Каждый гражданин Российской Федерации уполномочен распоряжаться своей собственностью — в том числе, и недвижимой — как прижизненно, так и посмертно. На случай смерти, люди заблаговременно оформляют дарственные или завещания. В завещании составителем могут указываться как родственники, так и третьи лица, в пользу которых гражданин желает передать своё имущество после смерти. Но как вступить в наследство в отношении квартиры в случае наследования по завещанию? Поговорим о данной процедуре подробнее.
Условия вступления в наследство по завещанию
Завещание на квартиру оформляется в двух экземплярах, один из которых остаётся у завещающей стороны, а второй прячется уполномоченным нотариусом в архив. После смерти наследодателя открывается дело о наследстве, рассылаются уведомления всем перечисленным в завещании наследникам, а также лицам, чья доля в рассматриваемой собственности неоспорима и от завещания напрямую не зависит. Если после смерти наследодателя извещения не пришло, наследник должен обратиться к нотариусу.
Первоочерёдными наследниками, претендующими на наследство вне зависимости от завещания, являются (статья 149 Гражданского Кодекса РФ):
- Лицо, с которым покойный гражданин состоял в официальном браке до момента своей смерти;
- Родные или приёмные дети умершего наследодателя, вне зависимости от того, был ли наследодатель лишён родительских прав;
- Родители умершего.
Дети покойного гражданина могут быть лишены права вступать в законное наследство, в случае признания их ничтожными наследниками. Добиться такого признания можно исключительно через суд. Согласно действительному законодательству РФ, гражданин должен вступить в наследство по завещанию на квартиру в течение 6 месяцев с момента открытия нотариусом наследственного дела. В качестве подтверждающего документа выдаётся свидетельство о праве наследования.
Порядок действий
Чтобы вступить в наследство по завещанию и получить право собственности на квартиру по наследству после смерти завещателя, наследник должен придерживаться следующего алгоритма действий:
- Выяснение наличия других претендентов на квартиру по завещанию или наследников первой очереди;
- Подготовка документации для осуществления процедуры вступления в наследственные права при наличии завещания на квартиру;
- При получении (или отсутствии) извещения наследник должен обратиться к нотариусу, при юридическом посредничестве которого умерший оформлял завещание;
- Определение права вступления в наследство с нотариусом;
- Уплата государственной пошлины;
- Получение свидетельства собственника.
В соответствии с актуальным текстом пункта 3 статьи 1163Гражданского Кодекса Российской Федерации, процедура присвоения свидетельства о наследовании приостанавливается в двух случаях:
- Судебные разбирательства за право вступить в наследство между родственниками;
- Наличия ещё не рождённого ребёнка погибшего гражданина, зачатого до его смерти.
В результате споров между претендентами на квартиру по завещанию и первоочерёдными наследниками о праве вступить в законное наследство, могут возникнуть судебные тяжбы. Решение суда не может быть направленно против наследников первой очереди — вне зависимости от текста завещания, они наследуют не менее половины рассматриваемой квартиры.
Претендентам могут помешать ступить в наследство совершённые ими противоправные действия в отношении покойного наследодателя или других наследников. Таким образом, родители, лишённые родительских прав, не могут вступить в права наследования в случае смерти их ребёнка.
Список документов
Непосредственно до обращения к уполномоченному нотариусу, наследнику предстоит собрать необходимую документацию. Пакет документов должен содержать акты из следующего перечня:
- Свидетельство о смерти автора завещания;
- Выписка из домовой книги и прочая информация о лицах, проживающих и прописанных в наследуемой квартире;
- Завещание и его копии;
- Удостоверение личности желающего вступить в законное наследство;
- Документация, подтверждающая родство с умершим и его степень;
- Список других претендентов на вступление в наследство по завещанию, а также наследников первой и второй очереди;
- Документация, определяющая права собственности на рассматриваемую квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности);
- Банковские реквизиты об уплате государственной пошлины.
В совокупности с перечисленными могут понадобиться документы из следующего списка:
- Экспликация из БТИ;
- Информация из ЕГРП;
- Справка об оценочной стоимости из БТИ;
- Информация о лицевом счёте квартиры и отсутствии задолженностей по коммунальным счетам.
Отправляться к нотариусу следует при наличии полного перечня документов. При отсутствии какого-либо акта из первого перечня рассмотрение наследственного дела будет приостановлено.
Размер госпошлины
На период августа 2018, тариф госпошлины определяется следующим образом:
- 0,3 % от рыночной стоимости квартиры — первоочерёдные наследники;
- 0,6% — другие наследники по завещанию.
От оплаты госпошлины при вступлении в наследство на квартиру по завещанию освобождаются:
- Несовершеннолетние;
- Психически неуравновешенные;
- Наследники погибшего при исполнении долга военнослужащего или полицейского;
- Проживавшие в наследуемой квартире ранее и планирующие дальнейшее проживание на рассматриваемой жилплощади.
Налог на вступление в наследство с 1.01.2006 года, согласно нормативам действительного Налогового кодекса РФ, не оплачивается.
Можно ли вступить в наследство, если пропущен срок?
В соответствии с регламентом статьи 1163 ГК РФ, по истечении полугода после открытия наследственного дела нотариусом, официальный срок вступления в наследство истекает. Однако, если причиной такому развитию событий стали уважительные обстоятельства, наследник уполномочен обратиться с исковым заявлением в суд. Рассматривается иск в течение 5 рабочих дней, и через 10 дней судебное решение обретает юридическую силу.
На решение судьи в результате судебного разбирательства оказывают влияние следующие факторы:
- Наличие или отсутствие причин для лишения права вступить в наследство по завещанию;
- Наличие первоочерёдных наследников;
- Отсутствие документации, подтверждающей факт приватизации квартиры;
- Ипотечные обязательства на наследуемую недвижимость.
Судебная практика показывает, что если истек срок вступления в наследство по завещанию, но кроме того вступить в наследство не мешают обстоятельства, представленные в перечне, суд вынесет решение в пользу истца.
