В местном органе выдадут сведения о необходимом пакете документов, а именно:
- сертификат, подтверждающий право на обладание (контракт от строительной фирмы, акт приема-передачи, доверенность, свидетельство обмена);
- сертификат об отсутствии коммунальных задолженностей или кредитной истории;
- технический паспорт квартиры;
- чек об оплате государственной пошлины;
- удостоверение личности, паспортные данные владельца;
- письменный запрос на регистрацию (прошение);
- отметка в Домовой Книге.
Кроме того, может потребоваться оформленная и подписанная справка об отсутствии долгов по квартплате. Подробнее этот документ рассмотрен в статье по ссылке.
Существуют различия при оформлении квартиры в новостройке и вторичной жилой площади. Для регистрации недавно построенной квартиры требуется предоставить:
- расчетную бумагу о перечислениях или долевом соглашении;
- сертификат о купле-продаже.
Если квартира приобретается по принципу ипотеки, она является собственностью банка в случае задолженности. Несмотря на это, оформление права собственности в реестре происходит в том же порядке. До полной выплаты кредита, распоряжаться имуществом возможно только с согласия поручителя, то есть банка.
Государственная пошлина обязательна к уплате в Росреестре. Размер налога определяется законом, который предоставляет льготы для малоимущих семей. Средняя сумма к оплате — 2 тысячи рублей для граждан РФ.
Свидетельство об оформлении прав собственности на жилую площадь — это официальный документ, которому присваивается кадастровый номер. Оспорить патент возможно только по решению суда.
Жилье в новостройке
Регистрация квартиры в новостройке подразумевает риск. Необходимо тщательно изучить сведения о застройщике, репутации на рынке и правильно составить контракт о долевом строительстве. Для регистрации владения имуществом предоставляются следующие документы:
- письменное прошение сторон долевого строительства;
- контракт, заключенный при покупке квартиры;
- заключение архитектора о схеме местоположения;
- план проекта;
- площадь помещения в квадратных метрах;
- чек об уплате государственной пошлины;
- согласие супруга/супруги для совершения сделки, заверенное нотариусом;
- технический паспорт из БТИ;
- акт приема-передачи.
От строительной компании также потребуют предоставить разрешение на строительство и бизнес-план будущего объекта. Оформление права собственности занимает не более 5-10 рабочих дней, в соответствии с законодательством. После подписания соглашения о передачи имущества, владелец получает регистрационный кадастровый номер.
Дополнительные документы, которые могут потребоваться у застройщика:
- разрешение на сдачу жилого комплекса в эксплуатацию;
- документ, подтверждающий выплаты покупателя.
Квартира, полученная по наследству
Для оформления квартиры или доли необходимо нотариальное свидетельство о праве на наследство. Данный документ предоставляется в Росреестр, а также:
- заявление наследника о регистрации имущества;
- паспорт, справки о долгах;
- кадастровый сертификат;
- квитанция об уплате госпошлины.
В некоторых случаях может потребоваться домовая книга при оформлении вторичного жилья. Свидетельство о праве собственности выдается в течении 10 рабочих дней.
Куда обратиться?
Для того чтобы оформить в собственность квартиру, необходимо подать заявление в государственный реестр или многофункциональный муниципальный центр предоставления государственных услуг — МФЦ. Здесь осуществляется сбор необходимых документов и отправляется заявка в соответствующее управление. Зарегистрировать собственность возможно через 18 дней.
Необходимые документы
Для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:
- заявление;
- оригинал паспорта и копии;
- свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
- другие удостоверения личности в оригинале;
- чек об уплате государственной пошлины;
- справка об отсутствии зарегистрированных лиц (если жилье вторичное);
- согласие супруга/супруги.
Если имущество вторичное, необходимо предоставить договор купли — продажи или завещание о дарении, заверенное нотариусом. В отдельных случаях потребуется решение судебной палаты.
Образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру — это прошение владельца на основании оригинальных документов. В содержание акта входит:
- наименование и адрес регистрирующего органа или отделения;
- прошение получения свидетельства о праве собственности;
- описание объекта;
- список прилагаемых документов;
- личные данные владельца;
- согласие на проверку данных;
- дата и подпись;
- заметки от регистратора.
Сроки оформления
В течение 18 рабочих дней государственный орган МФЦ рассматривает заявку и проверяет подлинность документов. Иные сроки устанавливаются Росреестром, и могут быть:
- 7 дней с момента подачи заявления оформляется свидетельство на право собственности;
- 9 рабочих дней на рассмотрение документов и проверку подлинности;
- в течение 5 дней регистрируется имущество на основании судебного заключения;
- за 2 дня оформляется право собственности по нотариальному прошению, при наследственной передаче имущества и супружеской доле в квартире;
- регистрация по ипотеке занимает 7 рабочих дней.
Стоимость регистрации
Размер госпошлины определяется федеральным органом и зависит от имущества.
Если оформляется регистрация на квартиру, заявителю необходимо оплатить 2 тысячи рублей. Для юридических лиц сумма к уплате составляет 22 тысячи рублей. Иные расценки предусмотрены для каждого дольщика в совместной недвижимости.
